地價稅11月開徵！自用住宅優惠條件藏玄機  【M傳媒房產中心／專題報導】 地價稅即將在11月開徵，想申請自用住宅優惠稅率的民眾可得把握時間！台中市地方稅務局特別提醒，地價稅與房屋稅的自用優惠條件看似相似，其實隱藏著不少關鍵差異，搞錯了可能讓你多繳好幾倍的稅金。   每年11月是地價稅的開徵期，許多民眾最關心的就是如何適用自用住宅優惠稅率。根據稅務機關說明，地價稅自用住宅優惠稅率為千分之2，比起一般用地最低千分之10的稅率，足足省了超過一半...

高房價壓頂「不裝潢世代」崛起！22坪小宅靠家具撐出家的溫度 【M傳媒房產中心／專題報導】 「室內22坪住一家四口，不裝潢只買家具夠嗎？」網友在買房知識家臉書社團發問：買了室內22坪的新房，要住一家四口，但裝潢費用隨便就要100萬起跳，還不含家具，實在讓人負擔不起。到底能不能不裝潢，只靠買家具來解決收納問題？這個問題可說是問到許多小宅家庭的心坎裡。   室內22坪扣除公設後，實際居住空間確實有限。 一家四口的生活用品，從小孩的玩具、課本到大...

假裝有住恐觸法！專家警告：佈置「假生活痕跡」恐犯登載不實罪 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「稅捐處說如果沒傢俱，就要算空屋稅率……」最近有民眾買房申請自用住宅優惠稅率，卻接到稅捐處來電要求拍攝室內照片。但屋內已經搬空，稅務人員表示「如果沒傢俱就要算空屋稅率」，讓許多民眾擔心不已。這到底是確有規定，還是誤傳？   自用住宅的認定關鍵 「我家真的自己住，只是還沒搬傢俱進去，這樣就不算自用住宅嗎？」這位網友的疑問，道出許多人的心...

重劃區雪崩》A18青埔交易量暴跌93%！十大「鬼城預備軍」出列 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建案廣告還在播，現場卻沒半組客人！」這是現在許多重劃區建案現場的真實寫照。根據最新統計，全台十大買氣最慘生活區出爐，其中A18桃園高鐵青埔特區的交易量竟然暴跌超過九成，從過去的投資熱區變成現在幾乎無人問津的冷灶。這些曾經風光一時的重劃區，為何在短短一年內從天堂跌落地獄？   仔細分析這份榜單會發現一個驚人現象： 十大買氣雪崩區幾乎清一...

社宅進度持續加速 百萬租屋家庭計畫穩健推動 【M傳媒房產中心／報導】 社會住宅政策備受各界關注，內政部今（15）日公布最新進度，截至今年9月底，全國社宅總數已達22萬2144戶，租金補貼核定數量也突破84.9萬戶，顯示政府在改善租屋環境、減輕民眾居住負擔上持續加速推進。   內政部表示，今年「百萬租屋家庭計畫」編列428億元預算，目前已執行近七成，約290億元，推動成效明顯。在這個計畫下，全國社宅已完成直接興辦12萬1077戶，包租代管社宅則有效契約達10...

信託土地也能享自用住宅稅率！稅務局提醒申請截止日 【M傳媒財經中心／專題報導】 不少民眾以信託方式規劃土地，常擔心是否能享有自用住宅優惠地價稅。財政部地方稅務局提醒，只要符合規定，不論是自益信託、遺囑信託或他益信託，皆可按自用住宅稅率課徵，關鍵在於「誰實際使用」與「信託目的」。今年地價稅若要適用優惠，申請期限截至9月22日，錯過就要等明年。   以自益信託為例，最常見於個人財產規劃。若信託期間土地上的房屋仍由委託人本人、配偶或直系...

頂樓豪宅變身KTV？小心歡樂噪音毀了你的寧靜生活 【M傳媒房產中心／專題報導】 想像一下，當你結束疲憊的一天，回到家想好好休息，頭頂卻傳來「三天三夜」的節奏重擊...這不是噩夢，而是頂樓住戶的真實惡夢。 「最近看上一間頂樓新成屋，什麼條件都完美，就是有個兩層樓屋突，最高層是公設KTV，下一層是媽媽教室...」一位網友的憂慮，道出許多購屋人的共同擔憂。根據社區管理雜誌調查，頂樓住戶容易受到公共設施噪音干擾，其中KTV、健身房與游泳池位居噪音公害...

為什麼設計那麼多公設？只要留電梯、樓梯、管理室等必須空間不行嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進新建案接待中心，華麗的健身房、泳池、交誼廳令人眼花撩亂，但你真的用得到嗎？這些「豪華公設」背後，藏著建商獲利密碼。「請問建商為什麼設計那麼多公設？健身房、游泳池、圖書室都可以去外面，只要留電梯、樓梯、管理室等這些必須空間不就好了？」一位網友的疑惑，道出許多購屋者的心聲。根據內政部不動產資訊平台統計，新建案公設比已從20年前的20%攀升...

寧靜居住環境是良好生活要件之一。圖／21世紀不動產提供 買到瑕疵房屋，一般尋求民法物之瑕疵擔保或是不完全給付的規定，或多或少都可獲得一些減少價金或是修復費用的賠償，嚴重一點的，甚至可以解除契約。然而，買房後的「噪音」瑕疵，卻是很多瑕疵不動產案件中，最難處理的類型，為什麼會這樣？ 文/林明忠 以購屋來說，民法瑕疵擔保責任是「無過失責任」，只要買方證明瑕疵在交屋前存在，賣方均應負責，頂多是賠償金額多寡的問題而已。而本文所討論難處理的...

我想有個家！當房間小到輪椅轉不過彎　專家警告：高齡地雷屋正吞噬下一代 【M傳媒-房產中心報導】 「現在的新房子，房間小到連輪椅都轉不過彎，廁所窄到便盆椅進不去⋯⋯」一位網友在社群平台上的沉痛發文，道出許多人心中共同的憂慮。隨著台灣邁入高齡社會，我們卻發現，不僅養護中心只能讓人「勉強活著」，連自己的家也難以安心終老。當參觀養護中心成為中年子女的必修課，我們看見的是一個機能匱乏、缺乏尊嚴的晚年景象。這不只是個人困境，更是整個社會必須面...