自住房免稅400萬門檻有玄機！國稅局揭三大要件缺一不可 看似優惠的稅制背後藏著嚴格認定標準，納稅人稍有不慎可能面臨補稅百萬的風險 財政部中區國稅局近日透過實際案例提醒納稅人，個人出售2016年1月1日後取得的房地，雖然可享有400萬元免稅額的優惠，但必須同時符合三大嚴格要件，否則將無法適用這項被稱為「房地合一自住房地免稅優惠」的政策。   優惠背後的嚴格條件 這項優惠政策的三大要件包括：首先，個人或其配偶、未成年子女必須在該房屋辦竣戶籍登...

地價稅優惠消失之謎！一紙戶籍遷出讓自用住宅稅率瞬間翻五倍 稅務機關的嚴格審查與民眾的認知落差，正在台灣各縣市上演著一場場「稅率保衛戰」。 近期台中市政府地方稅務局接獲多起民眾詢問，原本按自用住宅優惠稅率課徵地價稅的房屋，只因為子女戶籍遷出，就突然被取消優惠資格，稅負瞬間暴增五倍以上。這看似不近人情的稅務調整，背後其實隱藏著許多納稅人容易忽略的稅法細節。   優惠稅率的嚴格條件 根據土地稅法第17條規定，土地所有權人與其配偶及未成...

重購退稅五年緊箍咒！國稅局示警：自住房轉售或出租將追繳稅款 財政部北區國稅局近期加強宣導房地合一稅「重購退稅」相關規定，提醒民眾若在重購自住房地後五年內將房屋改作他用或再次出售，將面臨追繳原退稅款的風險。這項被稱為「五年緊箍咒」的條款，旨在防堵利用自住優惠進行短期炒房的漏洞，民眾申請退稅前務必審慎評估未來使用規劃。   自住換屋族常運用的重購退稅優惠，其實暗藏嚴格的使用限制。根據《所得稅法》規定，不論是「先賣後買」或「先買後賣...

在經濟前景尚未明朗的當下，房地產市場掀起一波讓利潮。知名品牌建商愛山林建設，旗下多案皆開出讓利價，其中位於新北三重市政特區的指標案《市政帝寶》，更以每坪7字頭的超值價格，震撼市場，引發廣大關注。   根據實價登錄資料，三重區新建案單價已站穩每坪百萬元上下，《市政帝寶》則以明顯低於區域行情的親民價格搶市，被視為罕見的「價格凹陷區」，極具補漲潛力。   通膨壓力下 資金湧入不動產市場     市場專家指出，面對高通膨與資...

全台小宅熱區揭曉！中壢奪冠、新北5區上榜 台中「500萬有找」成黑馬  在高房價時代，小坪數住宅因總價較低、入手門檻較友善，成為購屋族的重要選擇。永慶房產集團最新統計顯示，全台25坪以下小宅交易熱區前十名中，桃園中壢區以近一年759件交易量奪冠，新北市更一口氣包辦5席，而台中市西屯區與北區則以「500萬有找」的親民總價，成為中南部唯二上榜的熱區。這份榜單不僅反映區域房市動能，更凸顯通勤族、首購族在預算與生活機能間的取捨趨勢。    中壢、新...

戶籍遷出恐失自住優惠稅率 單親媽為學籍多繳5倍地價稅  2025年8月，嘉義縣一位單親媽媽陳小姐收到地價稅單時大吃一驚——原本適用千分之二的自用住宅優惠稅率，竟因孩子學籍問題遷出戶籍後，被改按一般用地稅率（千分之十至五十五）課徵，稅負暴增最高達5倍。這個案例凸顯許多民眾對「戶籍與稅務掛鉤」的認知盲區，尤其在學齡家庭、照顧長輩等需遷移戶籍的常見情境下，稍有不慎就可能面臨荷包大失血。    嘉義縣財政稅務局說明，自用住宅優惠稅率的核心條件是...

戶籍遷出影響地價稅優惠 財稅局提醒保留1人設籍關鍵  嘉義縣財政稅務局近日接獲民眾陳小姐臨櫃詢問，因子女學籍問題需全戶遷出戶籍，但實際仍居住於原自用住宅，是否還能適用優惠稅率課徵地價稅？財稅局明確回應，即便實際居住，只要全戶戶籍遷出，就無法繼續適用自用住宅優惠稅率，必須改按一般用地稅率課稅，稅負可能增加數倍。此案例凸顯許多民眾對稅務規定的誤解，尤其在戶籍與稅務優惠的連動關係上，稍有不慎就可能影響自身權益。    根據現行規定，地...

三重房市突圍戰！建商狂砍價『7字頭』搶市 928檔期最後機會？ 三重在政府打房政策與市場低迷的雙重夾擊下，即將迎來下半年推案高峰。二重重劃區作為傳統房市熱區，近期出現指標建案大打讓利牌的特殊現象，包括總銷120億元的「甲山林市政帝寶」祭出7字頭單價，以及在地老牌建商寶石建設推出「寶石承岳」以早鳥價搶市。這些策略能否在冷清的市場中殺出重圍，成為觀察928檔期的重要指標。   觀察當前三重房市，呈現「量增價跌」的特殊現象。指標建案「甲山林市政...

台南土地標售爆冷門！建商集體縮手不玩了 專家警告：房市反轉訊號浮現 台南市府日前辦理南科FG特區與永康鹽行國中區段土地標售，結果卻不如預期，僅有1筆商業用地以接近底價的價格成交，南科區段更是全數流標。這項結果不僅反映建商對當前房市的保守態度，更預示台南房市可能即將進入供給調整期，為購屋族帶來新的市場機會。   土地標售冷清 建商保守以對 此次標售共釋出12筆土地，包含南科FG特區7標住宅用地及永康鹽行國中區段3標混合用地。令人意外的是，僅...

房屋稅新制上路 6萬戶受惠單一自住稅率調降 基隆市稅務局近日公告115年期房屋稅新制實施細則，針對全國僅持有單一自住房屋且現值低於133萬2,500元的納稅人，稅率將由原本的1.2%調降至1%，預計全市約有6萬戶符合資格可享有這項減稅優惠。這項新制是財政部為減輕自住民眾負擔所推出的政策，但仍有約180戶因房屋現值超過標準而無法適用。   申請條件嚴格把關 戶籍登記是關鍵 要適用這項優惠稅率，必須符合四大條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶；房屋無...