同樣繼承1000萬土地，為什麼有人可以少繳420萬遺產稅？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有位客戶拿著繼承資料來找情情，一臉困惑地問：「我爸爸留下來的土地，公告現值1000萬，為什麼國稅局說要全額課稅？可是我朋友家同樣價值的土地，聽說只課了580萬？」 情情一看，問題就出在那塊土地上到底有沒有「地上權」。 為什麼設定地上權可以減稅？ 財政部臺北國稅局解釋，繼承土地原則上是以被繼承人死亡當日的「公告土地現值」作為遺產稅計算基礎。 ...

增加民眾及地政士識詐及防詐能力 中市地政局推《地政士防詐必備技能攻略》手冊 地政士(舊稱代書)是替民眾申辦不動產登記及諮詢疑義重要角色，也是民眾與政府機關間的溝通橋樑，為協助地政士從業人員瞭解相關詐騙風險，發現疑似詐騙時勇於拒絕代辦，台中市政府地政局編撰《地政士防詐必備技能攻略—代辦案件關懷，原來這樣問》手冊，供代辦案件時參考，協助辨識詐騙資訊，減少民眾財產遭詐騙。 地政局長曾國鈞指出，近來詐騙集團以利用投資名義或假冒公務機關設...

打房打到笑死人！房價被壓住，車位卻偷偷漲到300萬，到底誰在當盤子 【M傳媒房產中心】 政府打房打半天，房價指數壓下來了，然後呢？建商更聰明，直接把漲價藏到你看不到的地方，車位。 實價登錄數據告訴你一個事實：車位價格全面暴漲，南二都10年狂飆84%，高雄車位衝上250萬，台北飆破300萬大關。 原來大家都被默默地被「車位」這個關卡再把價格拱上一層樓。 車位漲幅比房價還狠！南二都84%是怎樣？來看看這組數字，保證你看了會想罵髒話。 根據信義房屋統計過...

遺產稅別想靠「生前處分財產」逃！重病期間資金流向仍得併入遺產課稅 【M傳媒房產中心】 財政部台北國稅局提醒，許多人誤以為只要被繼承人生前賣掉財產或提領存款，就可以避開遺產稅，殊不知，法律並沒有這麼簡單。 尤其在被繼承人重病、無法處理事務期間，名下資金的流向，往往成為國稅局認定遺產課稅的重要依據。 國稅局表示，若繼承人無法舉證說明資金的具體用途，例如醫療費、生活費或其他合理支出，這些款項仍會被列入遺產總額，依法課徵遺產稅。 換句話說...

鑑價一夕蒸發300萬　交屋族被逼補現金　銀行是在風控還是轉嫁風險？ 【m傳媒房產中心／綜合報導】 「三年前銀行說值1,800萬，現在交屋卻只剩1,500萬。」近期不少預售屋買方面臨同樣困境，原本規劃好的貸款結構，在交屋前夕被銀行鑑價「急踩煞車」，動輒少掉兩、三百萬，逼得買方不是臨時補現金，就是考慮違約解約。 房市交易量降溫之際，鑑價縮水已成交屋族的新風險。問題是，這300萬的落差，究竟是市場修正，還是銀行風控政策轉向，最後卻由買方單獨承擔？ ...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 泛設計Boundaryless concept「如何在有限的坪數內，住出翻倍的空間感？」這是每位屋主在裝潢時最關心的核心課題。面對高房價與高公設比，專業室內設計師的角色不再只是美化視覺，更是「空間解壓縮」的工程師。泛設計Boundaryless concept 楊景凱總監 在面對「住宅坪效」時，是透過「生活情境」思考住宅該如何規劃。「如何在有限的坪數內，住出翻倍的空間感？」這是每位屋主在裝潢時最關心的核心課題。面對高房價與高公設比，專業室內設計師的...

重病期間賣房、提款小心了！國稅局緊盯「死亡前財產異動」 【M傳媒房產中心】 父親過世前一個月，家屬緊急將他名下一棟房子賣掉變現，以為能省下大筆遺產稅。沒想到國稅局一紙補稅通知單寄來，連同罰鍰，要繳的稅金比原先預估的還高出數百萬。 許多人誤以為，只要在長輩過世前將財產處理掉，就能合法節省遺產稅。但財政部臺北國稅局最近透過實際案例鄭重提醒：如果被繼承人在「重病期間」處分財產或提領大額款項，而繼承人無法清楚證明資金用途，這筆錢很可能會...

露營爆紅也要報稅！四星級露營場沒開發票，國稅局一查補稅又挨罰 【M傳媒房產中心】 近年露營旅遊蔚為風潮，不少人週末就往山上、營區跑，但財政部提醒，露營熱不只帶來人潮，也帶來查稅重點。中區國稅局指出，現在露營區經營型態越來越多元，只要有對外收費，就屬於營業行為，業者在開業前就必須依法辦理稅籍登記，並按期報繳稅捐。 中區國稅局說明，不論是提供營位出租、帳篷設備租借，還是其他加值服務，只要有收費，就算是營業行為，都必須先完成稅籍登記...

台灣預售屋市場降價搶量趨勢明顯　專家：買房「該買就買」 【住展雜誌 林喬慧／台北報導】 儘管房市整體偏冷，但預售屋市場今年可望出現明顯「降價取量」趨勢。住展雜誌分析，買氣長期疲弱、賣壓卻不斷累積，使建商不得不採取讓利策略以刺激銷售。 預售市場待售量驚人。據何世昌估算，全台新建案待售約十八萬戶，扣除新成屋後，預售屋仍有約十六萬戶。以台灣一年正常預售成交量約十二萬多戶計算，即使今年不再推出新案，現有庫存也至少需要一年半才能消化完畢。...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著金融科技與區塊鏈技術快速成熟，不動產交易正邁向高度數位化的新階段。政治大學商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦「區塊鏈發展與房地產交易的創新與安全」研討會，邀集學界與產業專家，從技術應用、法規調適與交易安全等面向，深入探討區塊鏈對不動產市場帶來的轉型契機與監理挑戰。 研討會主持人、政治大學財務管理學系陳明吉教授指出，不動產交易流程數位化不僅能提升作業效率、降低人力成本，更能強化資訊透明度與安全性，讓遠距...