富豪資金逃殺，專家警告：豪宅市場崩盤將衝擊台灣經濟命脈 台北市豪宅市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄資料顯示，今年上半年總價破億元的豪宅案僅成交10戶，創下近年來新低紀錄。這波豪宅市場的冷卻，主要受到平均地權條例2.0版限制私法人購屋、央行限縮高價住宅貸款至三成且取消寬限期等多重政策打擊，使得建商推案意願大幅降低。   住展雜誌調查顯示，今年台北市推出的億元級新案僅有3個，包括大安區「德運安和」、「敦南詠楽」以及中山區「宏築...

「剛性需求」是房市護身符還是政策漏洞？學者痛批：新青安貸款正在養大房市風暴 台灣銀行董事長凌忠嫄提出房市「價穩量縮」說法的同時，強調對首購族、新青安貸款戶等「剛性需求族群」的支持。然而，這番言論卻引發經濟學界激烈論戰：所謂「剛性需求」是否已成為投資客的完美掩護？新青安貸款的美意是否正在醞釀下一場房市危機？   新青安貸款成效驚人？還是危機驚人？ 台銀數據顯示，今年前7月房貸餘額新增1300多億元，其中新青安貸款就佔了521億元。這項被政...

信用管制滿週年重擊多屋族！預售屋解約潮暴增66%，每1.5個解約就有1個是囤房大戶 央行第七波信用管制精準打擊投客，多屋族資金斷鏈慘況全曝光 央行去年9月19日實施第七波選擇性信用管制即將滿一年，房市買氣持續低迷之際，內政部地政司最新數據揭露驚人趨勢：信用管制上路後10個月內，全國預售屋平均月解約件數飆升至240件，較管制前的144件大幅增長66.66%。更值得關注的是，這些解約案件中，每1.5個解約者就有1個是多屋族，顯示信用管制對囤房者的資金調度造成巨...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元資訊，已過了大半年時間，卻僅3案達標高總價水位，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，且筆數上不算多，是否為個案表現有待觀察，而對比去年則有6社區都見不少億元戶，高總價產品供需明顯低檔。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，豪宅在屢次打房政策都當祭旗，交易上的緊箍咒有貸款限制三成、沒有寬限期，且過去常見公司法人名...

房貸違約潮來襲！建商壞帳風險創三年新高，壽險業逆勢搶市 M傳媒 金管會最新數據敲響房市警鐘！2025年7月底國銀建築融資逾期放款餘額單月暴增4億元，創近三年新高；房貸逾期放款餘額也連續五個月維持87.8億元高點。這波違約潮反映房市交易急凍已嚴重衝擊建商資金周轉，連帶使壽險業逆勢崛起，成為房貸市場新勢力。   根據金管會26日公布的最新統計，7月底國銀房貸逾期放款餘額攀升至87.8億元，單月增加1.4億元；建築融資逾期放款餘額更大幅增加至35.4億元，單...

新青安貸款倒數警報！12萬戶的購屋夢即將醒來？2026年後首購族何去何從 利率補貼沒了、寬限期縮水！最後優惠倒數11個月，現在申請還來得及嗎？ 推動近兩年的新青安貸款即將在2026年7月31日屆滿，這項被譽為「史上最優惠」的房貸政策已進入尾聲。根據明確政策時程，現行1.5碼的利息補貼到期後將不再加碼，意味著這波帶動近兆元房貸資金的政策浪潮即將畫下句點。對於正在規劃購屋的首購族來說，這可能是最後一次享受低利率、高成數、長寬限期的機會！   新青安...

交屋海嘯撞上限貸牆！全台6.9萬宅創紀錄交屋，台中、桃園爆量年增逾23% 央行緊縮政策釀風暴，購屋族面臨貸款成數下修、違約風險激增。2025年上半年，全台迎來一波前所未有的交屋海嘯！根據內政部最新統計，全台住宅類使用執照核發量達到6萬9550宅，不僅較2024年上半年增加5874宅，增幅達9.2%，更創下2016年以來同期新高紀錄。這波交屋潮主要源自2020年至2022年疫情期間，當時台商回流帶動熱錢湧入，建商推案量大增，加上首購族與自住買盤積極進場，創造房市多頭行...

8 月29日就是七夕情人節，除了鮮花與大餐的浪漫氛圍，不少情侶也開始思考更長遠的承諾──共同買房。相較於短暫的禮物，購屋象徵的不只是愛情的浪漫，更是一份對未來的責任與保障。然而，情侶共同買房並非單純的浪漫決定，而是一場牽涉法律、財務與風險管理的長期規劃。21世紀不動產特別整理出情侶與夫妻在共同買房時的注意事項，提醒民眾務必及早做好規劃21世紀不動產企劃研究室副理董家菱提醒：「情侶買房是一場結合感情與理性的重大選擇，若能在信任之上補上制度的保護...

輝達光環難敵政策寒流！北士科房價獨漲4.8%，周邊區域意外下跌 央行「金龍風暴」信用管制持續發威，即使輝達總部進駐北士科的利多，也難以帶動周邊區域房市，形成「北士科獨熱、周邊皆冷」的特殊現象   央行第七波不動產信用管制實施近一年來，被市場稱為「金龍風暴」的政策效應持續發酵，即使有國際科技巨頭輝達進駐的利多消息，也難以完全抵消政策帶來的冷卻效果。根據《住展雜誌》最新調查，北投士林科技園區（北士科）在輝達宣布設廠後確實出現一波漲勢，...

新青安房貸7月受理跌破4千戶！利率優勢難敵市場寒流 央行信用管制與銀行限貸雙重夾擊下，房市交易量能持續萎縮，購屋族與業者同感寒冬 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，根據財政部國庫署8月20日公布的最新數據，7月新青安房貸受理件數驟降至3,865戶，金額326.16億元，雙雙創下新青安上路以來的第三低紀錄。這波寒流不僅反映在數據上，更實質影響了購屋族的貸款機會與房仲業者的生計。 這項統計顯示的不只是數字的下滑，更揭示了市場的结构性变化。與去年同期相...