山哥看房市》青安3.0上路！精準補貼時代，房仲服務這三種客群要換方法 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 青安3.0將於2026年8月1日上路，政策有效申辦期間至2029年7月31日。相較過去，新制最大的改變，不是單純增加貸款額度，而是從「普遍優惠」轉向「精準補貼」。 青安3.0新增年齡、所得及房屋總價限制，申貸人須未滿50歲，申貸年齡加貸款年限原則上不得超過80年，本人年所得不得超過200萬元。房屋總價則採區域三級制，台北市最高3,500萬元，新北市...

青安3.0拍板！排老爭議燒、婚育加碼誘人 公股銀：未來半月將現「趕末班車」與「撤案重辦」兩樣情 M傳媒／整理報導 行政院昨（16）日正式拍板「青安3.0」方案，將自8月1日起上路，實施至2029年7月31日。此次新制維持最高貸款1,000萬元、最長40年（含5年寬限期），最低利率1.775%，並新增年齡限制、排富條款、房屋總價上限等三大門檻。然而，其中最受外界關注的，莫過於「排老」與「婚育宅」兩大新制所引發的爭議。 內政部回應「排老」爭議：長者居住支持以租金...

文／謝曉菁 青安3.0為了精準補貼所需族群，新增各縣市購屋總價上限，卻引起外界擔心恐壓縮首購族購屋選擇。不過，永慶房產集團根據2025年至最新實價登錄資料統計發現，七大都會區符合總價上限的住宅交易占比均超過7成，其中桃園市、台南市更接近9成，顯示多數首購族購屋選擇仍可適用青安3.0，整體影響有限。 根據財政部公告，青安3.0依各縣市房價設定不同總價上限，台北市上限3,500萬元，新北市及新竹縣市為2500萬元，其餘縣市則為2000萬元。對此，永慶房屋統計資料...

青安 3.0 今拍板！四大緊箍咒上路 8 月 1 日實施至 2029 年 M 傳媒／綜合報導 行政院院會今（16）日將拍板「青安 3.0」方案，新制自 8 月 1 月上路，實施至 2029 年 7 月 31 日，為期三年。此次新增年齡限制、房屋總價上限、排富機制，以及「3+3」利息補貼退場機制等四大緊箍咒，前三年完整補貼 2 碼，第四年起逐年減少半碼補貼直至歸零。 四大緊箍咒：房屋總價、排富、年齡、利息退場 根據規劃，青安 3.0 方案新增四大緊箍咒： 房屋總價上限：依縣市設計...

2026房貸利率懶人包｜五大銀行利率站上2.3%　青安新制拍板 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 2026年想買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價與實際核貸成數，都是不能忽略的成本。央行信用管制持續，銀行對不動產放款仍採審慎態度，即使符合首購資格，也不代表一定可以貸到最高額度或最低利率。 截至2026年7月16日，央行只公布到5月，因此目前較精確的說法，仍是「2026年前五月房貸利率觀察」。6月數據預計7月22日公布，現階...

青安3.0懶人包｜8月上路！4大緊箍咒、婚育加碼、利息補貼一次看懂 M傳媒／整理報導 行政院會今（16）日正式拍板「青安3.0」方案，自2026年8月1日起上路，實施至2029年7月31日，為期3年。青安2.0將於7月底屆期，由3.0方案接棒。 誰可以申請？ 基本資格（與青安2.0相同）：成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者。 新增三大限制（以下條件須全部符合）： 年齡限制：申貸時須未滿50歲 「80條款」 ：申貸年齡＋核貸年限合計不得超過80年（例如45...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 青安3.0將於8月1日正式上路！行政院今（16日）拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，除了新增年齡、所得及房屋總價等申貸條件外，也提高新婚及育兒家庭貸款額度，最高可貸1500萬元。財政部也提醒，已申辦青安2.0但尚未撥款的民眾，只要符合婚育資格，可撤案重新申請青安3.0，但經選擇後不得再變更。 財政部表示，青安3.0實施期間自2026年8月1日至2029年7月31日，政策以「減輕負擔」、「快樂婚育」、「精準對象」及「完善機制」四...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 升級版新青安房貸政策公布了！行政院會今（16日）正式拍板財政部所提的「青安 3.0」方案，確定自今年8月1日起正式上路，實施期至 2029年7月31日止。本次改版核心精神在於精準補助，全面新增年齡限制、個人排富條款、以及房屋總價天花板，同時針對新婚與育兒家庭，祭出最高1500萬元的加碼額度。 「青安方案」（青安1.0）自2010年上路後，於2023年8月精進為「青安2.0」（又稱新青安方案），貸款額度上調至1000萬元、寬限期五年、最長貸款年限...

文／謝曉菁 青安3.0將於8月正式上路！行政院今（16日）拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，實施期間自今年8月1日至2029年7月31日。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青安3.0將有限資源更聚焦於真正需要協助的首購及自住族群，有助降低政策對房價的間接影響，使市場逐步回歸供需基本面。 根據財政部公告，相較於現行青安2.0，新方案新增5大條件，包括申貸年齡限制、個人所得排富、房屋總價上限，以及提高婚育家庭貸款額度等，希望將有限資源更聚焦於...

房市盤整期來了！專家教戰「首購族求生術」：先求有再求好 善用「房價凹陷區」翻身 M傳媒／綜合報導 央行第七波信用管制打炒房見效，2026年房市正式進入盤整階段。房市專家提醒，現在進場買房「千萬別盲目追高」，尤其首購族不要想著一次就買到蛋黃區，先從「起家厝」開始，反而更有機會翻身！ 房市盤整期…專家點破：首購族別再做這件事 不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳觀察發現，很多首購族都有一個迷思，就是希望「一步到位」——直接買在生活機...