南投房價衝破3字頭！AI觀光+退休宅成房市新引擎  【M傳媒房產中心／專題報導】 房價基期低的二線城市，如今已成台灣房市新熱點。隨著營建成本攀升，南投縣預售新屋單價已站上25至30萬元，個位數單價的中古屋更已不復見。   吉家網李同榮表示，房市自2018年止跌後，這波多頭行情在2024年第四季畫下句點。這波房市最大的特色就是「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻盤」，其中二線城市房價漲幅甚至超過一倍，不只蛋白區翻身，連蛋殼區房價都翻倍成長。   二線城市房...

明明簽了底價，房仲卻催我降200萬！專家揭4招反制 【M傳媒房產中心／專題報導】 「明明簽了底價，房仲卻不斷催我降100萬！」這句抱怨道出了許多屋主的無奈。近期在房市社群上，不少賣方紛紛分享類似經歷：房子掛牌多時，帶看不多、出價偏低，房仲卻頻頻建議降價，聲稱「這是市場能拿到的最高價」。面對這種訊息不透明的狀態，屋主到底該如何自處，避免血本無歸？   資深房仲透露，這種情況背後有其現實原因。 當市場冷清、帶看組數有限，房仲本身面臨業績壓...

業務開發騷擾戰術失控！屋主怒轟「連家長都不放過」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我都表明不委託了，還打電話騷擾我家長輩！」 一位屋主憤怒指控知名房仲業者越線行為，這並非個案，而是許多售屋屋主的共同噩夢。   屋主怒吼：拒絕委託後竟找上家長 「某間知名品牌房仲有夠誇張，我都已經表明不想委託給他們賣，還直接繞過我打電話給我家長輩不斷騷擾！」一位憤怒的屋主在網路論壇發文控訴，房仲業者在被明確拒絕後，竟轉向聯絡其家中長輩，這種越線行為...

房市談價心理戰》為什麼昨天不賣，今天卻降價求售？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「前一天晚上有人跳樓，客人連1100萬都不要了」 房仲業者分享真實案例，道出房價背後複雜的心理博弈   「屋主會看心情決定賣不賣房子？」這不是玩笑話，而是房產市場每天都在上演的心理戰。一位資深房仲分享真實經歷：有屋主堅持房子價值550萬，拒絕了500萬的出價，幾個月後卻願意以450萬成交；也有物件原本有機會以1450萬售出，因屋主堅持1600萬而破局，最後市場下跌，加上社...

繼承房產卡關？親情與金錢的拉鋸戰！專家曝「共識」比價格更重要 【M傳媒房產中心／專題報導】 「多賣50萬，一人只多10萬，值得讓整件事卡關嗎？」 繼承房產最難的不是市場行情，而是家人間的共識。「有人想賣高一點，有人只想趕快處理掉，有人根本不想賣」這是一位房仲分享最近處理繼承房產案件時遇到的狀況。繼承房子討論起來特別複雜，因為需要「大家都同意」才不會傷了和氣，而這場親情與現實的拉鋸戰，正在無數家庭中上演。   繼承房產難題：家人共識是...

建案快完銷？實價登錄戳破真相！預售屋話術與成交落差揭密 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「先生，這個案子賣得很好，剩下沒幾戶了！」走進預售屋銷售中心，這樣的話術幾乎成了標配。但當民眾回家查詢實價登錄，往往才發現號稱快完銷的建案，實際成交數量僅十幾戶，最多也不過三、四十戶。銷售現場與官方資料之間的落差，讓不少購屋族直呼「被騙感十足」，背後究竟藏著什麼市場真相？ 根據內政部規定，實價登錄系統每月1日、11日、21日更新，但從成交到...

房子還沒修好就要我撥款，還說不然要吉我違約。這樣合理嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子還沒修好就要我撥款，這合理嗎？」這句抱怨在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，一名網友指出，自己購買的預售屋在交屋前驗屋時，發現多處瑕疵，甚至電錶尚未掛好，但建商仍強硬要求付款，否則恐提告違約。當初負責銷售的業務已離職，買方找不到協商窗口，只能焦急求助網友建議。 這種狀況在預售屋市場其實相當普遍。 賣厝阿明指出，交屋階段最常見的問題包括...

新社區變孤島！預售屋交屋驚現「管委會難產」危機，住戶權益誰來顧？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進剛交屋的嶄新社區，電梯安靜無聲，走廊不見人影，整棟大樓宛如空城——這不是電影場景，而是當前許多預售屋社區正面臨的殘酷現實。隨著房市景氣反轉，新建案銷售率持續探底，愈來愈多住戶在歡喜交屋後，驚覺自己入住的是「管委會難產」的孤島社區，衍生出一連串意想不到的管理困境。 一位預售屋準屋主在網路發文求助：建案銷售率不到三成，短期內根本無法成...

鳳山30年大樓值得買嗎？ 專家解析「無車位老宅」兩大關鍵疑慮  【M傳媒房產中心／專題報導】 「車位要騎機車4分鐘，這樣的房子能買嗎？」最近一位正在找房子的民眾，在鳳山區看中一間30年大樓，主建物20坪，開價每坪21萬元，附近機能相當不錯，不僅靠近明星學區，離捷運站也很近，看起來是個理想的居住選擇。但這間房子有個致命傷，沒有附帶車位，未來住戶必須另外租車位，而且最近的停車空間竟然要騎機車4分鐘才能到達。這讓他十分猶豫，這樣的居住型態長期下...

鄰墓宅價格治百病？專家揭「嫌惡設施」房價暗藏驚人折扣 【M傳媒房產中心／專題報導】 當房子旁邊就是公墓和加油站，開價讓你心動不已時，到底是撿到便宜還是買到麻煩？ 「鄰近公墓和加油站，房子還是老透天，但價格讓我很心動，你會考慮嗎？」這是最近在購屋社團中引發熱議的話題。面對台灣高房價的現實，愈來愈多購屋族開始考慮帶有嫌惡設施的物件，而房產專家賣厝阿明則一語道破關鍵：「價格治百病」。   嫌惡設施周邊房價最高可折價20% 根據《DailyView...