省吃儉用存了一筆購屋頭期款，許多購屋新手對於買屋圓夢，總是既期待又怕受傷害，尤其是購買預售屋，從預售到完工交屋，這期間充滿變數。如何購買預售屋，才不會吃虧上當？專家建議，選擇口碑、聲譽良好的建商，就是挑「對」預售屋的第一步。 ■　「同級品」有蹊蹺 白紙黑字寫清楚 　　建商突然宣告倒閉、或是落跑失蹤時有所聞，倒楣的是購買預售屋的消費者，像這樣求訴無門的案例不勝枚舉，「網路地產王」總經理鄭弘杰提醒，台灣房市自今年三月突然從谷底反彈，主因是...

手頭上現金不多的購屋族，該如何省下裝潢中古屋 的預算？專家建議消費者，最好依據自己的能力，先以局部更動的方式，改變中古屋的裝潢，倘若預算真的少得可憐，不妨把錢花在窗簾或燈光，立即營造截然不同的居家氣氛！ ■　變動部分格局 預算花在刀口上 　　要找到完全符合需求的中古屋並不容易，以浴室為例，如果正好在房子的正中間，施工移位所費不貲，建議購屋時，儘量選擇少隔間的房子，若真的要動到格局，也以少動為原則。 　　由於預算有限，無法將空間全面換新...

滴滴答答的天氣，讓不少人覺得心煩意亂，不過，對有購屋打算的民眾來說，卻是審視房屋漏水的好時機，尤其有的房子粉刷過後出售，幾乎無法從外觀看出，牆壁是否曾有甚漏問題，專家建議，趁著雨天看屋，正是好時機！ ■　房屋漏水糾紛多 粉刷屋查漏不易 　　根據內政部房地產消費糾紛統計顯示，「房屋漏水」已經蟬聯購屋糾紛的七季榜首！根據專業房檢師建議，看屋時如果發現物件有油漆剝落、或即使牆壁重新粉刷後，還是有水漬出現，就要特別注意！ 　　不過，現在很多屋...

忙碌的現代人，不少人有嚴重的失眠問題，因此，如何挑一張舒適的床，改善睡眠品質，成為一門重要的學問！專家建議，每個人適合的床不一樣，最好親自去躺躺看。此外，如果要和另一半同床共枕，建議選擇不相干擾的獨立筒床墊。 ■　床墊軟或硬 依個人喜好挑選 　　市面上的睡床琳瑯滿目，要選擇硬床好或是軟床好？專家建議，每個人的身體習慣不同，最好一個人習慣與喜好而定。硬床與軟床的差別，不只在於床墊不同，床架的柔軟度也有很大的關係，目前市場上的床板按形式分...

夏季電費高漲，不過，天氣越來越熱，很多人幾乎不開冷氣就睡不著，專家建議，如果真的非開冷氣消暑不可，平日的冷氣保養就格外重要；如果能輔以使用循環扇，也能省電不少！ ■　睡前定時開關 濾網兩週清潔一次 　　HOLA居家設計諮詢師林羿靜建議，冷氣省電有不少簡易小撇步，像是冷氣房內避免使用像熨斗、火鍋、炊具等高熱負載的用具；停用冷氣前5~10分鐘，可先調高溫度設定，維持送風較省電；而晚上入睡前，可先設定4~5小時的使用時間，冷氣關閉後，室內還有一段時間可...

颱風剛過，最該注意病媒蚊的孳生，尤其每到夏日來臨，蚊子也開始出來肆虐，白天被咬了等多騷癢難受，晚上萬一有蚊子擾人清夢，才令人怒氣難消，這時候居家適度防範，不但可以減少登革熱的侵襲，更可過個清爽的夏日時光。■　灑掃環境 晾乾積水容器　　專家表示，想要避開登革熱，首先就要先將居家周圍打掃乾淨，尤其是容易積水的容器，像是廢棄水缸水甕、花盤、空罐等，都要將水倒乾，避免孳生病媒蚊。　　除了積水容器之外，室外雜物盡量堆置整齊，避免病媒蚊藏匿；而家...

政府釋出老屋拉皮補助大利多，只要有8成住戶同意，且使用符合環保的綠建材超過總工程經費的兩成，就能申請補助工程款，最高有一千萬的額度。 不過，有了煥然一新的外觀，提醒老屋住戶，室內的翻修也不可忽略，雙管齊下，不但自己住的舒服，脫手賣出也能有個好價錢！ ■　外觀拉皮還不夠 老舊內裝一併修 　　想要入住交通便利宅，手頭的存款又不多，很多人就把目標對準屋齡較高的老屋，做為成家的考量；不過，老屋通常有著結構上的問題，加上屋況也隨著屋齡而每況愈下，...

近來房市買氣回升，豪宅熱銷、土地標售搶破頭，房產專家建議，若要確保購買的房地產抗跌又保值，跟著「三高」走準沒錯！ ■　「三高」具月暈效應 拉抬周邊房價 　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，所謂的「三高」就是「高價標地案、預售高價熱銷案以及高知名度社區個案」，會產生一種房市「月暈效應」，間接拉抬週遭中古屋行情。 以日前台北市捷運科技大樓站附近的土地標售為例，遠高於底價2.5 倍，每坪單價330萬元，未來若推出預售個案，房價必然創下當地...

內湖線開通，不少民眾的交通進出動線更加便利，不過，沿線部份居民卻對列車巨大的噪音，大喊吃不消！ 以一般標準而言，40 分貝以下的室內環境是安靜的、50分貝就開始感到不夠安靜、55分貝以上大部分人會覺得吵、無法入睡，而在都市中的雙線道大馬路旁，則在60～75分貝左右。 專家建議，不妨透過室內裝潢，改變室內的噪音音量，居家生活品質就會大大改善！ ■　安裝氣密雙層窗 隔音效果佳 　　居住在捷運延線的住家，從早上6點開始，每5分鐘一班車走過，一直到晚上12點為...

景氣不佳，很多失業族負擔不起房租，紛紛打包回中南部，不過，如果租約還沒到期，不少房東為了保障自己的權益，會扣下提前解約的房客押金，專家建議，如果不得不退租，如果剩下的租約期限不多，可先動之以情，請房東體諒自己的經濟處境！ ■　註明提前終止租約 房客退租依法有據 　　立詳法律事務所律師盧天成說，房東與房客訂立定期租賃契約，房客想提前終止租約，如果雙方於契約內，有約定房客有提前終止租約的權利，則房客只要依約通知，就可提前終止租約，若雙方未...