想買地自建卻怕踩雷？買到「袋地」可能讓你的百萬資產變成廢紙。本文深度解析袋地的法律定義、為何無法取得建築執照，以及如何透過地籍圖與實價登錄細節辨識土地瑕疵。掌握袋地通行權的法律眉角，並學會分析市場行情落差，讓你避開土地買賣中最危險的陷阱，精準置產不吃虧。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地買賣的隱形地雷——袋地在房地產投資中，土地被視為最具保值性的資...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導受惠於南部科學園區帶動的就業紅利，台南市人口結構出現明顯的年輕化趨勢，其中「善化區」以110.2%的最低老化指數奪下全台南最抗老行政區的寶座，遠低於全市平均的188%。根據最新統計數據，善化區0至14歲的幼年人口占比達15.51%，位居全市之冠，其次如安南、新市、永康及安平區也分別以124.1%至146.9%不等的老化指數，共同組成台南市的抗老熱區。善化區之所以能在全台超高齡化浪潮中脫穎而出，關鍵在於台積電、聯電、日月光等半導體巨頭...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據韓國交易所上市公開系統（KIND）及金融投資業界數據，今年第一季南韓首次公開發行（IPO）市場呈現明顯的兩極分化現象。NH投資證券（NH Investment & Securities）以主辦承銷金額達5,730億韓元，榮登第一季IPO承銷寶座，這主要得益於成功承銷K-Bank及德陽能源（Deokyang Energen）等大型案件。 三星證券（Samsung Securities）雖僅主辦一筆大型交易，其承銷金額仍以4,980億韓元位居第二。這顯示大型交易的掌握能力，成為決...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導印度企業界正大幅增加對國內體育生態系統的投資，範圍涵蓋基礎設施、體育聯盟及運動員培訓等面向。這股趨勢將印度的體育產業推向高速成長，預期將成為全球體壇的重要力量。 根據《MSN》報導，在政府支出增加與民間參與加速的推動下，印度體育產業正因不斷提升的投資回報與政策支持，浮現為高成長的商業契機。這股資金注入也強化了印度在全球體育領域的雄心，該國正積極爭取在2030年主辦百年大英國協運動會，並申辦2...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導韓國為加速新創企業邁向全球市場，其海外新創支援網絡「K-Startup Centers」（KSC）正開放新一輪申請，目標是成為當地新創的全球跳板。該計畫旨在透過在地專業知識和直接合作夥伴關係，協助新創迅速進入市場並驗證商業模式。 KSC提供辦公空間及量身打造的諮詢服務，涵蓋法律、稅務與簽證等需求。參與企業將與全球企業及公共機構進行概念驗證（PoC）專案配對，並連結投資者及當地加速器。例如，一家海事導航新創在與新加坡海...

商傳媒｜何映辰／台北報導儘管美國政府持續加強對中國的技術限制，華府在人工智慧（AI）領域的巨額投資，卻正透過複雜的全球供應鏈，意外地為中國科技產業帶來間接利益。根據外電報導，目前美國有近2兆美元的資料中心專案正在規劃或建設中，其中大部分資金都投入在半導體、伺服器等AI基礎設施關鍵設備，這項龐大的投資，極大地推升了對電子產品的進口需求。 這些電子產品主要來自亞洲地區。台灣在先進晶片生產方面居於全球領先地位，特別是台積電（Taiwan Semiconductor ...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導印度政府為強化國家創意經濟，已聯手谷歌（Google）與YouTube，推出一項全國性的AI技能培訓計畫。此計畫由印度資訊與廣播部（Ministry of Information & Broadcasting, MIB）主導，並由愛索爾集團（Indian Institute of Creative Technologies, IICT）負責執行，旨在透過提供1.5萬份獎學金，培育下一代內容創作者、敘事者及數位專業人才具備先進的AI技能。 這項培訓方案主要鎖定媒體、娛樂、動畫、遊戲及數位敘事等高潛力...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜何映辰／台北報導美國內布拉斯加州最高法院近日裁定，暫時吊銷一名律師的執業資格，因其在提交給法院的法律文件中使用人工智慧（AI）生成了大量虛假引文。此舉對全球法律界發出了強烈警示，提醒法律從業人員務必審慎運用AI工具。 奧馬哈（Omaha）律師格雷格·雷克（Greg Lake）在處理一宗離婚上訴案時，其提交的法庭文件內容出現重大疏漏。根據報導，該文件共63條引文中，有57條存在缺陷，其中20條為AI憑空捏造的參考資料，更有4條引用了...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導設計軟體巨擘 Adobe 近日推出 Firefly AI 助理，旨在透過單一整合介面，簡化旗下多款創意應用軟體的內容創作流程。這項新功能預計將於近期陸續推出，讓使用者能以簡潔的指令，管理複雜的編輯任務。 Adobe 指出，Firefly AI 助理將多重創意工作流程整合至單一介面，讓使用者透過自然語言描述所需成果，系統即可在 Photoshop、Premiere、Illustrator 和 Lightroom 等應用程式之間自動執行多個步驟。這意味著創意專業人士將不...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導為尋求獲利與維持營運，ChatGPT開發商OpenAI正將其核心業務重心從消費者市場轉向企業用戶。此策略轉變旨在應對日益激烈的市場競爭，尤其是來自Anthropic的挑戰。 根據《1News》報導，OpenAI預計推出一款針對「高價值專業工作」的新型人工智慧模型，代號為「Spud」，以強化其在企業市場的競爭力。OpenAI財務長莎拉·弗萊爾（Sarah Friar）表示，公司對於新模型寄予厚望，並坦言部分消費者計畫（例如AI影片生成應用程...