台中稅務局提醒：未登記建物土地交易 符合條件可享自宅優惠稅率 台中市稅務局近日針對未辦理保存登記建物的土地交易發布重要提醒，此類不動產若符合特定條件，出售時可適用自用住宅優惠稅率，為民眾節省土地增值稅負擔。   根據稅務局說明，關鍵在於土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該地設有戶籍，且出售前一年內未曾出租或供營業使用。符合條件者，只需檢附地政機關核發的建築改良物勘查結果通知書或建物測量成果圖，即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地...

台南打造智慧機器人產業重鎮 柳科三期引領溪北發展新格局 行政院正式核定「智慧機器人製造基地」進駐柳科三期，這項重大投資將使該園區躍居全台最大機器人量產基地，為台南溪北地區帶來產業轉型契機。隨著高科技產業聚落成形，可望吸引在地人才返鄉發展，連帶推動周邊產業鏈、生活機能與交通建設全面升級。為因應產業發展需求，台南市政府已啟動柳科三期周邊土地通盤檢討，規劃將部分農地變更為產業與住商用地，以完善區域整體發展。   針對產業布局，經發局表...

文／住展雜誌 為響應淨零碳排政策，建案『森NEX-伊水』取得全台首座「藍寶石級減碳評估認證」，象徵營建產業邁入綠色轉型新里程碑。昨（25）日舉辦的發布會中，台南市長黃偉哲除肯定業界創新努力之外，也代表市府接受該案建商捐贈予楠西地震災區的110萬元救助款。 「減碳評估認證制度」是由財團法人國家營建研究院推動，針對建築工程從設計、採購到施工全流程，進行專業減碳評估與分級認證，藉此推動綠色採購及提升工程永續價值。 黃偉哲提及，淨零排放是台灣...

銀行鑑價1050萬，屋主開價1200萬，該如何出價？專家:從950萬出起 當房仲告訴你「銀行鑑價這間公寓1050萬」，但屋主開價卻要1200萬，還強調「只接受1050-1200萬這個區間」時，身為買方的你一定會產生兩個疑問：第一，這樣的價差合理嗎？第二，下斡旋真的需要從1050萬起跳嗎？本文將帶你深入解析房市議價的潛規則，教你如何破解房仲話術，聰明出價不吃虧。   一、銀行鑑價與屋主開價的差異解析 首先要理解，銀行鑑價和屋主開價本來就是兩套不同的評估系統。銀行...

買房怕錢不夠？3步驟精算『銀行貸多少』避免簽約後資金缺口！ 「看到喜歡的房子，卻不確定自己買不買得起？」「簽約後才發現銀行貸不下來，頭期款不夠怎麼辦？」買房最怕的就是「錢的問題」沒算清楚！這篇文章教你 「用最簡單的方法」 算出銀行能貸多少、自備款要準備多少，讓你 「看房不白看、出價不心虛」，避免簽約後才發現資金不足的慘劇！   1. 如何知道銀行能貸款多少？ 銀行核貸金額主要取決於 「房屋價值」 和 「貸款人條件」，你可以透過以下方式評...

《房市暗流：降價潮背後的法律風險與市場警訊》 台灣房市近期出現明顯轉折，市場上陸續浮現降價求售的個案，甚至台中地區傳出5年內新古屋社區出現對折出售的驚人案例。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，在當前買氣低迷的環境下，確實可能出現資金緊迫的賣方大幅讓利，但若價格偏離行情過大，就需警惕「AB約」這類違法手段可能死灰復燃。   所謂AB約，又稱陰陽合約，是不動產交易中常見的違規行為。操作手法是針對同一筆交易簽訂兩份不同內容的合約：A約記載真...

《少子化與房價的迷思：台灣房市的隱憂與真相》 近期網路論壇掀起一場關於少子化與房價關係的熱烈討論，有網友以香港為例，指出儘管生育率持續探底，房價卻依然堅挺，質疑少子化對房市的影響力。然而，這樣的觀察可能忽略了更深層的市場機制與區域差異。   全向科技房產中心總監陳傑鳴對此提出專業見解，他認為少子化對房市的影響並非立竿見影，而是如同慢性病般逐漸侵蝕市場基礎。目前台灣房價仍處高檔，主要得益於資金回流與人口持續向都會區集中這兩大支撐...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 歐威室內設計有限公司位處於台中市大里區的30坪老屋，經過全面翻修後，搖身一變成為充滿溫度的「繆思貓咪旅館」。業主期望能打造出一處結合美感與實用機能的商業空間，讓前來寄宿的貓咪們能安心生活，同時讓飼主感受到專業與信任。歐威室內設計 陳喬暐總監以貓咪的行為習性與色彩喜好為核心理念，揉捻簡約風語彙及多元材質，將老宅轉化為療癒與安全並存的貓咪天堂。Home Data 設計公司：歐威室內設計有限公司設計師：陳喬暐設計風格：簡約風房屋狀...

【竹科新貴的房市狂熱】關埔重劃區為何成為科技人的「資產避風港」？ 週五傍晚的關新路，空氣中飄散著剛出爐的麵包香。穿著休閒的工程師們，三三兩兩走進米其林推薦的餐廳，他們手腕上的Apple Watch不時閃過股市行情通知。這個被稱為「竹科小天母」的關埔重劃區，正上演著一場科技新貴的資產保衛戰。   「這裡的買房邏輯和寫程式一樣，講究效率與精準。」在半導體廠擔任研發主管的陳工程師，上個月以單價89.5萬買下「富宇天雋」的預售屋。他指著手機裡的股市Ap...

【台北頂級生活圈解密】國父紀念館特區為何成為高資產族的「避風港」？ 週六午後的國父紀念館，陽光穿過樟樹葉隙，在紅磚步道上灑落斑駁光影。幾位穿著講究的長者正在館前廣場打太極，不遠處，剛從大巨蛋看完棒球賽的年輕家庭，正漫步走向松菸文創園區。這個橫跨信義與大安兩大精華區的黃金地段，正悄悄上演一場「高資產族回流」的房市戲碼。   「這裡就像紐約的中央公園特區。」在金融業擔任高管的林先生，去年以總價6800萬買下光復南路巷內的電梯華廈。他指...