文／朱福山 在政策收緊、房貸條件升高、自備款門檻提高的多重影響下，全台新案市場買氣急凍，建商與代銷紛紛祭出各種促銷手段，從降價、低自備到送家電、禮券、電影票等「花招」搶客。然而，短期讓利並未顯著刺激買氣，部分案場甚至爆發施工瑕疵、交屋爭議等問題，使購屋族愈發謹慎。 專家指出，在市場回歸理性後，能真正穿越景氣循環的建案，仍仰賴品牌信譽、產品力與區位優勢三大核心條件。全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，剛性自住買盤在評估購屋時，更重視...

遺產稅申報陷阱：生前兩年贈與財產未併入申報，恐遭補稅重罰 許多納稅人誤以為已繳贈與稅就完成稅務義務，卻忽略死亡前兩年內贈與特定親屬的財產仍需併入遺產總額計算，面臨巨額補稅與罰鍰風險。   財政部台北國稅局近日頻頻發現，納稅義務人申報遺產稅時常陷入一種誤區： 認為被繼承人生前已繳納贈與稅的財產就不必再列入遺產總額。這項常見的錯誤認知，正讓許多繼承人面臨巨額補稅與罰鍰的沉重負擔。   根據《遺產及贈與稅法》規定，被繼承人在死亡前兩年...

楠梓第二行政中心！高雄後勁站聯開案動工 打造半導體聚落新地標 總投資43億元的捷運聯合開發案正式啟動，將為台積電高雄廠周邊打造複合式生活圈，預計2030年完工   高雄市府為因應台積電進駐帶來的發展需求，於8月21日正式動工興建R20後勁站捷運聯合開發案。這項總投資金額達43億元的開發案，將打造兩棟複合機能大樓，包括楠梓第二行政中心與科技青年住宅，預計2030年完工，成為北高雄科技廊道的新地標。   高雄市政府近年積極推動捷運聯合開發，從零開始至...

今年5月，全球AI巨擘輝達（NVIDIA）正式宣布總部星群進駐「北士科」智慧產業園區，為整個台北科技走廊注入強勁動能，不僅翻轉城市科技版圖，更牽動周邊住宅市場價值，其中「士林官邸生活圈」憑藉完整生活機能與高端定位，迅速成為高資產族群關注焦點。     台經院產總資料庫總監劉佩真提及，北士科定位為智慧跨域產業重鎮，涵蓋AI、伺服器、AR/VR、機器人等高科技領域，預估未來將吸引約3.5萬名專業人口進駐。隨著輝達大舉布局，產業紅利勢必外溢至周邊區...

土銀穩坐房貸王寶座！新青安效應漸退，公股銀放款額度拉緊報 央行緊縮政策與《銀行法》72條之2的雙重夾擊下，台灣銀行業正面臨房貸業務的結構性轉變 2025年台灣房貸市場出現明顯轉折點。根據最新統計，土地銀行以1兆1,780億元房貸餘額穩坐「房貸王」寶座，臺灣銀行以1兆1,761億元緊隨其後。這微小的差距背後，反映的是央行信用管制政策下，公股行庫與民營銀行在房貸市場的激烈競爭。   公股銀行主導市場 房貸市場前十大銀行中，六家是公股銀行，顯示公股銀行...

10萬屋主與建商最終對決！2025新制九大保障助購屋族避坑 二十年最大交屋潮遇上史上最嚴契約新制，購屋權益保障迎來關鍵轉折點 全台預售屋交屋量預計突破10.6萬件，創下二十年來最大交屋潮。這場由多轉空的市場變局，不僅是建商的壓力測試，更是購屋族權益保障的關鍵時刻。所幸，內政部2025年修訂的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》正式上路，為消費者築起一道堅實的防護網。   新制九大變革全面強化購屋保障 這次修法被業界稱為「史上最嚴預售...

自住房免稅400萬門檻有玄機！國稅局揭三大要件缺一不可 看似優惠的稅制背後藏著嚴格認定標準，納稅人稍有不慎可能面臨補稅百萬的風險 財政部中區國稅局近日透過實際案例提醒納稅人，個人出售2016年1月1日後取得的房地，雖然可享有400萬元免稅額的優惠，但必須同時符合三大嚴格要件，否則將無法適用這項被稱為「房地合一自住房地免稅優惠」的政策。   優惠背後的嚴格條件 這項優惠政策的三大要件包括：首先，個人或其配偶、未成年子女必須在該房屋辦竣戶籍登...

房市冷鋒來襲！真實力建商以「產品力」破冰突圍 當行銷話術褪去，品質與信譽成為穿越景氣低谷的硬通貨 2025年，台灣房市正面臨嚴峻考驗。在央行信用管制與銀行限貸的雙重壓力下，全台新建案市場買氣急速冷卻，多數建案來客人數幾近腰斬，成交周期也明顯拉長。為因應這場房市寒冬，建商與代銷業者無不使出渾身解數，從直接降價、低自備款方案，到贈送家電、禮券，甚至電影票等各式促銷手法紛紛出籠。   促銷背後的市場隱憂 然而，在這波促銷大戰中，部分案場卻傳...

「降價VS死守？新北老公寓賣家崩潰」房仲揭密：這種物件砍價20%才有機會脫手 近期房市表現不佳，許多屋主面臨賣屋困境。尤其是位於新北市某區的老舊公寓，鄰近台鐵，因周邊環境及房屋屋況因素，銷售半年仍無有效帶看及詢問，讓屋主家屬陷入是否繼續出售或降價廉售的兩難。此情況在目前房市氛圍下屢見不鮮，值得消費者從法規及市場角度深入了解與思考。   問題分析與消費者疑慮 屋主因長輩遺留老屋希望變現，卻因屋況老舊及地點不理想導致銷售乏力，造成心理壓...

家庭房產糾紛如何解？「先付款、後過戶」的3大法律保障策略 網友分享家庭房產糾紛案例：父母希望老大出資購買現居房（含未分割農地），卻要求款項先給老二，並計劃未來以「繼承」方式過戶給老大。此類「先付款、後過戶」的家族協議，若缺乏法律保障，極可能衍生糾紛。本文從民法與實務判例出發，解析如何確保交易安全。      一、法律風險：為何「先付款、後過戶」可能無效？    1. 口頭協議無保障，繼承權恐生變 依《民法》第760條，不動產買賣需以書...