消費者保護做得好，交易糾紛自然少！專家：履約保證、價金信託是標配 搞懂差別更重要 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 房屋買賣是人生大事，但多數人一生只買賣一兩次，對交易流程不熟悉。山哥常說，與其事後打官司，不如事前把制度做好。但很多消費者不知道的是，成屋和預售屋的價金保障機制，其實是兩套不同的制度，用錯了，保障效果可能大打折扣。 成屋用履約保證：保證賣方拿得到錢、買方拿得到產權 成屋交易的保障機制，業界通稱...

老宅延壽50億補助引發爭議！阿明：用納稅人的錢修私人房產　政府應推「建築維護基金」 【M傳媒／房產中心】 政府砸50億元推動老宅延壽，全台掀起老屋修繕申請熱潮，但公共資源如何分配，也引發討論。房產知識平台「賣厝阿明知識＋」提出不同看法，認為政府應在修繕補助之外，協助屋主建立長期「建築維護基金」，讓社區從平時就開始累積修繕經費，降低對一次性政府補助的依賴。 50億預算補助3千棟　全台逾1.4萬人次諮詢 內政部「老宅延壽機能復新計畫」編列50...

李四川「居住新五箭」政策分析：方向明確，執行力待驗證 【M傳媒／分析報導】 國民黨新北市長參選人李四川11日提出「居住新五箭」競選政策，涵蓋捷運TOD開發、容積回饋社宅、企業勞工宅、婚育宅加碼及高齡友善社宅五大方向。政大地政系教授孫振義、台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文、逢甲大學土木系教授張智元等學者出席發表看法，對政策務實性給予肯定。 本文不從選舉立場出發，而是就政策本身的可行性、財源、法規限制與執行風險，進行中肯分析。 政...

地主自主都更卡在「錢」與「誰負責」 台灣全案整合板橋597坪案用這招突圍 【M傳媒／新北報導】 都更這條路，地主自己想辦法蓋房子，常常卡在一個最現實的問題：錢從哪裡來？尤其建照都還沒拿到，銀行根本不敢借，地主就算有地、有意願，也只能兩手一攤。 板橋四維路、民有街這塊約597坪的基地，最近就成功整合，靠的不是什麼神奇魔法，而是把「借錢」跟「負責」這兩件事，重新安排了一下。 半年整合597坪 雙捷運優勢超香 先講這塊地。位置在板橋四維路、民...

文／謝曉菁 高雄社宅供給近年快速增加。根據內政部2020年至2026年7月統計，高雄社會住宅興辦戶數從790戶增至2萬3055戶，6年多來增加2萬2265戶，新增數量居六都第一。除了持續增加社宅供給，高雄也將40%社宅戶數優先提供新婚及育有未成年子女家庭，並透過囤房稅專款專用、押金信託等制度，擴大青年與租屋族的居住支持。 進一步觀察六都社宅新增戶數，高雄社宅興辦戶數從2020年的790戶，一路增加至目前2萬3055戶，期間新增2萬2265戶；同期新北增加1萬3642戶、台南1萬18...

碳費50億到手！七成砸去「補助企業」 環團炸鍋：弱勢被當塑膠？每噸300元根本笑話 【M傳媒／綜合報導】 碳有價喊了這麼多年，2026年終於迎來首批近50億元碳費入帳。環境部說這筆錢「專款專用」在氣候行動，今年規劃投入八大項目。聽起來很美好，對吧？ 但帳本攤開來，爭議比減碳成效還精彩。 七成補助企業！29億拿去「幫助」排碳大戶 根據環境部規劃，今年溫室氣體管理基金支出規模40.5億元，其中28％用於例行業務與行政支出，剩下的72％、約29億元才真正用...

  400億「天價」躺著不花！新北容積代金使用率僅6.92％ 板橋更慘3.34％…議員轟：錢收了不辦事，地價漲全民買單 M傳媒／綜合報導 「建商拼命繳錢，政府卻不辦事！」新北市自2021年推動「容積移轉代金雙軌制」以來，建商繳納的容積移轉代金已累計突破400億元大關。然而，這筆用來收購「公共設施保留地」（公保地）的專款，竟有超過九成三靜靜躺在市庫裡，全市平均執行率僅6.92%，形同「看得到、吃不到」。 全台最大「過路財神」？板橋最慘只剩3.34％ 議員戴瑋...

文／謝曉菁 央行持續實施選擇性信用管制，加上銀行不動產授信趨於審慎，建商資金調度能力也成為房市關注焦點。房仲蔡宗佑點出，2026年購買預售屋，除了比較房價、地段及格局，建商財務與推案實績、履約保證內容及實際工程進度等，也都要納入評估，「現在買預售屋，最怕遇到的不是房價波動，而是蓋到一半建商兩手一攤、工程無限期延宕」。 蔡宗佑指出，過去房市熱絡時，消費者挑選預售屋時，可能比較著重在建案規劃、品牌包裝及未來增值空間，但銀行授信趨嚴的環境下...

文／謝曉菁 包租代管業者「兆基屋管」近日因相關企業發生財務糾紛及經營層異動，受到外界關注。兆基屋管今（10日）召開臨時董事會，正式派任王貴增接任代理總經理，並預計於8月21日召開股東臨時會進行公司改組。兆基屋管強調，目前公司各項業務、營運及契約履行均正常，未受相關事件影響，未來將進一步強化公司治理及財務管理，以保障房東、房客、客戶、合作夥伴及債權人權益。 兆基屋管日前因大股東「趙姬投資」涉及財務糾紛，引發外界對公司資金及營運狀況的疑慮。...

預售屋「同業互保」根本是騙局！建商一條龍互保、公會保證玩假的 履約保證淪史上最大笑話！ M傳媒房產中心 台灣預售屋市場正在上演一場荒謬劇！建商蓋房子，不找銀行信託、不搞價金返還，偏偏最愛用「同業連帶擔保」說白了就是找隔壁建商好朋友簽個名，購屋族幾百萬的血汗錢就能被建商隨意花光。一旦出事，大家兩手一攤，爛尾樓丟給政府，可憐的購屋族只能揹著房貸看著廢墟哭！ 「兄弟互保」玩到極致！同一批人左腳擔保右腳 台中合總建設財務出包，三個預售案...