爛尾樓、預售屋爭議頻傳，為維護消費者權益，金管會持續強化不動產信託機制，並針對3大方向，持續修正強化不動產信託機制。 內政部日前邀集金管會及金融業開會，討論如何強化保障民眾購買預售屋權益，金管會主委黃天牧16日表示，金管會、內政部還在討論有關建商預收款使用限制，目前尚未定案，但在過去2年間，和信託公會、銀行已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。 ▼金管會要求銀行強化信託。（示意圖／pixabay） 銀行局長莊琇媛進一步說明，針對建商預售...

文／蔡余婕 審計部日前公布最新審核報告，揭露前台北市長柯文哲任內推動的斯文里公辦都更案中，北市住都中心未經台北市都更處同意，擅將超過4億元的都更借貸資金挪為定存，且未依規定載於都更處年度報告，引發外界批評。北市都更處回應，資金皆專款專用且符合法令。 圖片截自審計部。 審計部揭露 住都中心未經同意擅將款項挪用 審計部北市審計處報告表示，住都中心向北市都市更新基金融資，作為推動斯文里二期公辦都更案的經費，雙方簽訂借貸契約，並訂借...

政府打房接二連三，近期又有預售屋爛尾引發檢討履約保證機制等問題，《EBC地產王》專訪資歷橫跨政治、銀行圈的台北市不動產開發公會理事長陳勝宏，他感嘆在政府一波波的打壓房地產下，整個產業幾乎動彈不得，並喊冤「成本一直增加，房價當然會高，並非建商哄抬！」直呼「正義不是這樣的」，把國家產業龍頭打到死掉，最後還不是要救。 事實上，陳勝宏去年初就沉重呼籲政府不該頻出政策打壓房地產，「恐掀建商倒閉潮」，對照近期台北市北投區預售屋發生建商落跑爭議，他...

鑒於陸續有建商落跑事件，內政部有意變更預售屋履約保證制度，工程進度超過6成才能動用信託資金，對此鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰認為，開發商都支持預售屋履保，但不能因零星爛尾樓個案就因噎廢食，拉高動用信託資金標準是「矯枉過正」，擔憂會造成更多建商資金鏈斷裂，引爆更大的連鎖反應。 賴正鎰首先說起建商目前的難處，在於政府已經嚴控土融貸款成數，頻頻實施金檢，全體金融機構多遵守「5成上限」原則，有的甚至貸款壓縮到4成，且其中1成更需等到開工時才...

內政部有意變更預售屋履約保證制度，傾向工程進度超過一定門檻或六成，才能動用信託資金，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（7）日對此表示，開發商都支持預售屋履約保證制度，以此保護購屋者權益，但現階段建造費用專款專用制度都在穩定運作中，不能因為零星爛尾樓個案，就因咽廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。 賴正鎰表示，政府已經嚴控土融貸款成數，頻頻實施金檢，全體金融機構多...

房市又爆爛尾樓事件，內政部擬限制建商的預售屋預收款項，近期將發函實施。對此建商炮轟，一旦實施形同宣告預售屋走入歷史，甚至置中小建商於困境，連原本體質健康的公司也會被搞到不健康，將重擊國內房市。 建商指出，目前履約保證共有五種方式，包括最常見的「不動產開發信託」與「價金信託」，及較少見的「價金返還保證」、「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證協定」。其中，最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」二種，是由建商和第三方金融或信託機構簽訂...

台灣預售制度走了超過半世紀，利弊互見，其中最大問題之一就是「爛尾樓」，而因應而生的預售屋履約保證機制已實施了12年，但為什麼還是會發生預售屋因建商無力興建，導致承購戶血本無歸的爛尾樓呢？說好的保障消費者權益呢？ 檢視預售屋五種履約保證制度，建商最偏好「不動產開發信託」，儘管也是專款專用，但以往銀行並未嚴格把關，因此建商可動用的理由比較多，像廣告費、代銷費、信託管理所需費用等，若受託機構缺乏稽核，信託專戶的錢就容易被搬走，讓信託專戶形同...

【網路地產王/綜合報導】民眾購買預售屋時，會依簽約、開工、完工過戶等不同期程，按比例支付購屋款，在施工期間，民眾已支付的款項會如何被運用？倘若業者無法履約完工，購屋者的保障何在？內政部依消保法第17條規定，要求業者需提供履約保證機制，納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，並於100年5月1日生效。 平鎮預售案「雲鑽」現場吳經理表示，履約保證是由買賣雙方以外的第三方來做擔保，預售屋的履約保證制度有以下五種方式： 1.價金返還之保證 由建商與金融機構...

現代民眾對於「保險商品」接受度越佳普及化，不少民眾選擇購買保險，幫自身做財務上的風險管控。近日，有名網友透露，朋友買房有保「房貸壽險」，現在房子要賣掉了，房貸壽險該如何解決，而貼文曝光後也掀起討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買房綁房貸壽險 賣房時如何處理 近日，有名網友透露，朋友早年前買房時有保「房貸壽險」，與房貸一起另外貸款辦理，每月扣款（10年期），但現在房子有打算脫手賣...

最近因政府打炒房，禁止預售屋轉售，企圖讓投資客失去炒作空間，不少人拍手叫好，甚至有主張乾脆禁止販售預售屋。正業地政士聯合事務所所長鄭文在認為，年輕人要存到第一桶金買房最困難，他30年前、21歲時，就是靠口袋裡的10萬元，買預售屋沒轉手、住了很多年，讚許預售屋其實是個好撲滿。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 從自住的觀點來看，年輕人買房最大的困難就是存夠自備款，以一般成屋價約付2~3成自備款...