新北市樹林區建案「凱旋大苑」因建商資金不足、宣布停工ㄧ事，引起市場議論紛紛，甚至以「爛尾樓潮」來形容。難道，「爛尾樓潮」真的山雨欲來，預售屋與老屋重建市場將爆發大規模倒閉潮嗎？ 事實上，我們觀察台灣房地產史上的爛尾樓潮，規模最大的時間點大約是民國80幾年至90初年，當時國內房市被稱作「失落的十年」；由於建商投資浮濫、財務過度擴張，又因新建案供給量爆增、政府整頓金融體系，使建商大量倒閉而出現許多爛尾樓。「失落的十年」土建融逾放動輒高達7...

文／建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發 物價持續上升、缺工、缺料的問題更導致營造成本大漲，估計整體上漲幅度已超過2成之多，且近來已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略，有些建商原本推出預售案的也部分改採「先建後售」的方式，打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。 甚至有些在疫情之前和地主談好合建比例或委建條件的建商或開發公司，因為當初預估營造成本時沒預料到成本會在短時間內有如此大的漲幅，導致現在發包困難或是出現財務問題，...

近年危老重建風潮正盛，卻因工料雙漲、房市轉向等影響，而有是否開發商會蓋不下去、出現爛尾樓疑慮，導致新申請危老件數減緩。不過專家指出，雙北地區危老核發率再破8成，重建量能不減反增，屋主若有疑慮，建議採用建經公司「全案管理」的一條龍代位執行模式，較能保障權益。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 雙北危老核准率衝8成 但申請量衰退 根據安信建經彙整內政部資料顯示，截至今年9月底為止，台北市危老...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 新北巿樹林區有建案驚傳建商因流動資金不足，無法續建，而宣布解散。出現爛尾樓是購買預售屋的最大風險，一旦開發商因為資金不足、倒閉等等原因，遲遲無法完工交屋，就可能讓民眾已繳部分款項卻無法入住新房。 相關新聞：小建商沒挺住 新北預售爆爛尾 專家：慎選建商 相關新聞：小建商財務困難爆爛尾 花敬群：強化預售屋續建...

雖然近期房市買氣稍淡，但大台北地區危老重建卻非常旺。據安信建經彙整內政部資料顯示，雙北地區「核准率」再破8成，且高於全國水準。安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，雖然申請量受到景氣下滑影響，但因核定速度加速的緣故，重建量能還在進一步擴張當中。安信建經彙整內政部資料指出，截至今年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件；雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44%，不僅較今年6月與去年同期...

文／建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發 近期嚴重工、建材上漲、銀行升息、房市不穩定等因素，導致都更危老改建潮進入停滯期，以台北市為例，台北市迄今有700多件危老申請案，核准了600多件，核准率達9成，其中約6成多獲得建照核准，但資金不夠的小建商因工料雙缺、雙漲的因素，開工率僅6成，使得重建嚴重卡關。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 工料雙漲 小建商壓力非常大 因為危老重建大多都是小基地，...

【網路地產王/綜合報導】桃園捷運土地開發啟動招商！桃園市政府自三心六線捷運路網中，規劃具發展潛力的26處基地辦理開發，期望透過完善的開發機制，帶動捷運沿線都市發展，改善生活品質及提升都市景觀。 桃園市府日前公告，已於今(111)年陸續啟動各捷運線招商作業，而開發後大樓總價值預估近千億元，未來將由市府、地主及投資人三方共同分配，市府分回部分將專款專用挹注軌道建設發展基金，作為捷運建設所需經費來源。 桃園市政府捷運工程局陳文德局長表示，目前規劃的2...

 安信建經總經理  張峰榮「不動產開發信託」日漸受到重視，也日漸普及，例如「預售屋履約保證」的五種機制之中，不動產開發信託對於購屋族、開發商，甚至是金融市場等三方都有好處，因此也成為最常見的預售屋履保方式之一。不動產開發信託是以開發為主要宗旨的信託類型，在不動產交易中，最常用於預售屋履約保證。內政部規定，2011年5月1日起，預售屋建案都必須使用「履約保證機制」，官方所提供的方式有五種，包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「...

【住展房屋網/綜合報導】台中市長盧秀燕近日宣布，台中市《房屋稅徵收自治條例》修正草案定案，針對持有多戶非自住房屋訂定差別稅率，該修正草案將於3月送台中市議會審議，如通過實施，中市府規劃將增加稅收「專款專用」於青年及弱勢租屋補貼。 盧秀燕表示，台中市一般自用住宅稅率是1.2％，《房屋稅徵收自治條例》修正後，持有台中市非自住房屋3戶以下，每戶按2.4％稅率課徵；持有4戶以上，每戶則按3.6％稅率課徵，預估全市僅8％市民受影響，包含屋主約8.7萬人、房...

2021年預售屋市場到底有多熱？根據內政部統計2021年全台住宅建造執照宅數近17萬宅，年增6.5%，建照數更為1995年後、26年來新高！在如此供不應求的市場，交易安全就顯得格外重要，究竟是何種保障機制，讓消費者能安心選擇預售屋呢？以及差異點又在哪裡？接下來安信整理了市場上最普遍的兩大信託機制：「不動產開發信託」、「價金信託」來和各位分享！★「不動產開發信託」↹「價金信託」相同點都是在受託機構（通常是金融機構）設立一個「信託專戶」，購屋族將「訂金、簽約...