換屋族「先賣後買」更穩？房仲提醒：資金、空窗期與物件風險要先算清楚   房市買氣尚未明顯回暖，加上銀行房貸審核相對保守，換屋族在「賣舊屋、買新屋」過程中，面臨的資金壓力與時間安排挑戰也比過去更高。太平洋房屋中壢體育園區加盟店店東林長昇表示，近期換屋族最常遇到的困難，除了購屋自備款至少需準備約2成外，後續裝修、家具家電等支出也不能忽略；若原本持有的房屋屋齡較高、地點較偏遠，或產權屬於持分型態，銷售時間都可能拉長，進一步影響換屋進度...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導近期加元兌美元（USD/CAD）匯率波動加劇，美元兌加元在過去幾個交易日中升值近0.3%。外匯市場分析師指出，由於各國央行政策、債券市場表現以及中東地緣政治等因素交織影響，導致加元前景面臨多重不確定性，短期內可能呈現盤整走勢。 央行利率差異擴大 加元承壓 美國與加拿大之間的基準利率差異，是導致加元（CAD）近期走軟的主要原因之一。目前美國基準利率為3.75%，而加拿大則為2.25%。聯準會（Federal Reserve）在今年9月升息的...

青安3.0首購族衝了！專家疾呼：別只盯著貸款成數，「履約保證」沒確認，小心自備款飛了！   青安3.0上路，阿明最近看到好多「首購族」開始積極看房、準備成家，真的很替大家開心！不過，阿明發現一個很嚴重的問題，很多年輕人只會問「貸款能貸幾成？」、「利率多少？」，卻完全忽略了從簽約到交屋這段期間，你付出的幾百萬自備款到底去了哪裡、由誰保管。   安新建經中區講師蔡儀亭就特別提醒：首購族面對動輒上千萬的交易，一定要搞懂「價金履約保證」 ，這...

當住宅市場面臨中央銀行多輪選擇性信用管制與放款水位緊縮，許多置產族與法人單位試圖將資金轉向商業不動產，誤以為「商辦」為不受政策約束的融資避風港。然而，央行與金融機構對資金流向的稽查日趨嚴格，不僅商辦貸款成數已非過去動輒七至八成，若申貸人名下已有住宅房貸，更可能觸發連動審查，導致融資額度大幅縮減。本文客觀拆解最新商辦貸款管制規定、審查機制，並以表格對照商辦與住宅貸款的利率、稅率與融資管道差異，為置產買方提供完整的風控評估指南。一、 前言...

隨央行信用管制與不動產放款緊縮持續發酵，過去靠建設題材與熱錢急漲的中台灣房市正迎來壓力測試。本文以客觀數據與財務風控視角，深度解析彰化與台中房市「量縮價修」的實質發展，剖析高槓桿預售屋投資客在交屋潮面臨的資金斷裂真相；同時提出待售物件增加率與鑑價落差兩大危險指標，公開中彰地區 5 大潛在賣壓預警區的結構特徵，為自住與置產買方提供理性且客觀的避險指南。一、 前言：從狂飆到急速冷卻，中台灣房市迎來交屋考驗期過去數年間，在半導體產業聚落擴展、...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導中國近年大力投入人工智慧（AI）與人形機器人產業，在政策支持、資金投入及技術發展帶動下，相關企業快速成長，DeepSeek等AI新創及多款人形機器人產品也陸續受到市場關注。然而，外媒分析指出，在產業快速擴張的背後，仍存在先進半導體供應受限及市場過度競爭等挑戰，未來產業能否持續健康發展，仍有待觀察。報導指出，中國近年採取以政府政策引導產業發展的模式，透過資金補助、地方政府扶植及行政資源支持，推動AI與人形機器人...

在金融機構房貸放款水位接近上限與央行信用管制雙重壓勢下，過去被視為優質申貸客群的公教人員，申辦官方「築巢優利貸」亦面臨排隊撥款、鑑價保守甚至核貸成數不如預期的挑戰。本文客觀解析公教人員房貸審查現況，並提供民營菁英房貸專案、配偶雙軌補強以及貸款期程排隊等替代方案，協助公教購屋族順利完成資金定錨。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 限貸令衝擊：為什麼公教身分不再...

央行最新統計顯示，不動產貸款集中度降至35.17%，但不動產貸款餘額仍緩步增加。專家分析，信用管制有效壓抑短期炒作，首購、自住及交屋需求則持續支撐市場，房市並非資金全面撤退，而是逐步回歸實際供需與基本面。 央行信用管制持續發酵，銀行不動產貸款集中度明顯下降，市場也開始關注，這是否代表銀行全面緊縮房貸、資金正在撤離房市？不過，若進一步拆解央行數據，就會發現「貸款占比下降」與「貸款金額減少」其實是兩回事。 截至2026年5月底，全體銀行不動產貸款集...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導全球保險公司正因中東地區的地緣政治不確定性和衝突，將承保業務重心轉向中東以外的石油和天然氣項目。這項策略轉變不僅影響保險市場，也引導主要石油公司加大在非洲、南美洲等地的勘探與開發投資。 《Oilprice.com》報導，由於中東衝突導致該地區的石油與天然氣鑽探和建設項目面臨延遲或成本顯著增加，促使全球保險業重新評估風險。韋萊韜悅（WTW）的自然資源保險經紀人 Rupert Mackenzie 表示，上游能源保險對保險市場而言是「...

商傳媒｜吳承岳／台北報導商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導日本過去長期扮演亞洲主要經濟體的重要角色，但近年經濟成長動能趨緩，人均國內生產毛額（GDP）表現也逐漸遭南韓超越，與台灣之間的差距持續縮小。根據《JBpress Innovation Review》報導，2025年諾貝爾經濟學獎共同得主、法國經濟學家菲利普．阿吉翁（Philippe Aghion）提出的「創造性破壞」理論，可能有助於解釋日本經濟長期停滯背後的結構性問題。 新冠疫情期間，日本在疫苗、治療藥物研發及數位轉型方面...