對於每一家銀行來說，申辦房貸的流程都是固定的，主要得經過以下6個步驟。熟悉這段流程，才能清楚知道每個階段該做什麼。步驟1【提出房貸申請】：選定最適合自己的房貸類型前篇介紹了6大類房貸，你可以根據家庭資金狀況和財務規劃，選擇最適合自己的方式。在與房仲業者簽訂買賣契約前，最好先詢問代書大約可貸到多少額度，並轉達個人的需求；和房仲業者簽約後，其代書會替你聯繫銀行並提出申請表，期間還會提醒你該準備哪些文件備查。步驟2【房屋鑑價】：根據房屋位置和...

購買房子，只要過了一定的「門檻」就可以了，這個所謂的「門檻」就是指購屋所要自己先累積到的一筆「自備款」或是「頭期款」，但是過了「門檻」之後，並不是就都沒事了，您後面才開始要持續下去的，另一佪長期的負擔。購屋時，您真正買房子所付出去的錢還是一個房屋的「總價金」，交屋取得房子的當時，真的從自己口袋裡出的才只是一部分而已，實際上有另一大部分是由銀行幫忙你「同時」付出去的，也就是因為有人幫你付帳，所以當下你不會有什麼特別的感覺。現在幾乎很少...

年底拚績效後，外資、投信、自營商、主力、大戶等各路人馬積極展開2015年布局，資金行情可望延續到元月效應，指數空間雖不大，多頭資金仍是各取所需、各投所好。 亞洲各國在每年歲末都會選出代表自己國家的年度代表字，其實不只國家，每個人的心中也都有個年度代表字，如果讓我來選，二○一四年台灣的年度代表字就是「亂」。像食安頻出問題，人人自危，民眾要怎麼吃，「亂」了方寸；政黨惡鬥檯面化，朝野民心思變，衝突加劇，政府施政「亂」了方針；教育政策搖擺不定，面...

今年九合一大選之前，各項房市利空政策接連湧現，民眾關注的焦點都聚集在選舉議題，使房市觀望氣氛濃厚。但在選舉之後，政治局勢底定，房市信心即將回歸，5路需求悄悄浮現…… 古人云：「否極泰來」，正符合目前的房市盼望時來運轉的氣氛。原因在於，九合一大選將在本月底揭曉結果，隨著選舉告一段落，房市將擺脫政策打壓的包袱，回歸基本面，迎接民眾購置住宅需求的到來。 據住展雜誌估計，在選後到明年間，約有五大類需求性買盤會出現，而這五種買盤將激活房市，使選後房...

上半年報公布，上市櫃公司整體獲利不差，傳產表現穩健，電子業半導體交出成績單更好，加上金融業獲利創歷史新高，等於給台股低檔提供支撐。不過，電子業上游開始傳出雜音，下游PC代工及蘋果供應鏈能否適時替補，將是觀察焦點。 台股這波從九五九三點拉回至半年線九○一四點才出現反彈，歐美股市拉回是主要原因，當然市場對於先前金管會主委曾銘宗說要到八月十四日觀察上半年財報後才會發表看法，如今財報公布，傳產、電子、金融交出來的成績都不錯，理論上台股應該重拾上...

好區位、好機能，一定貴到翻？沿著捷運站週邊買屋，最有增值效果，但如果要兼顧交通方便與低總價，以「235原則」、「77法則」篩選，你也能買得起優質好房。 一句所有房地產專家都會說的話，買房子要考量的重點就是：Location、Location、Location（地段、地段、地段）。只是，誰都想要和頂新集團的大老闆們、小S當鄰居，住進仁愛路上的帝寶，或者是像許多上市櫃的老闆們住在大安森林公園正對面第一排，但問題是，哪裡買得起啊？被譽為多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立...

薪水不漲、房價狂飆，讓有意購屋的年輕人只能望屋興嘆！ 但其實轉個思維，年輕人也可以在短時間內，翻身成為有殼一族！ 根據行政院主計總處統計，在1989年無殼蝸牛運動之後，工業與服務業每人每月薪資在10年間，由2萬1,247元調漲到3萬9,673元，漲幅達86.7％，加上當時政府廣建平價的國民住宅，所以民怨很快平息。但對比2003年房價起漲到2013年底，11年的時間，平均月薪從4萬2,065元成長到4萬5,589元，漲幅僅有約8.4%；同時根據永慶房屋的北市平均房價調查指出，平均房價...

金管會最近修改《保險法》，允許保險公司向外擴張，但對國內轉投資所擁有的股權，則沒有董監改選的投票權，也就是說，保險公司不能以大眾的保險資金在境內併購攻城略地，保險業投資及經營生態將產生重大變化。 保險公司投資本國公司的股權，被剝奪董監改選投票權後，對保險業和上市櫃公司生態都將產生革命性變化，保險業將出現只能對外不能對內的傾斜式併購，而董監持股比重不高的上市櫃公司，往後可能經常上演經營權大戰。 防範埋伏惡意併購 修法封殺保險公司投票權 ...

一九三六年出生的宏泰集團董事長林堉璘，今年高齡七十七歲，不僅是名氣響亮的三重幫掌門人，也是房地產業界公認的台灣第一地王。但正當今年旗下兩大事業體──宏泰人壽與宏盛建設大動作搶攻房市之際，這位地產強人卻在五月底傳出胃腸腫瘤住院，並已為九位子女分好家產的消息。在此衝擊下，不禁令人好奇九名子女中，誰會接下這位地產大亨的棒子，寫下新一頁的地產傳奇？ 對於林堉璘的五子四女，誰來接班？市場看法很一致，就是那位每次面對媒體提問時，總掛著笑臉說：「不要...

營建署公布今年第1季的住宅需求動向指出，台南市因結婚購屋自住比例全台最高，需求以首購自住為主流，但薪資收入並不高，購屋後影響基本日常必要開支比例也佔全部最高。台南民眾面對政府持續打房影響，５月開始交易量開始縮減，又8月1日即將實施實價登錄，多數人仍然不清楚政策實施辦法，又擔心是否緊接價課稅辦法，面臨目前整體景氣差，影響購屋者延長觀望時間，預估第3季成交量會較去年奢侈稅後還糟，即使台南區域房價並未大幅飆漲，但多數人仍期望房價可下修至合理價...