圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在2025年末出現變化，屋主淨值普遍下滑。根據《HousingWire》報導，截至2025年第三季，擁有抵押貸款的借款人，其房屋淨值總額約為17兆美元。 報告顯示，與前一季度相比，淨值損失有所趨緩。2025年第三季，屋主平均淨值年減約1萬3300美元。Cotality首席經濟學家賽爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示，隨著房價成長放緩，屋主淨值大致趨於平穩，但仍處於歷史高點。現有抵押貸款借款人仍掌握近17兆美元的總淨值，其中約1...

連公教都貸不到八成！預售屋交屋族最怕的事來了 文 / 貸款達人 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富(富哥) 最近PTT房市版一篇文章引起熱議，一位公教人員買了總價1300萬的預售屋，銀行鑑價只給1210萬，就算核貸成數85%，實際拿到手的錢也只剩不到八成，還要自己補將近300萬現金差額。 很多人在問：連銀行最愛的公教人員都這樣了，我們一般人怎麼辦？ 公教都貸不到，問題出在哪？ 這位苦主拿到2.185%利率、40年、2年寬限期，條件其實不差。但問題不是...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在通膨趨緩、且市場對美國聯準會貨幣政策轉向的期待逐步升溫之下，美國房地產類股（REITs）於12月重新獲得資金關注。分析機構 MarketBeat 指出，具備穩定現金流、清晰產業定位與長期租約結構的房地產公司，在利率波動環境中展現相對防禦性，亦為投資組合提供兼顧收益與成長的配置選項。產業背景與市場氛圍今年以來，美國房地產股在利率快速上行的背景下經歷一波評價修正。然而，隨著升息循環接近尾聲，市場開始重新檢視資產價...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導日本網路銀行體系持續深化不動產金融布局。綜合外電報導，樂天銀行與日本保証於2025年12月29日宣布，雙方已正式簽署投資用不動產貸款的包括保證契約。自2026年初起，日本保証將為樂天銀行承作的相關貸款提供保證服務，藉此強化投資型不動產融資的風險控管機制。合作內容與市場背景根據雙方公告，此次包括保證契約的適用對象，主要為公寓、集合住宅等居住型出租不動產之購置資金，並涵蓋既有借款的再融資需求。在通膨壓力持續、...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在全球升息循環尚未完全退場、商用不動產基本面持續調整的背景下，房地產基金，特別是不動產投資信託（REITs），呈現高度分歧走勢。根據 Citywire 近期彙整的基金績效資料，部分房地產基金已率先反彈，但另一些仍深陷估值修正與資金撤離壓力，顯示同屬不動產資產，表現卻明顯兩極化。表現領先族群：物流、住宅與資料中心從績效居前的房地產基金來看，多具備三項共通特徵：資產類型抗景氣、租金現金流穩定，以及負債結構相對保...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓房地產市場在2025年呈現高度兩極化。首都圈地價持續領跑全國之際，素有「南韓製造業首都」之稱的蔚山市，卻走出一條耐人尋味的「價值窪地」曲線。根據南韓國土交通部與韓國房地產委員會於26日發布的《2025年土地價格波動率及土地交易量年度報告》，蔚山去年土地價格僅微幅上調0.89%，漲幅位居全國末段；但其土地交易總量卻逆勢大增11.1%，增幅高居全國第二，僅次於首爾。「地價凍漲、成交爆量」的反差現象，已引發...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓房市在沉寂一段時間後，首爾核心區房價再度走升，重新點燃政策風向的敏感神經。面對房地產投機疑慮升溫，李在明政府連續釋出強烈訊號，從結束稅負寬限、點名多屋族，到不排除稅制改革，市場開始評估，房產稅是否將成為壓制房價的「最後一張牌」。反投機立場轉趨強硬近期，總統多次透過社群平台表態，直指房地產投機行為破壞社會公平與經濟結構，並將「房市正常化」定位為優先政策目標。相關談話被視為延續競選時期...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導日本企業在資安防護與資料復原之間，面臨結構性的挑戰。資安解決方案供應商 Acronis 總裁蓋達爾・馬格達努羅夫（Gaidar Magdanurov）近期訪日，針對日本企業的資安現況進行了調查，發現日本企業在導入人工智慧（AI）的同時，也面臨了新的風險。 馬格達努羅夫指出，相較於其他國家，日本企業在資安領域的專業人才明顯不足。這不僅是因為少子化導致年輕勞動力短缺，也與日本企業在聘用外籍人才方面相對保守有關。因此，許...

買房如果預算有限，你會選擇蛋黃區的老房子，還是重劃區的新屋？一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，方向都鎖定在科學園區附近、長期有剛需的地段，好奇發問，「科技園區＋新興重劃區的組合，是不是長期穩健的選擇？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。不是蛋黃區！1種房「剛需強勁轉手也方便」一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，鎖定靠科技園區、有長期剛需的地段，家人們表示，這種地方比較抗跌、未來也比較不怕沒接手，近日聽朋友聊到輝達要...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。過去「美濃大峽谷」等非法濫倒廢土案件頻傳，嚴重破壞國土，亦有中南部農地回填廢土或魚塭違法填土等亂象，內政部國土管理署於2026年1月1日全面落實「土石方全流向管制」措施，簡稱「土方新制」。透過科技將原本傳統紙本管制作業強制全國統一電子化對接，確保每一車從工地運出的土方，都能準確進入合法的土資場土石方資源堆置處理場。土方新制三大核心變革...