買房最怕公設比過高？本文詳盡解析公設比計算公式、大小公設定義，並拆解 2018 年起實施的雨遮新制如何影響坪數。揭開車位面積隱藏的公設陷阱、游泳池維護內幕，並提供公寓、華廈、大樓的合理公設比對照表。讓你精算實坪，避開虛坪陷阱！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：你買的是家還是公共空間？在房價居高不下的都會區，購屋族最心痛的莫過於：好不容易湊齊了頭期款，買了一...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 陳嘉民建築空間設計18 坪的預售屋內配置 2+1 房格局，為了創造更寬敞的居住體驗，設計師將靠近客廳的臥房隔間改為半開放式的茶玻鐵件帷幕，創造通透但有一定隱私性的設計。Home Data 設計公司：陳嘉民建築空間設計設計師：陳頡笙 / 蔡佩儒 / 郭珮淇設計風格：混搭風房屋狀況：預售屋空間坪數：18/坪空間格局：三房主要建材：油漆、壁紙、鐵件、茶玻、木作貼皮、烤漆、石材、噴漆、風琴簾房屋類型：單層改造指南 1. 茶玻隔間整合書房與客廳 2....

編輯 JeanRu｜圖片提供 思謬空間設計有限公司32坪的簡約風空間裡，透過大量的白色調為基底，揉合溫潤木質與橘色等暖色調，以及搭配綠意植栽，交織出簡約、舒適的家屋氛圍，讓人好想回家！Home Data 設計公司：思謬空間設計有限公司設計師：呂秋翰、廖瑜汝設計風格：簡約風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：32/坪空間格局：四房主要建材：鋼刷木皮、石塑地板房屋類型：單層小編帶你看好宅32坪的簡約風空間裡，透過大量的白色調為基底，揉合溫潤木質與橘色等暖色調，以...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 沐水空間設計喜愛品茶的退休夫妻倆，入住25坪的混搭宅，沐水空間設計團隊先是細心聆聽屋主需求，再運用異材質闡述豐富的輪廓表情，同時加入大理石紋、鍍鈦鐵件等建材，塑造奢華高質感的場域氛圍，讓家伴隨夫妻倆走入退休生活中的愜意自在。Home Data 設計公司：沐水空間設計設計師：沐水空間設計團隊設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：25/坪居住成員：大人：1人，長輩：2人空間格局：三房主要建材：油漆、水泥漆、石英磚／拋光...

編輯 JeanRu｜圖片提供 蟲點子創意設計26坪的簡約風空間裡，記錄著父母陪伴孩子成長的點滴回憶。天馬行空的女屋主更希望透過秘密基地般的概念打造居家空間，融入樹屋、溜滑梯與秘密通道，讓小孩在家中，也能擁有探索跟創造的想像力。Home Data 設計公司：蟲點子創意設計設計師：鄭明輝設計風格：簡約風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：26/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：三房房屋類型：單層改造指南1. 簡約風的配色技巧 2. 書房結合遊戲室 3. 折門彈性界...

從事餐飲業的年輕屋主剛迎來嬌嫩生命，希望能給予孩子簡約、乾淨、明亮的舒適空間，也希望在有限的小坪數空間中擁有2房2廳的格局。為了讓空間保有自由度，我們規劃了多功能合室，並搭配活動家具，讓空間保有變化，也設置了一間儲藏室升級收納容積，亦善用地面架高部分植入完整收納機能，方便整理小朋友的玩具及生活必需品。劃分場域的隔間使用玻璃材質，讓視野更加開闊，也攬入豐沛採光烘暖全室！設計概念文字為【麻石設計】提供案例數據房屋坪數：13 （室內）設計風格：...

編輯 林君逸｜圖片提供 KC design studio 均漢設計家有幼兒的親子宅，不管是日常照顧、互動陪伴到成長階段的轉換，方方面面都得縝密考慮。15坪的簡約風居家，注入輕淺奶油色調，以圓弧造型及異質材的擘劃，採簡潔手法打造優雅的法式風格。同時在有限坪數裡，打造寬敞空間感並融入各方面的生活機能，讓小家庭的生活過得從容又美好。Home Data 設計公司：KC design studio 均漢設計設計師：曹均達、劉冠漢設計風格：簡約風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：15/坪居住成...

一直以高檔小宅、物業代管為訴求的「PARK 259」，在今年的實價資訊中，頂樓戶14樓來到總價7,239萬元，創社區新高，但仔細觀察其坪數為59.8坪，一改過去小宅印象，單價則為146萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「PARK 259」樓高14層，近年單價行情在140~150萬元，也算是周遭同等級高價宅價碼，此次交易亦落此範圍，而該社區以飯店等級物業代管為號召，套房月租曾傳牌價6萬起跳，最高達15萬元，不過以中低樓層為主，高樓層則有坪數較大的物件，以近大安森林公園...

現代人購買房子時，衛浴數量是選擇重點，有位考慮買房的網友，就陷入該買 一衛還是兩衛的抉擇，引起網友們熱烈討論，有不少人認為，坪數小又採光好的房子難尋，傾向購買一套衛浴的房子，多出來的空間可以留給房間會更舒適，且採光是買了之後無法改變的東西。 有網友在PTT論壇上的Home-Sale版發文表示，「因為資金有限，選擇兩房的房型，但目前在考慮兩房兩廳兩衛或兩房兩廳一衛，其中一衛的格局是採光比較好，所以現在就是採光跟衛浴之間的抉擇，想問大家會怎麼選？」 ...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 日宅設計將 15 年中古屋格局砍掉重練，廚房位移增添玄關收納，夾層減半重塑樓梯，6坪大套房瞬間變得好寬敞。設計師對中古屋進行格局調動，將規劃在玄關的小廚房坐了位移，增加玄關儲物空間；利用樑下與畸零空間嵌入洗衣機並增添收納，釋放了客廳空間來擺放冰箱與活動室收納櫃，解決了原本收納不足動線不順的問題。Home Data 設計公司：日宅設計設計師：吳宇喆設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：6/坪居住成員：大人：2人空間...