文／朱福山 台中房市在進入2025年後逐步從高熱轉為盤整，市場不再全面齊漲，而是出現明顯的「區段分化」。其中，南台中的八期重劃區、13期延伸段、單元二與水湳中央公園特區，分別以地段稀有性、機能完熟度與重大建設利多成為市場焦點，形成新一輪房市價值重組的座標。 圖說：八期豐樂公園周邊發展完熟，成為南台中房市機能錨點。圖／業者提供 八期補漲聲勢起，生活機能成最大底氣 當話題焦點紛紛指向13期與單元四的推案潮時，開發近飽和的「八期重劃...

文／住展雜誌 美國擬對台課徵關稅消息雖暫緩90天實施，但對新竹科學園區周邊房市已造成明顯影響。房仲觀察指出，股市波動、政策不確定性，使科技族群購屋信心轉弱，買氣趨緩，房市進入觀望期，並出現價格調整跡象。 信義房屋指出，消息於4月初曝光後，科技股重挫、台積電股價下探至800元，看屋量較3月銳減3成；5月隨股市回穩，帶看人數才逐步回升，惟買賣雙方心態趨保守，交易放緩。 股市遭挫降低購屋意願 專家表示，有買方因股票大跌臨時取消看屋，金流直...

淡海房市新里程碑！「麗寶鐸藝」驚現6字頭成交 專家：交通建設助攻房價 淡海房市出現歷史性突破！根據最新實價登錄顯示，位於淡海沙崙地區的景觀宅「麗寶鐸藝」7樓戶，今年3月以每坪60.4萬元、總價2,591萬元成交，創下淡海地區首見6字頭紀錄，為這個長期被視為房價親民的區域畫下新標竿。   這棟由知名建築師李天鐸操刀的14層建築，去年9月甫完工，社區主打1至3房的中小坪數規劃。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，該社區已有25筆成交紀錄，過半數突破...

小基地危老重建陷困境　資金短缺與銷售難題成最大挑戰 危老重建政策正面臨嚴峻考驗，特別是基地面積150坪以下的小型案件，正面臨前所未有的推進困境。根據最新統計，台北市已有137件危老核准案因未能在期限內開工而失效，其中近7成都屬於小基地案件，反映出當前危老推動的結構性問題。   深入分析這些失效案件，可以發現「資金短缺」與「銷售前景不佳」是兩大關鍵障礙。在資金方面，小基地危老案因開發利潤有限，通常由區域型建商或地主自行推動，但近年營建成...

【萬隆捷運商圈房市觀察】文教休閒機能兼備 自住買盤撐起市場行情 台北市萬隆捷運商圈靜靜地佇立在文山區與新店區交界處，這個兼具交通便利與文教氣息的區域，正逐漸成為台北南區的房市亮點。越過基隆路，大安區的喧囂近在咫尺，卻又保有自身的寧靜氛圍，形成獨特的生活魅力。   漫步在萬隆街頭，不難感受到這裡濃厚的文教氣息。從師大分部到世新大學，從景興國中到萬福國小，優質的教育資源環繞四周。早晨，帶狀公園早市傳來此起彼落的叫賣聲；傍晚，百年歷史...

生活便利、交通直達雙北，讓青埔特區始終保有穩定買氣，建商也不斷推出新案。 文／翁嘉妤 近期國內房市受打房政策影響，住宅交易市場明顯降溫，但在全球掀起科技產業浪潮之下，間接帶動中南部商辦市場逆勢崛起，特別是台中七期、台南南科與高雄楠梓園區周邊，不少科技大廠設廠和擴建，吸引企業搶進卡位，促使商辦交易量成長，成為房市黑馬。 政策「打住不打商」 商辦成交易黑馬 先看到台中的交易市場，根據台灣房屋集團統計，2025年第一季預售住宅交易量年...

文／陳炳辰 即將邁入下半年，住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「築源南港」，與松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，以及新北市板橋區「日安PARK」、永和區「漢皇大陳單元6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所...

因政策打住不打商的低干預性，以及科技產業帶動之下，商辦交易市場在冰冷的房屋市場中異軍突起。圖／雷格斯台灣官網 文／李科諺 在房貸利率趨穩與關稅疑慮降溫的雙重利多下，北台灣房市正在走出「金龍海嘯」後的觀望氛圍。雖距離熱絡尚有一段距離，但從看屋人潮回流、新案陸續公開到產品策略轉變，都顯示市場處於逐漸回溫的階段。 區域買氣脫離谷底　小宅仍夯 整體來看，北區房市買盤結構仍以區域自住客為主，跨區購屋與置產型需求相對保守。像是新北三重...

文／住展雜誌 根據聯徵中心公布今（2025）年Q1房貸資料，即使央行未調整基準利率，房貸市場仍呈現結構性變化。其中，以市場交易量最高的大樓產品為例，平均房貸利率從去年Q2的2.17％上升至2.3％；公寓產品則由2.24％提高至2.48％；小坪數產品如套房的平均貸款利率更達到2.80％，較去年同期增加了0.32個百分點，反映央行房貸政策逐步顯現成效，銀行的風險控管策略也更加謹慎。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年Q2後未進一步升息，但上調存...

編輯 Yuwei│好厝元創設計有限公司居家空間不只是生活的容器，更是個人風格與品味的展現。本案屋主希望將原本格局稍顯侷促的46坪四房住宅，改為更寬敞、舒適的三房美式居家，以滿足日常使用與親友聚會的需求。設計師透過精巧格局重塑，將其中一間臥室縮減成主臥的更衣間，間接放大了主臥空間，也同時讓出部分坪數給予公共空間，打造出更為開放的生活感。Home Data 設計公司：好厝元創設計有限公司設計師：黃元恩設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：46/坪...