住商不動產企劃研究室統計，近五年來，台北市15坪 以下的套房，這幾年漲勢不如16 -25坪兇猛，甚至在單價表現上，16 -25坪大勝其他類型產品，漲幅高達六成五。■　套房迷思不再 均價漲幅輸兩房　　「15坪以下小坪數產品限縮貸款，是套房不再討喜的主因！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這讓資金轉往較不受貸款限制的 16坪以上標的，在總價迷思下，讓這些小宅單價也水漲船高。　　以整體漲幅來看，15坪 以下小套房漲幅最小，僅達38%，反而是坪數稍大的16 -35坪，價...

　　買不起大台北的房子，很多人已經紛紛轉投桃竹房市，其中，桃園市藝文特區，最近異軍突起，成為不少台北客的最愛！ ■　特區交通便利 吸引北客外移 　　桃園縣政府投入大筆資金打造的中正藝文特區，佔地16.10公頃，其中5.16公頃作為國際展演中心、商業用地約8.68公頃，兼具商業、交通、藝文、環境、學區，生活機能豐富便利。再加上地段緊鄰南崁、南桃園交流道，不論北上南下或是出國洽公，便捷的交通網絡強化購屋優勢，吸引不少台商、政商名流選擇住入中正藝文特區，...

100年下半年的房地產市場由於受到6月份奢侈稅的實施、歐債危機、美信評被降級到引發全球股災、近期的實價登錄政策因素影響，房產市場呈現交易量縮情形(因奢侈稅的實施，充分抑制短期投機客炒作，在投機客往日進場較頻繁的台北市、新北市等地區，平均下滑約有1.5成~2成左右)，但政府提供財政部(500萬)及內政部(200萬)之優惠住宅貸款方案，協助首購族及換屋族購屋，希望實現一生一屋的居住正義政策也很明確。所以未來市場上，自住型買方及置產型買方可望成為購屋之主力。 ...

　　奢侈稅風後，房價真的跌了嗎？答案恐怕會讓大家失望了！因為根據房仲業者統計，9月的台北市中古屋，均價高達每坪50.8萬，仍高於奢侈稅前的價格，因為房價不跌，山不轉路轉，民眾乾脆轉買總價較低的小坪數宅，這也讓大坪數宅的交易量大跌！ ■　中低價宅成交量 比奢侈稅前更好 　　「房價不跌反漲，但市場型態卻有了改變！」房仲發現，計算近五個月成交產品，中高總價及中大坪數產品，成交量指數日益減少，反觀中低總價及中小坪數產品成交量指數，近三個月表現比奢侈...

奢侈稅後首次內政部營建署發布的2011年第2季住宅需求動向調查結果顯示，購屋市場的首購族群較第一季成長了3％，顯示奢侈稅在實施後雖不是猛藥一次見效，但在房屋市場中仍持續發酵。而房價部份，台北市有近6成民眾認為房價仍不合理、新北市也有47％，雙北市民眾對房屋價格的不滿明顯高於其他房價較低的縣市。但這樣的不滿不是沒有理由的，根據調查結果，第2季台北市的平均購屋總價為2778萬元，平均每坪單價57萬元，房價所得比為16.2倍，較第1季一口氣增加了4倍，也就是說...

北市內湖精華鐵三角成長10% 新北市汐止外環區暴增3成 房地產登記女方名下 首重安全感 百年結婚潮邁入10月最高峰, 正值全球景氣趨緩, 新婚夫妻購屋需求同步轉向, 30坪以下小房型物件成交量不減反增! 根據網家（8044-tw）旗下的子公司樂屋網（http://www.rakuya.com.tw/）問卷調查顯示，超過5成網友表示若購屋會將房地產登記於女方名下, 無論男女主因皆希望讓女方感受人生進階後的安全感, 顯見買房仍是結婚必備要件. 而從實質購屋行為發現, 奢侈稅上路後3個月, 樂屋網發現...

　裝修的情況有許多種，預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一，而且有很多首購者，會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱，等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上，建議在了解自身經濟狀況後，預留房價1/10～2/10的預算做為裝修費用。 ■　裝潢預留1/10房價 2/3硬體裝修 1/3用在家具 　　裝修預算會受到不同的裝修手法與個人喜好所影響，當然，絕大多數的設計師都期望能滿足業主多方面的需求，但若能在裝修前對即將進行的事情有初步了解，讓錢花的更精準，達到的效果更符合...

玻璃可以說是「放大」與「區隔」空間必備的素材之一，不論是全透視性的或者半透視性的，最常被拿來運用的包括清玻璃、霧面玻璃、夾紗玻璃、噴砂玻璃等，設計手法也很多元、彈性。玻璃能夠有效地解除空間的沈重感，讓住家輕盈起來。 ■　透明採光明亮 玻璃拉門具機動性 　　將小空間中擁有採光條件的空間規劃為玻璃屋，會讓小坪數整體的採光更佳，而且透明玻璃屋也可讓視覺往外延伸；通常建議玻璃屋規劃��空間角落靠窗位置，可以規劃玻璃書房、玻璃衛浴、甚至玻璃臥室，...

　對整個住宅而言，客廳是除了主臥室以外最重要的地方，而且，只要客廳規劃得宜，設計工作就算是成功了一半，因此，客廳的規劃，格外重要！■　沙發後主牆最重要 沙發配置須巧思　　主牆的長度很重要，會影響整個沙發組的擺設。舉個例子，如果你想要一組三人座的沙發，外加左右各一個邊几，用傢俱圖板排一下，別忘了，邊几與沙發間要留約五公分的彈性距離，如此一來可發現，主牆需要三百四十公分才夠，因此，確定主牆長度是首要工作。 　　「沒有人規定沙發一定要3－2－1...

　　這幾年，很多人喜歡利用小空間，改成和室，元素大約有榻榻米、架高木地板、拉門、和式桌椅....等等，常運用在一般的居家設計，甚至是餐廳店面擺設中也有很多應用，但該怎麼選擇相關的建材，設計出最出色的空間？得花一點心思好好規劃！■　和室功能多元 地板架高增機能　　「和」室的「和」是日本「大和民族」的簡稱，「和」字就是日本樣式的意思，因此，和室便是日本樣式的房間規劃，甚至連同桌椅也是依照日式規劃的方式排列，我們一般稱為和式桌椅。早期的台灣和室...