文／住展雜誌 根據實價登錄資料，台北市近一年最熱門交易住宅社區，『台北晶麒』以1年內累計40戶成交奪下交易量冠軍，等於平均每月就有3戶轉手，是目前市場上買氣最旺的社區。 這棟位於萬華區的住宅大樓，地點鄰近龍山寺與西門商圈，生活機能成熟。雖然萬華區普遍給人老舊印象，但該案屋齡不到10年，是區內少見的大型新建案，主打小坪數產品，近一年平均每坪單價約76.5萬元，平均總價約2,040萬元，因此吸引不少小資族或首購族入手。 此外，榜上另有5個國宅社...

在買房的過程中，「銀行鑑價」是至關重要的環節。它不僅決定你的房貸成數，更是議價時的關鍵武器。在 2025-2026 年限貸令海嘯下，許多人因不了解銀行鑑價運作，導致自備款不足甚至陷入違約困境。本文將帶你快速掌握銀行鑑價核心概念，教你如何爭取最划算的價格！01｜什麼是銀行鑑價？為什麼它決定你的「口袋深度」？當你決定購屋時，銀行會對房屋進行價值評估，這就是「銀行鑑價」。它是銀行決定放款金額的基準，與你認知的「成交價」有巨大落差。1. 銀行鑑價 ≠ 成交價：...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 帷圓‧定制 circle居家風格因居住者而生！這間 20 坪中古屋裝修計畫是為了喜愛品酒的夫妻打精心規劃，兩房兩廳一衛格局細膩拿捏廳房比例，室內沈穩的木質元素鋪敘空間，搭配焦糖色皮革沙發、藤編餐椅和復古燈具家飾，以及特地為藏酒打造的展示層架。這個家不是小酒館，而是細心客製化專屬於夫妻的微醺日常。Home Data 設計公司：帷圓‧定制 circle設計師：陳煌仁設計風格：人文禪風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：20/坪空間格局：兩房主要...

文、整理 電視部│圖片提供 大雄室內設計Snuper Design對大雄設計團隊來說，每一個案子都不是從風格開始，而是從屋主的生活出發。 「大雄風格企劃」正是為了這些重質地、講品味，又希望空間有邏輯與溫度的風格玩家而生。 近年來，越來越多年輕世代的屋主在 20、30 歲就置產，他們對生活質感與設計細節有極高要求。 大雄設計團隊稱這群人是「潮流型屋主」，他們喜歡收藏潮流公仔、藝術選品，也把毛孩視為重要家人。因此，設計的重點不只是風格或收納，而是如何讓「收藏」...

少子化海嘯來襲！全台小一新生創9年新低 房市需求轉向小宅化 台灣少子化趨勢已對教育體系與房產市場產生實質衝擊。根據教育部最新公布的「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台國小一年級入學新生人數預計僅剩17.6萬人，較113學年減少約6,264人，創下近9年來新低紀錄。這波人口結構變化正逐步改變住宅市場需求格局，未來房市產品規劃將面臨重大轉型。 教育體系面臨嚴峻挑戰 教育部數據顯示，不僅小一新生人數創新低，未來16學年間，國小學生總人數預估...

藝文特區綠園道，串連市立總圖、桃知道GELEVEN PLAZA、美食商場等地標。圖/業者提供 在桃園藝文特區，生活便利與藝文氛圍交織成日常。從莊敬大道出發，漫步池畔綠境，對面即是超商，週末到總圖書館綠園道散步，附近咖啡廳、餐館、百貨商場齊備，藝文與生活無縫銜接。如今，區域再添新住宅選擇，規劃18至33坪精巧格局，讓年輕首購族與小家庭也能輕盈入主，展開屬於自己的藝文日常。 建案距離莊敬國小約350米。圖/業者提供 交通學區齊備生活圈完整 大和仰慕...

編輯 Yuwei｜圖片提供 青予設計僅有 24 坪的現代風老屋，在 青予設計團隊 的巧思規劃下，從原本壓迫、零碎的格局，蛻變為敞朗自在的親子居所。屋主一家三口期望兼顧收納與舒適，同時保有風格美感，設計團隊因而以「開放式格局」為設計主軸，果斷拆除多餘隔間，串聯客廳、餐廳與廚房，使公共空間展現通透流暢的生活動線，並重塑家的秩序感與歸屬感。Home Data 設計公司：青予設計設計師：青予設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：老屋(41~50年)空間坪數：24/坪居住成員：大...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 上云空間設計房價居高不下，屋主買房時不僅只是自住舒適便利需求，也會考量到未來出租跟轉售的價值。這間位於台北市精華地段的 17 坪小宅，以「城市裡的日常度假感」為核心理念，將居住空間轉化為一場美學實驗！為滿足屋主對動線流暢、收納整合，以及明亮輕盈空間的期待，設計師巧妙融合波希米亞與峇里島的設計精髓，透過柔和的圓弧語彙、天然材質與光影層次，創造出宛如置身於度假別墅的溫潤氛圍。有別於傳統的剛硬線條，空間以奶油白色為基...

住宅市場陷入寒冬，成交量驟降，買氣明顯收縮，但與此同時，商辦市場卻悄悄逆勢升溫，成為少數仍具成長力道的不動產類型。不論是企業擴張需求、建商產品轉型，甚至資金尋求避風港的趨勢，商辦正悄悄重寫市場格局。 文／翁嘉妤 「過去商辦的價格是平穩上漲，但自近幾年乃至於未來，將會是直線往上揚，更可能成為企業新戰場。」宏大國際資產總經理陳益盛從近期第一線成交數據觀察，商辦在房市寒冬中逆勢崛起，而高力國際也發布了2024年商用不動產及土地投資市場調...

打臉房市寒流！士林工業宅無懼限貸令　單價逆勢暴衝創天價 近期房市買氣普遍低迷，許多地區住宅價格出現鬆動，然而在士林區卻出現特殊現象。兩大指標性非住宅社區不僅未受市場下行影響，反而持續寫下房價新高，形成強烈對比。這種特殊現象背後，反映的是當前市場資金對具備特定條件產品的青睞。   根據市場觀察，士林區這兩大創價社區雖然屬於工業宅產品，但憑藉著優越的地理位置與產品規劃，在低迷市況中異軍突起。在地房仲業者分析，這些社區能夠逆勢上漲主...