就算買的是小坪數宅，風水也不可大意！專業風水師建議，買到小宅，最重要的就是客廳空間的規劃，因為這攸關一家人的運勢與發展，不可不慎；而開門見樓梯，則會影響主人健康，最好能避則避。 ■ 玄關壓低免不速客 圓弧設計廣納財 　　「小坪數的設計，基本風水知識也不可少！」風水師說，客廳在風水上稱為內明堂，從客廳可看出這戶人家的氣量與狀態，其中，把入門的玄關處壓低，可避免不速之客，在風水師的眼中，小坪數房子的空間就算不大，也不可以忽略風水細節，把玄關...

預售屋、中古屋與新成屋，到底要買哪種房子最划算？根據房仲最新調查資料顯示，有6.2成購屋民眾，喜歡購買中古屋，3成民眾買新成屋，只有0.5成民眾買預售屋！ ■　中古屋價格實在 北市首購族最愛 　　實際從數據來看，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％，若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪的新購置住宅者，選擇購買中古屋，這顯示越是都會區，因為房價越高，一般購屋族購...

少子化趨勢使得「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口，若無長輩支助，購屋資金大多並不寬裕，房仲業者建議，新婚族可從小坪數的兩房一廳起家，避免房貸壓力太大，等有小孩，再考慮更換大坪數，因此房子的轉手性就格外重要，最好依交通、學區、區位環境、坪數等各方面做整體考量。 ■　避免房貸拖垮生活品質 把握三三原則控預算 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，郊區多是新婚族較能負擔的區段，但要找距離捷運站約六百公尺，步行10分鐘內可達的地段，一來郊區房價...

許多情侶都喜歡買房子送給對方，當作愛的見證，而情侶們最喜歡哪一類的房型呢？根據房仲業者表示，情侶最喜歡多半是兩房小宅，套房嫌太擠，兩房小宅不僅有自己獨立空間，衛浴、廚房等也一應俱全，甚至設計規劃得當，還能有餐廳，宛若新婚小家庭。 ■　套房容易吵架 兩房恰恰好 　　不管感情再怎樣甜蜜，每個人還是需要有自己獨立空間，套房坪數多半在１０坪上下，這樣的坪數很難有自己私人、獨立空間，兩人生活重疊密度太高，更容易有摩擦。 　　住商不動產企研室主任...

隨著不同的居住需求，近年來，住宅的格局、配套等，不斷有新的型態出爐，不過，到底什麼樣的房子最保值？如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動，立於不敗之地！ ■　房型齊備最保值 買屋盡量買車位 　　一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計示建議，「對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了！」此外，一個樓面盡量少安排住戶，目前大都佈置...

少子化、無子化、單身化、單親化等在都會區的比率遠高於非都會地區，因此在高房價的都會區中兩房小宅備受青睞。從台灣地區新增人口數來看， 90年代之後，每戶平均人口數約3.1至3.3人，也就是平均每個家庭只生一個孩子。小家庭的普及以及社會趨勢的變遷，兩房約略20至30坪空間大小即可因應大多數民眾的生活需求，在購屋預算上也能減輕一般受薪家庭的成家負擔。 ■　150萬自備款 買小宅比套房好處多 　　舉例來說，總價300萬元的套房，買方需準備五成自備款150萬元，剩餘...

過去台北縣因為房價相對北市低，首購型買方若無法順利入住台北市，常前往北縣尋找3房產品，但受到房價不斷推升，民眾實質收入增加有限，北縣的3房入手門檻的也拉高不少，讓相對低總價的2房產品快速興起，根據房仲統計，北縣的2房產品中，首購最偏好板橋，有近4成的首購型買方，在板橋會選擇2房產品。 ■　北縣首購2房 板橋成交比重近4成 　　以過去長年在板橋租屋的林小姐為例，平常在台北市的東區上班，下班後就搭乘捷運板南線，由東區回到板橋的江子翠的租屋處，結婚...

買房子是人生大事，一點兒也馬虎不得，不過若是前思後想、考慮過多，恐怕一輩子也踏不出第一步。房仲超級營業員陳明珠提供購屋三大訣竅，先從房市交易的價量消長，研判是否為購屋好時機；再來是鎖定捷運站五百公尺內的產品，唯有位於優質地段的房產，才能抗跌保值；最後考量轉手問題，兩房小宅總價相對較低，願意承接的買方較多。 ■　分析價量消長 決定購屋時機 　　陳明珠是太平洋房屋北市仁愛直營店資深不動產顧問，同時也是業界的超級營業員，陳明珠表示，想知道目...

基於「少子化、高房價」兩因素，總價負擔較輕的兩房小宅產品，逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計，今年一至五月份台北縣首購市場，板橋2房小宅的成交比重最重，近四成，新店小宅產品少、釋出少，不過平均成交總價近八百萬元。 ■　北縣2房小宅 板橋成交比重高 　　信義房屋統計台北縣一至五月份的首購市場，兩房小宅成交比重前三名，依序是板橋市(39%)、三重市(32%)、汐止市(32%)；若以平均成交總價分析，新店兩房產品的平均成交總價798萬元最高，至於淡水...

為了防堵投資客，從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客，房貸採取緊縮新制，不過，這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族，卻造成沉重的困擾，房貸負擔加重，苦不堪言，建議購屋族要向銀行詳細說明用途，經過一段時間的觀察，銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。 ■　購買第二宅 小心列入投資客房貸 　　一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。...