文／朱福山 根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價金額為1,095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算成自備款成數達25.1%，相較去年同期，平均自備款從232萬元拉高到275萬元，民眾晚1年買得多籌43萬元，對小資族而言恐吃不消。 老公寓晚1年買，得多準備43萬元的自備款。 六都之中，自備款較去年差異最大的縣市為台北市，最小則是高雄市，分別差異為70萬元、17萬元；貸款成數最低，即自備款需準備最多成數的縣市...

編輯 Michelle｜圖片提供 星葉設計複層豪宅，不僅展現空間的垂直延伸，更是生活視野的拓展。星葉設計總監林峰安擅長以挑高尺度與多元材質將藝術感與生活感完美融合，營造出兼具氣勢與細膩的居住場景。本次他以三個案例展演不同語境下的豪宅美學：玫瑰天花寄託情感的詩意、庭院泳池串聯自然的度假氛圍，以及異材質堆疊出的大器空間，透過設計語彙回應居者對家的多重想像。複層豪宅，不僅展現空間的垂直延伸，更是生活視野的拓展。星葉設計總監林峰安擅長以挑高尺度與多元...

編輯 Michelle｜圖片提供 奇逸空間設計豪宅的定義並非單純取決於坪數大小，而是建築尺度、地段價值、公共設施與居住品質的綜合展現。尤其在台灣市場，游泳池、公設配置與隱私性設計，常成為豪宅定位的關鍵指標。不同於一般住宅，豪宅更重視居住者的生活方式與品味傳遞，透過空間規劃與細節材質，體現獨特的身分象徵。豪宅的定義並非單純取決於坪數大小，而是建築尺度、地段價值、公共設施與居住品質的綜合展現。尤其在台灣市場，游泳池、公設配置與隱私性設計，常成為豪...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 沐慕室內設計兩位屋主非常珍視他們的鸚鵡家人，因此 15 坪新家的裝潢設計中，除了滿足兩人的基本生活機能外，也需要在家中為鸚鵡規劃自由活動和休憩棲息的空間。設計師打造出斜屋頂天花板，有效提升屋高視感，也為鸚鵡的飛翔活動保留更充裕的高度，低點更能隱藏樑柱和冷氣設備，創造人類與寵物的完美生活平衡。Home Data 設計公司：沐慕室內設計設計師：董家豪 iAN、金萱 SunNy設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：15/坪居住成員...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 勻朗空間室內裝修有限公司室內坪數18坪的空間，為單身屋主剛購入的新成屋，為讓整體格局、機能與美學都更貼近理想，打造一個專屬的單身天地，屋主選擇邀請勻朗空間室內裝修有限公司協助裝修。透過現代風的俐落與色彩堆疊，打造時髦的訂製單身宅。Home Data 設計公司：勻朗空間室內裝修有限公司設計師：郭鈞玉Cloris/吳睿琪Rainie設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：18/坪居住成員：大人：1人空間格局：兩房主要建材：藝術...

房市驚現「黑化潮」！售屋網賠售物件激增真相　專家：這只是開始 當「賠售」關鍵字在房屋交易平台跳出196筆結果，台中房市似乎正在經歷一場無聲的價格革命。從水湳到七期，曾經在資金浪潮中飆漲的房價，如今正面臨殘酷的現實檢驗。 【M傳媒 房產中心】打開各大房屋交易平台，「賠售」、「急售」、「降價」的紅色標籤在台中地圖上星羅棋布，宛如一場無聲的金融風暴正在醞釀。這波讓利風潮是市場健康修正，還是投資客斷頭逃命的開始？深入追蹤發現，背後真相遠比...

文／朱福山 「一家烤肉萬家香」這句林志玲經典的廣告詞，放在當今居住型態，恐怕已不太適用。尤其在寸土寸金的都市裡，多少大樓陽台外推、頂樓加蓋…，陽台與屋頂早已不是中秋節的烤肉場景。 少了這些，取而代之的是擺放在客廳、餐桌上的電烤盤跟氣炸鍋。對不少小家庭來說，這樣的方式既方便又自在，但卻也悄悄埋下了室內空氣污染的風險。 中秋室內烤肉，須留意空氣流通問題。圖／pexels 事實上，烤肉的滋味往往來自油脂滴落、瞬間蒸發後的焦香，但同時也伴...

台北套房租金破3萬 vs. 新北三房租不到3萬！居住不平等的真相解密   從信義區30K套房到新北三房平租，一場租屋市場的雙城記 【M傳媒房產中心／專題報導】 信義區套房月租突破3萬元，新北一環三房加車位卻租不到3萬元，台北與新北的租屋市場正上演一場「居住不平等」的現實劇。這驚人落差背後，是台北市供給稀缺、地段溢價與人口外溢三大力量的角力，揭開雙北生活圈日益擴大的居住階級斷層。 台北市：3萬元套房的底層邏輯  台北市租屋市場的核心矛盾在於「稀缺...

文／朱福山 全台房市今年走勢持續探底。根據永慶房屋最新預測，2025年全年交易量恐跌破27萬棟，較去年下修幅度達23%至25%。對此，專家直言，第4季不僅難見回溫跡象，甚至明年上半年之前都難以擺脫觀望氛圍。 觀望情緒濃厚　買方壓低出價 受限於央行選擇性信用管制與銀行放貸趨嚴，資金面持續吃緊，尤其對於換屋族與投資客而言，進場壓力明顯加大。市場買方對價格下修的期待升高，導致普遍採取「緩買」或「壓價試探」的策略，使交易熱度進一步降溫。 高力國...

文／朱福山 受央行選擇性信用管制與銀行滿水位壓力影響，房貸不僅撥款進度放緩，核貸成數也出現下修。根據業界觀察，申貸與核貸之間平均落差約1至2成，購屋族原本期待能貸到8成房貸，但實際下來可能僅有6、7成，自備款需求因此拉高，近期純網銀嗅到此商機，紛紛推出低利信貸專案作為首購族配套措施。 近期網銀祭出低率信貸，被視為首購族資金配套的另一把鑰匙。圖／pexels 純網銀低利信貸　鎖定年輕購屋族 看準市場缺口，3大純網銀近期動作頻頻。樂天銀行...