【住展房屋網/台北報導】車位小換大，稅負大不同。財政部日前表示，同一共同使用的停車位，住戶如要互換停車位，只要權利持分並無增減，就可免徵契稅。但若以小車位換大車位，即判定為財產增加，將被視為買賣或贈與行為，必需按契價的6%課稅。 財政部指出，停車位亦屬不動產的一種，原則上民眾購買停車位，買方也要依評定房屋標準價繳納契稅。根據現行契稅條例，契稅稅率為2-6%。但因大樓停車位多屬共有方式持有。因此住戶如互換車位位置，只要權利持分並未增減，即可...

政府積極打房，房市的成交量明顯下滑，進入盤整期，許多人認為買房時機到了，但購屋的學問多，交易過程專業又繁瑣，對薪水漲幅追不上房價的小資族來說，決定購屋時，一定要多做功課、注意細節，與其癡癡等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，才能進場撿便宜。 小資族在購屋前，有幾個觀念一定要認識清楚，買房不要怕買不起，買房就跟男人當兵一樣，當過兵才會轉大人，買房才會有動力逼迫自己努力工作賺錢付房貸。當你有購屋的需求，心動不如馬上行動，現在可以下手購買，...

沒有成交不了的案子 因為故事「待續」中… “To be continue…”多麼熟悉的字眼，經常出現在連續劇尾聲時。然而，對住商不動產仁愛鳳翔店店長余易帆而言，“To be continue”不單是他人生上半場全壘打成功出擊的開始，也是從事房仲業將近十年的最佳註解。 扛起家擔 投入房仲 由於余易帆的父親在他國二時因意外早逝，眼見母親一手辛苦地拉拔4個小孩。為了減輕家計，懂事的余易帆從小督促自己要儘快完成學業，趕緊賺錢養家以分擔母親的重責，退伍後他選擇了當下夯極一時的光電產...

　　房市不振，打房卻打出「換屋族」的新契機！房仲業者調查，之前由首購族撐場的房市，最近有了新變化，受打房影響最嚴重的台北市，近期購屋人數中湧現出大量的「換屋自住族」，佔所有買屋人數比例約三分之一，略勝「首購自住族」的兩成八！ ■　首購族考慮期長 換屋族動作加大 　　「這顯示有許多換屋族，趁房市疲弱進場！」業者分析，由於熱門好房在房市熱絡期，房價總是水漲船高，就算買方加碼也未必買得到，但是在房市盤整期的時候，不只好物件增加，殺價空間也更...

　隨著捷運通車，加上裕隆城的題材炒作，這幾年，新店成為新北市發展亮眼的一顆新星！過去向來文教色彩濃厚、房價相對平穩的新店，出現新亮點，未來房價不可限量！ ■　好山好水文教區 北客外移新店 　　十多年前的新店，只有北新路唯一一條連結台北市景美區的幹道，但如今北二高通車，中興路與安坑交流道，先打通與台北市區的任督二脈，加上捷運新店線通車，更改變了新店房市的命運，未來還有環狀線加持，房價將有大幅躍進的機會。 　　此外，好山好水好空氣的新店，...

「養兒防老不可靠，投資理財要趁早」。在台灣逐步邁向老齡化社會的今天，愈來愈多人懂得未雨綢繆，為退休後的生活預做規劃，在保值又保本的考量下，不少人開始利用房地產作為投資或理財工具，因此換屋不用等到白髮蒼蒼，兒女成群，懂得利用換屋理財，也能為自己及家人創造更好的生活。 ■ 換屋第一名 購屋讓小孩擠進明星學屋 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最常見的換屋類型為學區考量型，很多小夫妻甫結婚時，會因為經濟能力尚不足，暫時買個兩房或小套房...

台北市房價居高不下，不僅是初次成家的首購族難以負擔，連資金較充裕的換屋族群也感受到壓力，而鄰近的北縣近來房價也水漲船高，根據房仲的統計，北縣市換屋客戶預算與2年前相比，換屋預算增加三成以上，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。 ■　北市高總價 北縣增幅漲很大 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前台灣民眾的平均換屋約為7-15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，從統計資...

今年底預計通車的捷運線除了蘆洲線之外，板南線南港延伸段也即將通車，不但縮短通勤時間，也進一步擴大了捷運沿線的生活範圍，東延段通車後，板南線將和文湖線連成環狀捷運線，讓東湖、研究院商圈及汐止等區域也成為捷運受惠區域，增加民眾入住的意願。 ■　省時又相對低價 汐止東湖受益大 　　南港線東延段全長約2.5公里，全線由昆陽站往東延伸，沿著忠孝東路七段經南港站、通往南港展覽館站，南港線東延段完工通車後，南港展覽館站將成為交會站點，信義房屋汐止店店長...

「新店裕隆城」與「五峰重劃區」的自辦重劃題材，讓向來文教色彩濃厚、房價相對平穩的新店出現新亮點。 房價過高，央行對台北市全區實施信用管制，台北市六月份買賣移轉受影響，價量同步負成長。然而，緊鄰北市的台北縣，反因受惠年底改制，加上比價效應帶來的北市移民潮，有六成二的民眾看好新北市房價的增值潛力，超越台北市的一七％。其中，板橋、新莊、中永和、新店五大行政區是最被民眾看好的增值潛力區。 年底五都升格的題材中，不若板橋與新莊擁有強勢的開發與...

ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。 ■　松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高 　　隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、...