少子化加上房價高漲等因素衝擊，全台颳起「小宅風」，連過去以住透天為主的南部也難倖免。住商機構觀察10年來南部3縣市實價變化，透天交易量皆下滑，又以屏東降幅最大。專家指出，民眾居住習慣改變加上價位隨房市大盤起漲，年輕人只能望屋興嘆，就算是透天熱區也難擋交易量下滑。 住商機構企劃研究室針對台南市、高雄市及屏東縣等3大南部縣市，統計近10年來的實價登錄資料，發現台南市於2014年時平均透天總價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，10年總價平...

文／朱福山 隨著房價提升及少子化加劇，小坪數格局的配置較符合多數民眾的需求，如20坪以下的2房或3房、17坪2房等，在在表現當今社會居住型態的轉變。 根據內政部戶口統計資料顯示，從2018年至2023年6月底，5年之間平均家戶人口數從2.71人減少為2.55人，六都之中家戶人口數最少的是台北市2.36人，高雄市2.39人，新北市2.43人，其他三都皆有超過平均水平，顯示區域發展越都會化，每戶人口數將有越少趨勢。 高房價衍生蝸居現象 漢華機構副總經理管清智說：「...

有網友發現，同建案、同坪數、同樓層，兩年前賣1650萬，今年卻開價2998萬，兩年多暴漲1300多萬，讓她直呼誇張。眾人感嘆，在台灣看房已從「心累」到「心死」。一名網友在論壇PTT上發文分享自己陪朋友看房的經驗，表示自己假日時陪朋友看房，驚訝地發現明明是同一建案，兩年前權狀40坪的價格是1650萬，但兩年後的現在，同樣的坪數、同樣的樓層，價格竟然開道2998萬，形同兩年多就暴漲1300多萬，讓她，直呼「會不會太誇張?」也感慨道，一般人想賺1300萬都不知道要賺多久，...

文／永慶房產集團業務總經理 葉凌棋 台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下，房地產市場熱潮再現，短期投機炒作再度死灰復燃，政府積極祭出打炒房政策，抑制短期投機炒作，近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下，房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼，未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢？ 首先，小宅化的現象將續行。筆者說明，隨著經濟因素與社會環境的改變，許多已開發國家正面對生育率驟降的問題，而台灣也不例外，與鄰近的日本與韓...

房價居高不下，小宅單價更是屢創新高。台北市大安區「冠德安沐居」成屋案出現最新交易，僅24.9坪小宅單價200.8萬元，創下實登上路以來成屋小宅的歷史新高。房仲指出，台北建案基地面積較小，規劃以中小坪數為主，因符合目前市場，估計未來台北市中心「鳥籠建案」將愈來愈普及。 實價登錄顯示，台北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易的24.9坪頂樓戶，成交總價4998萬元，單價200.8萬元，不僅創該社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小宅首度...

文／王奕淳 台灣在2025年將邁入超高齡社會，隨著人的年紀增長，發生失智、失能或疾病意外等機率也隨之提高，倘若沒有在身心健全時，事先規劃，問題發生恐怕就措手不及。 超高齡社會3大風險 台灣邁入超高年齡社會後，台新銀行信託事業處資深協理陳欣珮，認為將面臨3大風險：健康、家庭結構及投資。 台新銀行信託事業處資深協理陳欣珮認為將面臨3大風險：健康、家庭結構及投資，圖片陳欣珮提供 首先，關於健康層面，人年紀大了可能面臨失智、失能的問題，...

隨著房價上升，熱門的房屋格局已從以往的「3房2廳」變為「2房」，更有網友大膽預測，不婚不生人數增加與少子化趨勢明顯，「1房1廳1衛」可能成為未來的房市主力。 一名網友在論壇PTT發文討論房市中的主流格局。表示自己觀察近年趨勢，雖然3房還是很流行，但目前無論是公寓、大廈、新社區或是新加坡式的華廈，都逐漸朝向2房發展，2房的格局漸漸成為主流。並大膽預測，未來房市的主流可能變為「1房1廳1衛」：「畢竟都少子化了，搞不好未來頂客族、單身族會越來越多」。 ...

內政部日前公布2023年第3季全國房貸負擔率，屏東縣房貸負擔率為29.79％，為全國僅存負擔率低於3成的縣市之一。根據台灣房屋集團統計，2023年屏東縣房市交易仍以透天住宅為大宗，約有近6成購屋族偏好透天宅，集合式住宅則約佔4成。 屏東3大購屋熱區 潮州漲近5成 透天熱門購屋區，分別由屏東市、潮州鎮及內埔鄉分居前三名，觀察三大熱區近五年房價表現均呈上揚，其中，屏東市透天平均鑑估總價從2019年的668萬元，2023年上揚至953萬元，漲幅約4成，潮州鎮漲勢最兇，從72...

文／朱福山 房價居高不下，民眾購屋後，想透過室內裝修一圓成家美夢，在現今自媒體盛行下，不少民眾拿室裝開箱影片找設計師，想依樣畫葫蘆，但抄完別人的設計，空間真的好用嗎？且高房價下，格局規劃上，到底還要不要保留孝親房？ 事實上這些網路上的開箱影片，民眾看到的是事實還是表象？前中華民國室內設計協會理事長趙璽表示，自媒體時代，有些為了流量，拍攝的開箱影片某種程度上不夠專業，但也不全都有問題。 「大部分的民眾是無法判斷的，所以室內設計...

房價與生育率之間是否有必然關係？答案可能讓人大感意外。馨傳不動產智庫彙整資料顯示，全球房價所得比前十高（房價負擔最重）的國家或地區，總生育數平均為2.6；房價所得比最低（房價負擔最輕）的十個國家，總生育數平均竟只有2.0。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價所得比最低的國家平均生育率更低，意味著低生育率的成因複雜，高房價是原因之一，但不見得有必然性，青壯族群不是有房住就願意生孩子。台灣若想紓緩少子化危機，需具備宏觀視野來研擬更完善的措施。 ...