今年過年，比買方更焦慮的是建商 資金吃緊、交屋潮逼近、年節看屋失靈，三大壓力籠罩房市 【M傳媒房產中心】 農曆年節，向來是房市的重要風向球。 過去市場熱絡時，建商總趁著返鄉潮、團聚效積極推案，案場來人數、成交表現，往往被視為全年景氣的第一張成績單。 但今年過年，氣氛明顯不一樣了。 不是建商不想拚，而是拚不動了。 在資金成本高漲、交屋潮大軍壓境、成交量持續低迷的三重夾擊下，今年農曆年，焦慮感從買方身上，轉移到了賣方，尤其是建商身上。 ...

預售屋係指建商取得建築執照後，不論建案是否開始動工，預先進行銷售的房屋，通常銷售人員會以街景模型、樣品屋、格局圖等來跟民眾介紹，因尚未完工所以無法看到實際的屋況，在這情況下，民眾該如何挑選到一棟真正安全耐震的優質好宅呢？尚在興建的預售屋，因未經過地震的考驗，沒有實際屋況可以觀察，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發與大家分享幾項簡單判斷建築結構是否安全的小細節。 一、 優良的結構規劃設計 台灣位處地震多的區域，再加上海島型氣候...

限貸一來就撐不住？苗栗買房貸不到款違約　20多萬頭期款全被沒收，法院：怪不了別人 【M傳媒房產中心】 很多人現在買房，心裡盤算的不是「要不要買」，而是「貸不貸得到」。 苗栗最近就出現一個真實案例，一名首購族因為遇到限貸政策，銀行貸不下來，最後被迫違約，原本付的 20多萬元頭期款直接被沒收，提告想討回來，結果法院一句話打回票。 事情發生在113年7月。 苗栗一名蔡姓女子透過仲介，看上林姓男子名下一塊房地，雙方談妥總價100萬元成交，並採分期付款...

預售屋交屋別急著簽！看懂驗屋關鍵，守住你的百萬權益 【M傳媒房產中心】 最近身邊買預售屋的朋友，是不是常在交屋後開始抱怨？漏水、磁磚空鼓、門窗歪斜、插座沒電…這些問題層出不窮，彷彿拿到新房鑰匙後，真正的挑戰才開始。 在當前建商資金壓力大、營建成本高的環境下，施工品質更容易出現疏漏。因此，「驗屋」這個環節，已成為購屋者保護自己數百萬甚至上千萬資產的最重要防線。這不是挑剔，而是法律賦予你的權利，更是確保未來數十年居住品質的關鍵步驟。 ...

新居變夢魘！建商代管期「禁丟社區垃圾」 住戶怒控：設施看得到用不得 【M傳媒房產中心】 （綜合報導） 辛苦購置的新家，竟在入住後接連遇到不合理對待！近期有網友憤怒控訴，其購屋的建商從交屋前要求銀行提前撥款、導致住戶多付利息且態度惡劣，到交屋後在建商代管期間，竟以「管理費尚未動用」為由，禁止已繳費的住戶使用社區垃圾集中區，還揚言違規罰款，讓住戶直呼是「收費在前，服務歸零」。 該名網友表示，交屋前建商堅持要求銀行在正式交屋前撥付尾款，...

成交急凍！2025年十大房仲交易糾紛揭密，資訊不對等成最大地雷 【M傳媒房產中心】   在央行第七波信用管制、市場交易量雪崩的背景下，2025年的台灣房仲業不只迎來「海嘯第一排」的生存戰，更面臨信任危機的嚴峻考驗。當交易量急凍，買賣雙方對價格與風險更加計較，過往隱藏的服務瑕疵與資訊不對等問題被急遽放大。根據市場觀察與社群平台熱議， 「隱瞞房屋重要資訊」 已成為當前最引發爭議的房仲糾紛類型。   市場冰河期催生糾紛溫床：交易量年減逾25%，房仲...

沒驗屋就交屋？房仲說「中古屋本來就這樣」合理嗎？  【M傳媒房產中心／報導】   「如果我連屋況都沒完整看過，就被要求直接交屋，之後出問題到底算誰的？」 一名首購族分享自身經歷，從簽約到交屋，房仲多次口頭承諾「交屋前會安排驗屋」，卻一路以「賣家還住在裡面、東西還沒搬完」為由推託，直到交屋前一天仍無法進屋檢視，最終在一句「中古屋跟預售屋不一樣」的說法下完成交屋，事後越想越不安。   不少網友看完直呼「這根本是被逼著吞風險」，也讓一個...

資金潮水退去 ? 傳三大公股行庫停貸 餘屋融資陷入絕境 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期，市場廣傳臺灣銀行、土地銀行與合作金庫三大公股行庫停止承作以建商新成屋為擔保的「餘屋貸款」。對建商而言，這筆資金向來是營運的「氧氣」，用於支付營造尾款、維持周轉、或啟動新案，如今被全面抽離，意味著開發商的資金鏈將面臨十年來最嚴峻的考驗。 中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全指出，餘屋貸款是合理的資金調度工具，若驟然切斷，等同抽走企業現金流...

賣方表明「無法配合清空」要求買家「自行評估風險」的房子可以買?  【M傳媒房產中心】   買房最怕遇上無法點交的狀況！近期房產社群出現一個真實難題：有民眾看上一個物件，但屋內目前由「屋主的爺爺」無償居住，由於家族成員對出售意見不一，賣方也表明「暫時無法配合清空」，要求買家「自行評估風險」。此案例一曝光，立刻引發網友與專業人士熱議，直指這是一個充滿法律陷阱的「高風險交易」。   「無償居住」藏玄機 買了房可能也趕不走 根據買方描述，該...

「前面繳得很輕鬆，最後一期直接破產？」頭期款分期陷阱　預售屋違約風險升溫  【M傳媒 房產中心／報導】 「我前面每個月只繳七、八萬，真的沒感覺壓力，結果最後一期要一次拿出兩百萬，當下才發現自己根本撐不住。」一名預售屋買家的自白，道出近期不少購屋族正在面對的真實困境。原本被包裝成「輕鬆成家」的頭期款分期方案，正悄悄變成壓垮財務的最後一根稻草。   近年預售市場競爭激烈，為提高成交率，不少建商與代銷主打「頭期款可分期」、「零利率、低月...