買屋驚見前屋主繼母戶籍未遷 郵政信箱成遷籍阻礙 M傳媒 房產中心 買房交屋後竟發現前屋主繼母的戶籍仍未遷出，甚至還用該地址申請了郵政信箱，導致無法完成遷籍手續！近日一位網友透過仲介購屋後，遭遇了這樣的棘手問題。前屋主與其繼母因法律訴訟互不往來，使得戶籍遷移陷入僵局，新屋主無奈之下只好向外界求助。   戶籍遷移遇阻 郵政信箱成關鍵 根據戶政事務所規定，房屋所有權人持所有權狀即可申請將非直系親屬的戶籍遷出。然而，本案的特殊之處在於前屋...

頭期款分期騙局全曝光！建商「零利率」話術藏百萬陷阱　專家怒批：根本合法詐騙 「前幾期繳得輕鬆，最後一期直接破產！」建商精心設計的頭期款分期陷阱，正在全台各地吞噬無數購屋族的畢生積蓄。當「輕鬆成家」的美夢變成「財務崩潰」的噩夢，這場看似優惠的遊戲，實則是建商與時間的對賭。 【M傳媒 房產中心】「我以為建商佛心來著，讓我頭期款分六期繳，沒想到最後一期要拿出200萬，我整整失眠三個月！」一位預售屋買家的血淚控訴，揭開建商銷售話術背後的殘...

文／魏敬軒 過去台灣的土地買賣，因未必涉及銀行貸款，契約付款方式常見「三、五、二」模式，即簽約備證款30%、完稅款50%、尾款20%。隨著土地價格水漲船高，買方往往需倚賴銀行貸款支付尾款，付款方式逐漸變成自備款20%、銀行貸款80%。 對於土地交易安全，正業地政士事務所所長鄭文在建議，輔以銀行的履約保證或是價金信託保障交易安全，將買方貸款直接撥入履約保證或信託專戶，以確保雙方權益，避免買方僅憑少額自備款騙取大筆貸款。 近來第7波央行信用管制...

建商堅持過戶即撥款怎麼辦？專家教戰三招反制：不靠尾款也能守住修繕權益 【M傳媒房產中心／專題報導】 以為買新成屋就能安心交屋？當建商拒絕保留尾款、堅持過戶即撥款，再好的建商口碑都可能隱藏交屋危機。 「建商堅持要完成過戶就全額撥款，不肯保留5%尾款等複驗完成，這樣合理嗎？」一位購屋小白的求助文，道出許多新成屋買家的共同焦虑。標榜風評良好的宜蘭建商，蓋的幾期都獲好評，卻在交屋環節展現強硬態度，讓準屋主陷入兩難——是要放棄夢想屋，還是冒險...

「家人說貸款下來再補頭期款？」網勸：別信！少寫這句賠光訂金 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買房對多數家庭來說是一輩子的大事，尤其是首次進場購屋的首購族，常常因資金安排問題感到焦慮。近日就有網友提出疑問：購買中古屋時，是否需要在簽約當天就準備好兩成頭期款？他透露自己還差15萬元，家人願意協助，但卻說可以等銀行核貸成數出來後再補齊，讓他不禁擔心，這樣的做法是否可行？如果家人臨時反悔，會不會造成交易風險？ 簽約流程解析：分階段付款才是常...

4年大樓交屋黃金期！專家揭「保固尾聲必查5重點」 購買四年屋齡的大樓公寓，正處於開發商保固期尾聲的關鍵階段。這類物業既享受新屋的現代規劃，又面臨初級老化的潛在問題。專家指出，此時交屋需特別關注結構安全與設備效能，避免入住後才發現瑕疵，錯失保固修復機會。   交屋流程核心步驟 根據房產交易流程，交屋是最終關鍵階段。通常包含過戶、付款、點交、取回產權文件及正式移交等五個主要環節。買方需在點交前詳細檢視屋況，核對附贈設備項目及其他約定...

預售屋主慘遭工作調動困死！平轉恐課45%重稅 交屋再賣賠更慘 近年預售屋市場熱絡，卻也有不少買家因人生規劃變化面臨轉售難題。一位於2023年12月簽訂預售屋的消費者，因工作調派外縣市升遷，正在苦惱該現在「平轉」出售，還是等明年十月交屋後再處分資產。這個案例凸顯了預售屋買家面臨的現實困境，尤其在政府打炒房政策下，轉售預售屋已不再像過去那樣簡單。   預售屋轉讓限制 根據2023年7月實施的平均地權條例新法，規定在2023年7月後買入的預售屋，除了特...

【私人購地陷阱大公開】第一次買地必知注意事項與套繪查核 對於許多首次購屋者而言，跳過仲介直接與地主進行土地交易，看似能省下服務費，卻可能隱藏更多風險。台灣的土地買賣涉及複雜法規和程序，尤其是私人間交易，更需要謹慎處理。本文將依據台灣相關法規，為您剖析私人購地的重要注意事項與正確流程，特別是「套繪管制」的查核與影響，幫助您保障自身權益，避免陷入不必要的法律糾紛。  一、購地前的盡職調查 產權調查是首要任務：在簽訂任何協議之前，務必...

地址借人登記公司沒事？專家警告：小心「無形產權」被偷走！ 公同共有房屋登記商號，對其他共有人有影響嗎？ 最近有網友提出一個實際的情況：家中一間房子是公同共有，目前由哥哥居住，哥哥想把朋友的商號登記在這個地址，但實際上並沒有營業。其他共有人擔心，這樣的登記會不會影響未來賣屋，甚至影響所有權的完整性？   首先，要先釐清「公同共有」的概念。   所謂公同共有，指的是這棟房子並不是以「比例分配」的方式劃分，而是全體共有人共同擁有完整的...

情勒？下斡旋遭仲介狂噴不加價！專家教戰：服務費這樣談才不吃虧 「不加價是什麼意思？」一位網友慘遭房仲連續咆哮羞辱，只因為堅持用接近底價成交，導致仲介佣金縮水。這起轟動房產界的「咆哮門」事件，意外揭開房仲業長期以來「佣金至上」的文化黑幕，更引發消費者集體反思：當仲介服務品質與收費明顯不符時，我們為何還要乖乖付這2%服務費？ 情緒勒索成銷售手段？ 這起事件最令人震驚的是，仲介竟公然抱怨佣金減少，甚至自爆原本想用斡旋價「洗臉屋主」，還扯...