台北市房價居高不下，很多人轉往北縣購屋，過去幾個月以來，由台北市移入台北縣民眾明顯增多，不過房仲業者提醒購屋族，外移購屋最好注意三要素。 ■　價格錙銖必較 路段仔細打量 　　21世紀不動產建議，台北市房價太高動輒千萬起跳，可不是一般受薪階級可以輕鬆支付的，以致不少北客到北縣購屋時，都覺得房價便宜，但是可別被相對低廉房價沖昏頭了，到陌生區域購屋更要注意房價，建議可事先利用各房仲的成交行情功能，了解近期區域的成交價格，並到加盟店頭打聽詢問，...

捷運縮短通勤時間、打破縣市疆界，但根據房仲統計，今年一月台北市中心的住宅均價，已逼近每坪53萬元，與台北縣一線房價每坪均價約25萬相較，等於在市中心買一坪的預算，可以買到北縣兩坪的空間，可以想見，購屋族對於縣市房價仍存根深蒂固的刻板印象。房仲建議，購屋民眾應該學會計算大台北捷運的「時間房價」，才能在有限的預算內，買到通勤效益最大的房子。 ■ 以「分」計價 換算通勤效益 　　何謂「時間房價」？永慶房仲表示，就是以長一點的通勤時間，換取低一點的...

根據住展雜誌統計，今年329檔期北台灣的推案總額高達1,937億元，僅比2008年減少近3百億，堪稱十年來次高紀錄；台北市大安區的「基泰台大」，預計開價每坪200萬，位於新板特區的「東方富域」，每坪喊價80萬起。學者呼籲計劃購屋民眾，趕在上半年購屋風險高，不如靜觀其變再出手。 ■　推案量10年次高 南港最熱門 　　第一季推案量跨過一百億門檻的知名建商，分別是：長虹、華固、興富發、國揚、遠雄、麗寶、宏盛建設。台北市推案量最多的地區為南港區，指標個案是「華固...

很多人迷戀豪宅的名聲，但其住在豪宅中反而是另一段大花費的開始，房仲業者建議，選豪宅不如選「好宅」，像是遠離都心的「輕豪宅」，或是屋況稍舊，但坪數實在的「隱士豪宅」，都是需要大坪數的購屋人可以考慮的標的，只要住起來舒適，就是個人心目中的豪宅。 ■　離塵好宅價格低 居住品質不打折 　　在某些遠離都心的區域，也推出了建材、設備與純豪宅不分軒輊的「輕豪宅」，藉著較低的價格，吸引不想花大錢卻又可以享受頂級品質的消費者購置。住商不動產表示，這類輕...

對剛成為租屋族的新鮮人來說，由於缺乏經驗，往往不知道要如何去判別一棟房子的好壞，崔媽媽基金會建議，租房子的第一準則，是選一個好房東、好室友，遠比選一個好房子重要！ ■　察言觀色 試探房東人品 　　「首先，透過房東的談吐，可瞭解他的人品！」崔媽媽建議，先從房東的工作性質及居所在何處，藉以了解房東大概的個性，並判斷房東居所是否距離太遠，有無可能立即處理突發狀況。此外，在看屋溝通的過程中，可看出房東對於自己提出的要求反應，如房東的說法是否會...

台北捷運土城線延伸至頂埔段，20日正式開工，全線約1,950公尺，自捷運永寧站至頂埔高科技園區止，預計民國102年9月完工通車，目前頂埔每坪仍一字頭的中古屋，可望因為捷運加持，挑戰20萬大關。 ■ 串連土城、三峽 預計102年通車 　　台北市捷運局表示，土城線延伸頂埔段工程係板橋、土城線的延伸，屬於地下型式之高運量捷運系統，自捷運土城線永寧站起沿中央路三、四段道路下方布設至頂埔地區高科技產業園區用地前止，全線長約1,950公尺。 　　捷運局表示，初期因為頂...

趕在農曆年前入厝，不論是新屋還是中古屋，交屋熱潮似乎在中國人傳統的觀念之下變得更忙碌，但對購屋人來說，大多都是門外漢，交屋前的點交作業，往往會變成未來入住順不順利的重大關鍵，房仲業者提醒，買方點交時最好能在屋內「動手動腳」一番，徹底檢查、保障自己權益。 ■　紅藥水、衛生紙測試馬桶有沒漏 　　房仲業者指出，從簽約、用印、完稅到最後的交屋流程，在短短一個月內買賣過戶時間，每個過程都有不同的重要性與意義，而交屋前的「現場點交」可以說是這流程...

酒店式公寓的居住、生活形態與一般公寓大不相同，對銀行貸款來說，是否也會差很大？銀行房貸部表示，酒店公寓不僅要看地點，還要評估管理規範，銀行房貸的成數才會高。 ■　正派有口碑 貸款成數易拉高 　　元大銀行個人金融部副理吳高偉表示，酒店式公寓最吸引人的地方就是管理，住戶不僅可以一只皮箱入住，更不需要擔心個人居住安全問題、居家環境清潔等，有意願買進酒店式公寓做投資的買方，不只考量地點，更要評估配合的管理業者。 　　吳高偉指出，有些酒店式公寓...

便宜的房子地點一定很差？那就錯了！大台中最近低總價、低單價房屋顯得特別搶手，潭子鄉圓通南路有拉皮整飾過的大樓案，廣告打出一坪低於7.8萬元起，個位數的單價比行政院要在林口機場捷運A7蓋的平價宅更便宜！這些大樓區段地點不差，基地面積大、戶數多，容易自成社區小商圈提升生活機能，徹底巔覆「地段好、房價高」的迷思，因此特別吸引三大族群移居台中，退休族、上班族、包租族。 ■　台中平價宅怎麼買？ 專家：先挑南屯 　　雖然台中各市郊區有少數便宜大樓可挑，...

買房子除了挑地段，要選個安心舒適的家，安全管理不可少！許多管理嚴謹的「安心宅」，擁有投資抗跌、自住安心的特色，是值得消費者考慮的產品。不過，羊毛出在羊身上，通常具有獨立警衛管理出入口的房子，可能管理費也跟著看漲，建議購屋族量力而為，在安全與經濟間，選擇最適合自己的居家環境。 ■　觀察一高二少 挑選安全管理宅 　　選購這類「安心宅」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大樓的管理良好與否，可以觀察大樓是否具有「一高二少」的條件。「所謂的...