租屋補助有問題！? 2026新制封殺違建補貼，租金恐衝二極化現象 【M傳媒房產中心／專題報導】 「二房公寓改四房、透天三樓鐵皮無限擴充，這些過去創造6-8%高投報的租補奇蹟將成歷史！」2026年元月起，內政部「300億元中央擴大租金補貼專案」將迎來革命性變革：全面限定合法住宅才能申請補貼。這項政策被業界稱為「租屋市場正規化元年」，預計將徹底改變長期以來違建出租領補助的亂象，引導台灣租屋市場走向透明化與安全化。   政策轉折點：從寬鬆到嚴格的租補...

採用「建築安全履歷系統化建築工法」，能提升施工品質的控管。 部分購屋者喜愛追求物美價廉、高CP值的建案商品，因此有部分建築業者不惜犧牲品質、壓低成本，為了創造高銷售市場。然而，都市地區地狹人稠，當建案越蓋越多、越蓋越高，外牆飾材設計越華麗，建築的施工品質則更應該注重。 圖、文／戴雲發 近幾年工安意外頻傳，讓不少民眾開始關注建案安全品質議題，也開始有不少消費者在購買房屋時，除了關心建案地段、周圍環境、建築外觀等，也開始關注所買建...

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在「成本轉嫁」的基礎上。土地成本、營建成本、管銷費用層層疊加，最終全數反映在售...

政策哺育的雙面刃：包租代管產業的崛起與挑戰 【M傳媒／社論】   在房地產買賣市場持續低迷之際，一個由政策驅動的新興產業正快速崛起。根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業從2018年租賃專法上路初期的17家，至2024年第二季已達1,947家，六年間成長超過百倍。這股包租代管熱潮在北台灣尤其顯著，北北桃三都合計就有947家，佔全台近半數，這個由政策資源培育的產業，正在重塑台灣租屋市場的生態體系。 政策驅動的產業擴張 賣厝阿明觀察指出，在...

花蓮地震受損建物補助倒數3個月！北市40件黃單仍未申請 【M傳媒-房產中心報導】 0403花蓮大地震造成的餘震影響，讓台北市部分建物也出現結構損傷。台北市建管處自去年5月啟動「震災列管紅黃單建物修繕補強補助計畫」，投入超過1億1000萬元經費，專門協助0403、921及331地震受損的紅黃單建物進行修繕。然而，距離補助申請截止日期僅剩三個月，北市建管處表示仍有40件黃單建物尚未提出申請，提醒市民務必把握時間，及早行動，保障居住安全。   建管處長虞積學表...

老屋貸款40年真相！結構安全藏危機 專家揭「三大地雷」千萬別踩 【M傳媒-房產中心】 「貸款40年買老屋，結構真的安全嗎？」這個問題正困擾著無數想買房的年輕人。隨著銀行將老屋貸款年限拉長至30-40年，愈來愈多首購族將目光投向價格相對親民的老公寓、老透天。然而，這些屋齡動輒30、40年以上的老房子，能否再安全居住數十年，成為購屋者心中最大的疑問。專業結構技師直言，老屋貸款年限與建築壽命正在進行一場危險的賽跑。 老屋貸款的市場現況   近年來，銀...

都革新戰略！花敬群提「金融國家隊」解危老重建僵局，兆元商機引爆中 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣都市逐漸老化的今天，一棟棟斑駁的公寓大樓不僅是市容的難題，更是居住安全的未爆彈。國家住都中心董事長花敬群近日提出震撼建言，主張仿效日本大商社模式，由金融業擔任「肉粽頭」，組建專業的都更危老金融服務平台。這個被業界稱為「都更國家隊」的構想，能否為停滯多年的都市更新注入新動能，已成為產官學界熱議的焦點。   花敬群直指當前都更市場的...

代銷吃老本？海悅、愛山林靠自建案迎來營建收入新高峰 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷卻，代銷業者壓力沉重，推案量難以支撐建商營運。賣厝阿明指出，目前代銷大多「吃老本」，推案多半是迫於壓力吸引部分剛需買方，但這種短期刺激並不足以維持公司長期營運。現下建商更應思考的是放緩推案、做好建築品質，讓供給逐步釋放，降低經營壓力。   在這樣的市場環境下，海悅（2348）與愛山林（2540）兩大代銷龍頭，透過自建案交屋開啟新的營收成長引擎。海悅今...

中央社宅包租代管第5期上路！長者換居最高補助10萬、青年育兒也能領補助 【M傳媒 房產中心】 「換個地方住，也能更安心。」中央社宅包租代管計畫邁入第5期，這次不只是租屋補助，更是一場為弱勢族群與青年家庭量身打造的「溫暖居住改革」。國家住都中心10月1日宣布，第5期計畫正式啟動，首度涵蓋全台19縣市、118家租賃業者參與，規模創歷年新高。這波政策亮點在於「換居專案」加碼補助，讓長者與身障者可透過包租代管換住無障礙住宅，最高補助可達10萬元，另針...

地板下的震撼真相！裝修敲出「鋼筋斷裂」惡夢　專家揭：全台老屋危機全面爆發 「一槌敲下去，師傅臉色都變了！」原本滿心期待的裝修工程，在敲開地板後瞬間凍結。藏匿在混凝土中的鋼筋竟有多處斷裂，這個交屋前完全無法察覺的「隱形殺手」，正隨著台灣老屋比例攀升而全面引爆。 【M傳媒 調查中心】當裝修師傅的電鑽停下，現場陷入一片死寂——地板下裸露的鋼筋，赫然出現數處整齊斷裂。這個發生在台中老社區的真實案例，不是單一個案，而是全台高齡住宅的縮影。隨...