房屋稅2.0上路首年開徵 多屋族出租未申請恐被課「高稅率」  【房產中心報導】 房屋稅2.0新制今年5月正式上路，針對持有多戶且未有效利用的非自住住宅，稅率大幅調升至2.6%至4.8%，引發不少房東關注。新竹市稅務局提醒，多屋族若將房屋出租並依規申報租金所得，最高可享1.5%至2.4%的優惠稅率，但若未在規定期限內提出申請，即便已報所得稅，也可能仍被課較高稅率，引發額外負擔。 房屋稅2.0採「全國歸戶、全數累進」課徵，明確區分自住與非自住用途。非自住房屋...

房價崩盤誰受害？ 網友激辯：我要的只是一份安穩！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買房怕失業，租房就不怕嗎？」一篇引發上千則討論的貼文，道出台灣世代對居住正義的深刻矛盾。發文者認為，多數人買房不是為了炒房，只是追求不用看房東臉色的安穩生活。這篇貼文瞬間引爆正反論戰，更牽動台灣高達500萬戶老宅更新與百萬租屋家庭的敏感神經。   「明天還是意外會先到，誰都說不準。」 網友一席話點出當前購屋族的普遍焦慮。根據內政部統計，全台30年以上老宅...

二空新村再升級！台南「宜居仁和」社宅動土　省下9.15億公帑、170戶2029年完工  【M傳媒房產中心／專題報導】 台南社宅版圖再往前推一大步。位於仁德區二空新村B區的「宜居仁和社會住宅」今（25）日正式動土，這是該區第二期社宅工程，也是台南第5件進入動土階段的公辦都更案。市府透過都市更新機制，不但節省了約9.15億元的公帑，還能無償取得170戶社會住宅與托嬰中心，可說一次達成城市更新、社福建設與居住正義三大目標。 市長黃偉哲表示，台南推動公辦都更...

文／住展雜誌/讀者投稿 文／許若菱 你每天通勤2小時上班？覺得社子島開發吵了30年還是爛泥灘？這些問題背後，可能都藏著一個殘酷真相：許多「為你好」的法規，正在悄悄讓你買單。 凌晨5點半，李享宗騎上機車從桃園龜山往台北內湖趕。這位32歲的軟體工程師月薪6萬，聽起來不錯，但工作5年只存到80萬頭期款──連新北蛋白區的老公寓都買不起。 「每次看到內科附近空地，我就想問：為什麼寧可空著停車場，也不讓蓋青年住宅？」他指著公司對面圍了10年的鐵皮圍籬，那...

房市真的鬆了？前10月全台議價率大增3.7個百分點房市數據顯示降溫訊號明確，今年前10月全台議價率大增3.7個百分點，其中高雄議價空間達17.1%居冠。受政府信用管制與買氣轉弱影響，屋主心態軟化，帶動全國住宅平均交易總價連3季下滑，台北與高雄較高點縮水逾200萬元。專家分析，市場結構已轉向「自住主導」，投資客退場，買盤聚焦中低總價產品。目前房市進入「價格盤整、買方主導」的轉折期，議價空間顯著擴大，不再是賣方說了算，成為自住客擇優議價的時機。閱讀更多：ht...

房貸40年首購吐心聲：還完房貸自己也老了，你會買還是租？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「花了三四十年還完房貸，發現自己也老了！」這段在臉書社群引發熱議的感慨，道出無數首購族的心聲。有網友犀利比喻，台灣房市就像「炒鞋現象」，一雙定價3,500元的鞋被哄抬到數萬元，當跟風者進場後才驚覺價格早已脫離實際價值。當房子從「生活必需品」變成「投資商品」，年輕世代正面臨怎樣的居住困境？   房貸數字會說話 購屋比租房多付1200萬 以雙北市常見的2,000...

買不如租？租屋族的無奈人生：政策美意卻由租客買單  【M傳媒房產中心／綜合報導】 當「買不如租」的觀念從西方傳入台灣，卻在這個把房地產當投資品的海島上，遭遇了殘酷的現實考驗。「囤房稅最後一定轉嫁租客，租客的負擔不見得比較小」，這句一針見血的觀察，道破了台灣租屋市場的殘酷真相。在投資客遍地的台灣房市，租屋族正面臨著頻繁搬遷與租金上漲的雙重壓力。   走在都會街頭，隨處可見新建案的廣告看板，背後隱藏的是大量「待價而沽」的閒置房屋。根...

中和再添大型社宅！「德穗安居」動土339戶住房一次到位　蕭美琴：年輕人住得安心 | M傳媒 【M傳媒房產中心／綜合報導】 新北中和生活圈再迎大型社宅！國家住都中心17日在中和舉行「德穗安居」社宅暨板橋監理站統包工程動土典禮，這個被視為公地活化旗艦案的開發規模亮眼，總工程經費約30.2億元，未來將提供339戶社會住宅，是中央在新北推動的第24處社宅，也是中和區的第4處，預計2029年完工。   「德穗安居」的規劃特別之處在於採複合式開發，社宅與板橋監理...

居住正義新革命！台灣社宅、包租代管挑戰「有土斯有財」傳統觀念  【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著台灣房價連年攀升，一場居住觀念的寧靜革命正在發生。內政部透過社會住宅、包租代管、租金補貼三大政策，試圖翻轉傳統「有土斯有財」的觀念。根據統計，全台社宅與包租代管合計已突破10萬戶，為年輕人打造「租得安心、住得穩定」的新選擇，讓買房不再是安身立命的唯一選項。   社宅建設跨越里程碑，質與量同步提升 台灣社會住宅建設已取得顯著成果，8年20萬...

租屋族注意！2026年起租金補貼排除違建，舊戶享緩衝機制  【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙新制公告，牽動著全台數十萬租屋族的生計與安全，也映照出台灣都會區居住正義與公共安全的艱難平衡。 「房東說這裡是頂樓加蓋，不能申請租金補貼嗎？」 這是許多租屋族心中的共同疑問，但2026年起，答案將截然不同。內政部國土署近日公告，明年起租金補貼新制將全面排除違建、頂樓加蓋等非法建物，為台灣租屋政策投下震撼彈。   政策轉彎：非法住宅不再享有補貼 走...