文/實心整合力行銷公司執行總監 田大全 記憶猶新，去（2020）年春天，當擠在人群裡憂慮地排隊買著口罩的當下，何曾想過，今年春天，政府正雷厲風行地執行著史上最強的打房政策？冷靜想想，這兩個畫面，究竟是怎麼連結起來的？ 如果，沒有這場全球疫情，就不會有因為挽救經濟而產生的「全球降息」，也就不會使台灣出現「史上最低利率」，也就不會產生2020下半年的購屋熱潮，也就不會造成房價在短期內大幅上漲的現象～ 所以，這場「打炒房」，究竟是「因然」？還是「必然」...

【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心公告，將於台南市房價最高的東區，興辦「新都安居」社宅。該社宅的統包工程已完成發包，預計將在2025年完工，屆時可提供610戶社會住宅給當地有需要的民眾。 「新都安居」社宅的基地位置，位在崇吉一街與崇元一街口，座落在「南台南新都心重劃區」中，鄰近繁華的文化中心商圈，以及佔地逾9公頃的巴克禮公園綠帶，生活機能與環境俱佳。未來社宅將規劃可供舉辦假日市集或藝文活動的多元開放空間，也會在一樓設置幼...

當你花了那麼多時間看房找房，終於覺得一間房子還不錯，準備下斡旋請房仲議價，這時候會開始準備申請房屋貸款，請銀行對房子鑑價、審核你的貸款條件，小資族想買房的你，要注意什麼？讓樂屋網來告訴你。01│貸款申請流程從決定下斡旋，甚至是已經進入不動產契約簽約流程，就開始進入申請貸款的流程。簽約前有些銀行可以協助粗估鑑價，從房屋的所在地、屋齡和坪數等條件，告訴你粗估結果，得到的價格通常也可用來評估屋主出價是否合理。若是已經進入簽約階段，申請貸款通常...

國發會委員會28日邀請內政部專案報告「社會住宅政策推動情形」。內政部表示，直接興建部分，第一階段（106-109年）目標4萬戶，截至109年底，既有、新完工、興建中及已決標待開工的社會住宅共40,708戶，已超越原定4萬戶目標。 至於在包租代管部分，內政部說，因房東參與意願較低，截至110年5月底止，累計媒合18,232戶，為提高賦稅優惠鼓勵房東參與，「住宅法」第23條修正案業於110年6月9日經總統公布，將可有效提升媒合率。 國發會主委龔明鑫表示，為落實蔡總統所提之安...

【住展房屋網/綜合報導】經媒體報導，為促進公平的交易環境，保護消費者權益，相關房仲業者陸續響應政府的社會住宅政策，與關係企業合望企業合作，共同加入社會住宅包租代管第三期計畫，自今年6月起提供雙北地區社會住宅包租代管服務，以實際行動表達對居住正義的支持。 其中加入社會住宅業者指出，透過參與社會住宅計畫的房東，除了相關的政策優惠外，還能享有相關業者專業服務，房東可以選擇「代租代管方案」，由業者提供專業管理和曝光資源，不...

【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心持續推動社會住宅，日前推出「高雄鳳翔安居」統包工程，於5月20日起公告上網招標，預計6月29日截止投標，邀約各界廠商踴躍投標。 「高雄鳳翔安居」社宅基地位於高雄市鳳山區及大寮區交界處，興建共440戶住宅，鄰近陸軍官校、杭州公園、鳳山共同市場等，距離捷運鳳山國中站僅600公尺，交通、生活機能相當完善。 國家住都中心表示，興建社宅除為青年及弱勢族群提供安穩、舒適及便利的住所外；另因應幼兒照護需求...

【住展房屋網/綜合報導】據媒體報導，彰化縣第一棟只賣不租的青年住宅，工程營造預計今年下半年發包，其基地位處臨海西北角，距彰化市中心很遠。為避免青年住宅都在偏遠地區，彰化縣政府已開始盤點縣有地，希望能在新大樓蓋得最多的員林市，以及土地交易熱絡的田中高鐵特定區等鄰近鄉鎮，找到地點適當又能滿足絕大多數年輕人居住需求的黃金地段，規劃興建第2處、甚至第3處青宅。 該報導指出，目前彰化縣由公部門開發住宅，共有縣府主導的青年住宅（...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府公告，目前台中好宅進度為已完工入住891戶，興建中12案3967戶，工程發包中2案650戶，規劃中2案540戶，共20案計6048戶。台中市長盧秀燕表示，將持續推動社會住宅，並依各基地需求及特性導入社福、醫療、青創、社造等資源。 台中市議員賴義鍠指出，中市府以「比豪宅更好的好宅」為目標興建社會住宅，台中市民也對於入住社會住宅，有相當的期待。盧秀燕補充，台中市將努力盡快將興建中的社宅如期如質完工，落實居住...

【住展房屋網/綜合報導】打炒房措施自去年開始至今已超過一季，據媒體報導，立法院財政委員會近日報告央行所實施的選擇性信用管制效果。中央銀行總裁楊金龍表示，2月底銀行不動產貸款年增率、購置住宅貸款及建築貸款年增率皆有下降。 楊金龍表示，自去年10月及11月央行啟動銀行實地查核，發現部分銀行辦理房貸貸款漸增，且建築貸款、餘屋、貸款快速成長。央行為配合行政院「健全房地產市場方案」，落實有關「信用資源有效配置及合理運用」的分工項...

【網路地產王/綜合報導】地上權住宅在台灣行之有年，但是因為貸款取得不易、貸款條件不佳、房價不易 增值等因素，地上權住宅的形式，一直無法在房地產市場中取得平衡發展的定位著實可惜。 不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，2013年「國有非公用土地設定地上權作業要點」修正後，建物允許分割，這是國產署在地上權招標機制上很大的突破，不僅承買人可以用「區分所有權人」的身分成立管委會進行管理、提升社區生活品質，且住戶擁有「物權」後提高價值與流動性，加上地...