豪宅線管到總價，卻管不住單價？專家：7000萬門檻恐催生「小豪宅」時代 M傳媒房產中心／M編 中央銀行為健全房地產市場、降低金融風險，長期針對「高價住宅」實施選擇性信用管制。依央行高價住宅認定標準，台北市住宅鑑價或買賣金額達7,000萬元以上、新北市達6,000萬元以上，其他地區達4,000萬元以上，即屬高價住宅範圍。 近年央行信用管制持續加嚴，市場報導也指出，高價住宅貸款在第七波打炒房後，貸款成數已降至3成，資金門檻大幅提高。 這項政策原本用意，...

在台灣，房子向來不只是居住空間，更是多數家庭最重要的資產配置。隨著住宅市場逐步邁入高屋齡結構，屋齡30年以上的住宅，已成為市場中的常態，這也意味著，越來越多家庭與投資人，開始面對同一個現實課題—當手中持有的不動產資產逐漸變老，該如何管理它的風險，並鎖定它的長期價值？近年推動的老宅延壽相關措施，透過修繕補助與機能改善，協助住戶更新外觀（拉皮）、設備與生活條件，讓老屋得以持續使用。對多數人而言，這樣的「機能復新」更新方式，兼顧了居住需求與資...

文／謝曉菁 隨半導體供應鏈進駐日本九州，由台積電（TSMC）引爆的「矽島效應」全面推升當地的高端居住需求。由台灣建商惟瓦地跨海成立的「日本惟瓦地赤成建設」，繼首期建案『戶島西』完工即完銷後，第二期建案『惟瓦地赤成－長嶺東』日前正式落成，並完成交屋剪綵與上棟儀式，展現台灣建商在日本住宅市場的開發成果。 『惟瓦地赤成－長嶺東』位於熊本市東區、鄰近託麻南小學，基地約700坪，全案採低密度規劃，共推出7戶兩層樓獨棟日式住宅，總銷約8億日圓（約新台幣...

地上權住宅便宜卻難賣？專家：不是總價問題，是台灣人太在意土地所有權 M傳媒房產中心／M編 高房價時代，地上權住宅常被視為降低購屋門檻的一種選項。相較一般所有權住宅，地上權住宅因不取得土地所有權，總價通常較低，理論上可讓買方用較少預算入住精華區、捷運生活圈或機能成熟地段。 但從市場反應來看，地上權住宅在台灣始終難成主流。關鍵不是只有價格，而是台灣買房文化高度重視「土地所有權」。對多數買方來說，買房不只是買一個居住空間，更是買一份資...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導儘管美國聯準會持續升息，導致整體房貸利率居高不下，美國豪華住宅市場卻呈現出與非豪華住宅市場截然不同的趨勢。富裕買家對高利率的敏感度較低，持續推升高端房產的價格與銷量，使得美國房市依據收入階層，逐漸走向兩極化的「兩速」發展。 根據《Mortgage Professional》報導，截至今年5月底的過去三個月，美國豪華住宅（指價格區間前5%的房產，依網路房地產公司 Redfin 定義）中位售價較去年同期上漲4.7%，達到137萬美元。...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近年房價高居不下，對有基本居住空間需求之家庭而言，購屋負擔相對較大，許多人選擇以租代買。對此，新北市三重地政事務所統計2023年至2025年住宅租賃實價登錄資料，家庭租屋量大幅成長約61%，需求持續攀升。 三重地政事務所針對三重區「2房以上、整戶出租」的住宅租賃實價登錄資料進行分析，整理出前5大熱門租屋區域的交易情形。 三重地政事務所主任許才仁表示，若以公寓產品來看，租屋交易最熱絡的是「忠孝路一至三段兩側周邊」，近3...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市三重區住宅市場再傳建設喜訊。由龍昊建設整合興建的住宅新案「鑫陽馥築」，於2026年6月26日舉行盛大上梁典禮，現場超過百位貴賓共同參與，前行政院長蘇貞昌與李余典、顏蔚慈、王威元等議員也蒞臨典禮，見證建築工程的重要里程碑，也象徵本案距離完工交屋再向前邁進一步。 上梁典禮當日以正統道教科儀隆重舉行，並結合宋坤傳藝的戰鼓迎賓、上梁祝禱、祥獅獻瑞及感恩餐會，感謝所有參與工程的專業團隊，同時祈願後續工程順利圓滿、施工平...

【網路地產王/綜合報導】人體擁有視覺、聽覺、嗅覺、味覺與觸覺等五感，新世代購屋族更發展出屬於自己的「六感生活學」。買房不再只是比較價格、地段與坪數，而是從踏進接待中心的那一刻開始，到未來數十年的居住生活，每一個環節帶來的感受，都深刻影響著家庭的生活品質與幸福感。 尊榮感、空間感、安全感、從容感、價值感與成就感，已經成為許多人評估理想住宅的重要指標。 第一感：尊榮感 首先，購屋旅程始於賞屋，近年自住客的看屋體驗要求愈來愈高，他們重視的是”被...

文、整理 電視部│圖片提供 設計家TV設計家團隊長年穿梭於台灣各地的居住空間，從古厝紅磚到現代公寓，從山城聚落到城市巷弄。不過，究竟什麼樣的室內設計，才稱得上台灣獨有的設計哲學？對此，設計家團隊深入走訪各地，觀察那些刻劃在空間裡的生活軌跡。本集我們來到高雄，跟著專職包租代管工作的阿傑，一起探索老屋改造背後所蘊藏的生活哲學。設計家團隊長年穿梭於台灣各地的居住空間，從古厝紅磚到現代公寓，從山城聚落到城市巷弄。不過，究竟什麼樣的室內設計，才稱得...

文、整理 電視部│圖片提供 設計家TV設計家團隊持續透過探索台灣各地的居住空間，試圖從不同時代的住宅裡，尋找屬於這片土地的生活記憶與設計哲學。本集我們來到高雄建業新村，走進由舊日本海軍軍官宿舍蛻變而成的民宿，透過老屋改造達人阿傑的分享，尋覓昔日軍眷家庭共同生活的空間場景。設計家團隊持續透過探索台灣各地的居住空間，試圖從不同時代的住宅裡，尋找屬於這片土地的生活記憶與設計哲學。本集我們來到高雄建業新村，走進由舊日本海軍軍官宿舍蛻變而成的民宿，...