舊公寓裝電梯不該再收車位代金！新北率先免繳、北市跟進修法　別讓補助最後又被收回 M傳媒房產中心 台灣高齡化速度加快，許多住在四、五樓老公寓的長者，因建物沒有電梯，上下樓逐漸成為沉重負擔。新北市2024年率先放寬規定，符合條件的五樓以下老舊公寓，若因增設電梯必須取消法定停車位，可免繳停車位代金；台北市議會法規委員會也於17日通過修法，準備跟進免除約200萬元至300萬元代金。 對高齡住戶而言，這不只是減輕一筆費用，而是拆除老公寓增設電梯的重...

國家住都中心第四季社宅1,831戶開放申請 首推「婚育戶專案」761戶助成家 國家住宅及都市更新中心（國家住都中心）今（27）日正式受理第四季中央社會住宅線上申請，申請期間至11月25日截止。本季釋出7案共1,831戶，分布於雙北及高雄地區。除了一般社宅招租外，最大亮點是首度推出 「婚育戶專案社宅」 ，共761戶保留給新婚及育兒家庭，鼓勵年輕人「敢婚、願生、樂養」。 婚育宅專案登場 494戶全數保留婚育家庭 為回應少子化議題，國家住都中心本季首度推出兩處 ...

少子化改變學區置產邏輯！專家：學套投報不如以往 商圈店面更具潛力 文/群義房屋台南和緯加盟店店長吳雨靜   六月畢業季來臨，不少家長開始為即將升上大學的孩子規劃居住問題，除了租屋外，也有人選擇直接在學校周邊購屋，希望兼顧居住需求與資產配置。不過，面對少子化趨勢及學生住宿型態改變，大學周邊置產是否仍具投資價值，成為不少家長關心的課題。   深耕台南房市多年的群義房屋台南和緯加盟店店長吳雨靜表示，過去熱門的學生套房市場已逐漸改變，相較...

圖1：立彩建設攜手堅強團隊打造代表作（圖/業者提供）商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導立彩建設20年代表作「立彩FANCY」，在興大康橋特區、爽文永隆角地，一磚一瓦用心以待，成為大里二期首座取得耐震設計標章的安心建築。「立彩FANCY」作為立彩建設20年里程碑的代表作，立彩建設施慧雯協理提出全面升級的自住規格精心規劃，特別攜手臺中市結構技師公會理事長所屬的「鼎匠結構工程」，並結合「崴正甲級營造」，建立專屬立彩建設的現場管理SOP，共同成就「大里首座耐震設計標...

圖1：立彩建設攜手堅強團隊打造代表作（圖/業者提供）商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導立彩建設20年代表作「立彩FANCY」，在興大康橋特區、爽文永隆角地，一磚一瓦用心以待，成為大里二期首座取得耐震設計標章的安心建築。「立彩FANCY」作為立彩建設20年里程碑的代表作，立彩建設施慧雯協理提出全面升級的自住規格精心規劃，特別攜手臺中市結構技師公會理事長所屬的「鼎匠結構工程」，並結合「崴正甲級營造」，建立專屬立彩建設的現場管理SOP，共同成就「大里首座耐震設計標...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房地產市場正從「全國齊漲」轉向「城市分化」。REA 集團旗下 PropTrack 最新房市預測指出，雪梨和墨爾本房價展望明顯轉弱，到 2026 年底，部分屋主帳面價值可能分別減少約 4.9 萬和 4 萬澳元；但伯斯、布里斯班、阿得雷德、荷巴特仍有上漲空間。這不只是澳洲房價循環的轉折，也提醒市場：高利率、稅制改革、人口移動，正在重新改寫房地產投資地圖。根據 realestate.com.au 報導，如果以 PropTrack 對 2025 年 12 月中位數...

告別搬遷惡夢！「先建後拆」都更模式崛起 全台指標案例一次看 M傳媒／綜合報導 傳統都市更新最讓居民頭痛的，莫過於「先拆後建」期間無處可去的搬遷噩夢。為解決此痛點，近年來政府與民間積極推動「先建後拆」的都更模式，借鏡日本經驗，從台北信義區到桃園中壢，多個指標性案例陸續開花結果，試圖翻轉都更的艱難形象。 什麼是「先建後拆」？翻轉傳統都更順序 傳統都更多半是先把老房子拆了，居民在外租屋漂泊數年，等新大樓蓋好再搬回。而「先建後拆」則是先...

文／謝曉菁 社會住宅不再只是提供居住空間，隨著托幼中心、長照據點、圖書館等公共設施陸續導入，部分大型社宅已成為區域生活機能的重要節點。根據永慶房產集團統計雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅周邊房價表現，新店央北青年社會住宅周邊房價漲勢最為亮眼，近3年漲幅達23.3%，居雙北大型社宅之冠。 據統計顯示，新店央北青年社會住宅周邊近一年平均房價已來到每坪67.8萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北社宅位於新店央北重劃區內，區域採低密度開...

文／朱福山　攝影／黃威彬 央行將於明（18）日舉行第二季理監事會議，外界高度關注央行總裁楊金龍日前「管制到此為止」的後續效應，以及房市管制措施是否釋出鬆綁訊號。知情人士透露，眼見房市管制導致景氣下行，央行正研擬針對具備實質居住需求的「換屋族」放寬限制。據推估，原先計畫將特定地區換屋族的房貸成數上限由8成調降至6成，現正研議將該管制力道放寬，修正為調降至7成，以減緩對換屋族群的衝擊。 楊金龍近期一舉一動受外界關注。 住展雜誌發言人陳炳辰...

錢都跑去台股了？央行6月18日迎大考　房市盼鬆綁但恐只「救自住、不救房價」 M傳媒房產中心／M編 中央銀行將於本周四、6月18日召開今年第二季理監事會議。相較過去市場只關心利率升不升、房市管制鬆不鬆，這次央行面對的難題更加複雜。 一方面，中東戰事與國際油價波動，可能重新推升輸入型通膨壓力；另一方面，AI與台股熱潮吸引大量資金進場，銀行存款、個人放款與市場資金成本同步出現變化。房地產業則期待，在交易量明顯降溫、預售屋進入交屋高峰之際，央行...