文／謝曉菁 台北市文山區再添公辦都更案。「文山靜」公辦都市更新案昨（20日）完成出資人評選，由台灣金聯資產管理公司獲選最優申請人。全案預估投入7.54億元，規劃興建地上14層、地下2層住宅大樓，共68戶，最快預計2033年完工，完工後資產價值估達14.15億元。 本案也是台灣金聯首件得標的公辦都更案。台灣金聯董事長宮文萍表示，公司近年配合政府都市更新政策投入相關業務，此次獲選後，將參與後續更新推動，並透過公辦都更模式投入都市土地活化及居住環境改善。 ...

高鐵改變購屋邏輯！從「買得起」走向「通勤得起」　嘉義年漲17.7%、青埔竹北轉修正 【M傳媒／綜合報導】 高鐵正在改變台灣人的購屋半徑。過去買房高度圍繞工作所在地，如今在雙北、新竹等高房價區域，「以交通時間交換房價與居住空間」逐漸成為部分購屋族的選項。不過，最新實價資料也顯示，高鐵宅已經告別「有站就漲」的單一行情，2025年各站周邊房價明顯分化，嘉義站年漲17.7%居冠，桃園、新竹站則分別下修7.9%與4.4%。 住商機構統計實價登錄，以各高鐵站方...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在房貸政策趨嚴、房市逐漸回歸自住需求之際，首購族買房除了考慮地段與總價，「中古屋還是預售屋」也是常見難題。房仲江晨慎指出，兩種產品各有優缺點，中古屋勝在實際屋況看得到、可以較快入住，預售屋則有全新屋況、付款時間較長及部分建案可客變等優勢，購屋族應從入住時間、資金規劃及生活需求等面向評估，而不是單純以房子新舊決定。 江晨慎表示，中古屋最大的優勢，就是買方可以直接看到實際屋況，包括採光、通風、格局、停車空間及...

文／謝曉菁 在房價仍維持高檔、購屋門檻未下修的情況之下，「總價1000萬元」已成為購屋族負擔能力的重要分水嶺。不過，同樣是人口集中、生活機能成熟的縣轄市，想找千萬元內住宅，難度卻天差地遠。永慶房產集團盤點近一年全台人口數前十大縣轄市住宅交易發現，屏東市有高達84%的住宅交易總價落在千萬元內，反觀人口最多的竹北市，占比僅剩9%。 根據統計結果，對預算抓在千萬元左右的購屋族而言，屏東市選擇相對充足，近一年千萬元內住宅交易占比達84%，位居十大縣轄...

文／謝曉菁 高雄租屋族想住捷運宅，最低每月4410元就有機會！高雄市住宅及都市更新中心表示，大寮社會住宅自本月6日開放申請，共釋出384戶，基地緊鄰高雄捷運大寮站，主打「一出站就到家」。申請將於25日下午5時30分截止，目前已進入最後一週，有居住需求的市民把握時間提出申請，避免錯過機會。 大寮社宅提供多種房型，並以套房數量最多，共230戶。另外還有一房型36戶、二房型66戶及三房型36戶，並規劃16戶銀髮家園，從單身族、小家庭到有長輩的家庭，都有不同房型...

內政部發布83.3萬件租金大數據 卻避談「最低居住坪數」與「膠囊化」危機 【M傳媒／綜合報導】 內政部昨（13）日發布2026年上半年租金統計，全國租金總價中位數為8,600元，較上期小漲1.2%，並強調全國293個鄉鎮市區中逾八成租金未增加，租屋市場維持平穩。本次統計以83.3萬件租金補貼有效租約為樣本，新增屋齡、樓層及整戶、獨立套房的租金單價資訊。 然而，在政府忙著發布「平穩」數據的同時，租屋市場的真實現狀，最低居住空間被壓縮、一址多戶補貼遭濫用、膠...

  台北11區漲、新北11區跌　雙北告別「一起漲」 央行信用管制延續、房市交易量明顯降溫，雙北住宅價格卻沒有走出相同方向。最新統計顯示，今年上半年台北市12個行政區中，有11區平均房價較去年同期上漲，僅南港區微跌0.4%；反觀新北市納入統計的16個行政區，卻有11區房價下跌，僅4區上漲、三峽持平，「一邊11漲、一邊11跌」的罕見格局，也凸顯房市退潮後，區域基本面差異正在被放大。 台北市上漲區域中，以中正區年增10.7%最突出，其次為信義區上漲6.8%、大同區...

政府住宅補貼政策包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼與修繕住宅貸款利息補貼三大類別。本文詳細整理各項補助金額、縣市所得與財產資格門檻對照表、線上申辦四大步驟、必要備齊文件，並剖析常見補正退件原因與排解管道，助您高效完成申辦，順利爭取住宅資源。※ 說明：本文各項補助金額、所得門檻與審查規範均依據內政部國土管理署最新公告政策整合，實務申請條件與撥款時程請以主管機關官方申辦網站最新資訊為準。一、 住宅補貼三大政策類別與補助金額總覽政府推動之住宅...

台北市小宅市場正面臨嚴重的結構性分化。受到中央銀行選擇性信用管制與銀行不動產放款緊縮（限貸令）影響，過去熱門的中正區小宅交易量重挫 11%，揭示過度倚重學區設籍與高溢價投資盤的脆弱性；相反地，中山區憑藉龐大的就業租賃剛需、高商業密度與優異的租金收益率，持續穩坐「台北小宅王」寶座。本文深度剖析兩區的買盤結構、流動性差異與抗跌機制，並提供置產族群在資金緊縮期精準定錨的避險策略。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價...

隨著中央銀行持續加大選擇性信用管制的力道，加上金融機構面臨不動產放款滿水位警戒，過去幾年過熱的房市多頭理性降溫。最新第三季房市數據與市場氛圍顯示，資金流向已出現結構性轉變，投資客預期心理大幅冷卻，市場逐步回歸「剛性自住買盤」。本文將客觀解析央行管制帶來的三大成效、第三季房市「軟著陸」的總體走勢，並為具備首購與新青安政策保護傘的消費者，提供精準的選屋與財務避險建議。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工...