在台灣與國際接軌的過程中，勢必對於房地產市場產生相當程度的影響，特別是新型態不動產的出現。近年來，除了民眾漸漸熟悉的酒店式公寓外，也出現了「公寓式酒店」，期間的差異到底在哪？到底哪一個比較好？這都是想要投資者所關心的問題。 ■　管理方式差異大 買家可得多比較 　　信義代銷協理何胤諭指出，不論是「酒店式公寓」或「公寓式酒店」，香港多稱為「服務式住宅」，都是提供類似居家的格局以及酒店式的服務。在格局上，通常除了一般酒店的臥室與衛浴外，還有...

您是否曾有過這樣的經驗，站在空調賣場前，渾然不知該挑選什麼品牌、哪些功能、多少冷房能力的空調機種？業者建議，先從居家空間計算所需的冷房能力，再來挑選品牌與功能，就能買到省錢、省空間的冷氣空調。 ■　簡單計算冷房能力 室內一坪500K卡 　　舉例來說，小王退伍後北上打拼多年，終於在台北市買下一間10坪套房的溫馨小窩，趁著家電業者推出冷氣空調大特賣，小王該選購多少的冷房能力，才足夠套房使用？ 　　家電賣場業者高儒怡表示，計算「冷房能力」(亦稱Kc...

因為921讓民眾防震意識高漲，不少人開始關注家中牆壁出現的裂痕，結構技師提醒，不要輕忽牆壁的裂痕；此外，若是房子有異味或黴菌多，長期下來對於健康也會造成不良影響！■　樑柱有裂縫 先找專業技師　　家住土城的陳小姐，今年初發現自己家中的樑柱與牆角上發現細微裂痕，起初她不以為意，誰知沒多久在一次地震後，細小的裂痕竟然變大，甚至出現不規則的龜裂，陳小姐驚覺事態嚴重，趕緊找來結構技師檢查、修補，結果發現牆角上的裂痕，可能是因為開鑿窗戶時，使牆面硬力...

窗戶可說是房子的眼睛，具有空氣流通與引進光線的功能，牽動居家生活品質，因此挑選窗戶是一大學問，必須考量到許多因素，如隔音、防水甚至連開窗的方向，外推或內開，也關係著居家風水。 ■　窗戶種類多 滑動式最普遍 　　很少人有選購窗戶的經驗，「網路地產王」彙整市面上的窗戶種類，將窗戶分為六大類：「天篷式」、「豎鉸鏈式」、「固定式」、「外推上懸式」、「單懸或雙懸式」、「單扇或雙扇滑動式」窗戶。 　　一般住家的窗戶大多是「單扇或雙扇滑動式」為主，...

台北市房價居高不下，同樣的房價，台北市只能買到３０年以上舊房子，但在台北縣、卻可以買到大坪數，部分區域生活機能還不輸台北的房子，不少新婚首購族第一首選是台北線，輕移民成風潮。 ■　通勤時間長一點　居住空間大一點 　　永慶房屋表示，今年來發現不少原本住在台北市的住戶，為追求更寬敞的居住環境，選擇從市中心往外圍移動，為追求更好的品質，寧願多花一點交通時間，用相同房價、住更大房子。 　　永慶房屋指出，１２００萬在台北市只能買到大安區、３０坪...

選購空調有不同的考量點，對於居住在都會區的民眾而言，現在又面臨「空間」問題。傳統的「一對一」空調，室外機佔了不少空間，空調業者為了解決這個問題，推出「一對多」變頻空調，只要一台室外機，就能搭配多台室內機，省了不少空間。 ■　台北寸土寸金 空調室外機難容身 　　台北寸土寸金，針對安裝空調這件事，絕大多數人都會把空調的室外機安裝在陽台或露台，不過傳統的空調，都是一台室內機搭配一台室外機，假設要安裝三台室內機，就必須安裝三台室外機，問題是，...

都會女性概念宅最近在台中異軍突起，在競爭激烈的台中房市創造話題，並且成功攫取都會女性的心！建商看準追求優質生活品質的女性換屋族，購屋的決定權往往大過男性，因此建商在台中七期南側，惠來公園邊推出高級住宅大樓，建材選配與設計均強調能減輕家事、節省時間，進而促使家庭生活更和樂！ ■　鎖定婦女族群 精挑配備減輕家務 　　『並非家家有菲傭！職業婦女整理廚房與浴室很花時間，忙碌的都會婦女家事壓力不輕』雋業建設副總經理顧雯雯以女性的角度分析，爭取女...

為了增加收納的容量，各種類型的櫃子都有可能發展出可延伸性的機能，不但可以增加櫃子的整體性與一致性，更是節省成本的好方法，多一點空間設計的創意，能為居家收納增添更多方便性！ ■　電視櫃延伸收納 餐櫃牆面合併 　　位於電視櫃的主牆面往往面積不小而且完整，而且深度通常不少於45公分，所以就收納的角度而言，是個不錯的延伸處。依此深度所延伸出來的櫃體，可以放置的東西就相當多元，只要配合一些小籃子或是收納盒做分門別類，就可以將大大小小的東西都放進去...

買房子除了挑地段，要選個安心舒適的家，安全管理不可少！許多管理嚴謹的「安心宅」，擁有投資抗跌、自住安心的特色，是值得消費者考慮的產品。不過，羊毛出在羊身上，通常具有獨立警衛管理出入口的房子，可能管理費也跟著看漲，建議購屋族量力而為，在安全與經濟間，選擇最適合自己的居家環境。 ■　觀察一高二少 挑選安全管理宅 　　選購這類「安心宅」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大樓的管理良好與否，可以觀察大樓是否具有「一高二少」的條件。「所謂的...

現代人越來越重視居家生活品質，對裝潢品質高要求已經成為購屋者考量之一，房仲業者表示，付了頭期款後，多數購屋者手上所剩無幾，裝潢要省錢，三要訣提供給消費者參考。 ■ 確定裝潢預算 嚴格控管 住商不動產表示，在購屋階段就要先確定裝潢、家具預算，這樣對於房屋頭期款準備、貸款成數才有全盤考量。裝潢前一定要先做功課，「木作」部分預估在３０％以內，窗簾８％、燈具約５％、配電費用２％，其他的５５％做為家具及飾品採購，這樣可以維持一個水準以上的裝潢品質...