張惠山 租屋市場生存戰！社群十大租屋糾紛，你踩過雷了嗎？ 日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山(山哥)  大家好，我是日盈不動產的張惠山，大家都叫我山哥。在房地產這行打滾三十年，從第一線房仲到現在投身社會住宅包租代管。我看過太多人為了找個安身立命的地方，最後卻搞得身心俱疲，甚至人財兩失。說實話，這個市場真的沒有大家想得那麼單純。 最近，有剛出社會的年輕人急著找房子，被網路上「超低租金、精美照片」吸引，二話不說就先匯了訂金，結果...

頂樓加蓋真能月收十萬？法院判例告訴你：一切都要吐回去！ 【M傳媒房產中心】   「頂樓的屋頂空間不用白不用吧？」很多頂樓住戶心裡都有這個念頭。最近，台北就有一個真實案例，狠狠打破這種幻想：想把屋頂變成現金機器，結果賺到的錢全數吐回去，還加上拆屋費用和法定利息。   一位頂樓屋主，偷偷在大樓公共屋頂上加蓋兩層，還把空間出租，每月收入高達十幾萬元。起初，其他住戶可能沒多說什麼，但問題逐漸浮現：緊急逃生通道被鎖、公共維修空間進不去、屋...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 恆岳設計由老屋改造的 25 坪居所，屋主為一家三口，設計師藉由格局開放，減少動線的阻礙，並引入了充裕的採光，搭佐舒適自然的莫蘭迪綠色調和童話小屋造型，為小家庭的生活迎入休閒療癒的氛圍。Home Data 設計公司：恆岳設計設計師：蔡岳儒設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：25/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：兩房主要建材：木作貼皮、系統板材、磁磚、環保漆、玻璃房屋類型：單層小編帶你看好宅由老屋改造的 25 坪...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 豐聚室內設計在台北市文山區靜謐綠意環抱之中，元利森活莊園坐擁難得景觀條件，喜愛日本旅遊的屋主購入實坪40坪新家後，對空間有著明確想像——溫暖、明亮、好整理，並大幅提升收納量。設計師瞭解需求後，以現代風為基底，揉合日式住宅的細膩尺度與生活習慣，形塑一座兼具質感與機能的木柵豪宅居所。Home Data 設計公司：豐聚室內設計設計師：黃翊峰、李羽芝設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：66/坪居住成員：大人：2人，小孩：1...

以為自己賺到一台車，結果呢？35萬的稅金直接飛了！過來人的教訓：戶籍千萬不能動！ 【M傳媒房產中心】 「只是幫親戚遷個戶口，結果35萬就沒了。」最近網路上有則PO文，讓很多準備換房子的人心頭一緊。 這不是投資失敗，是明明該拿回來的錢，因為不懂一個小小的規定，就眼睜睜看它跑掉。 一個原本可以拿回來、足足35萬的房地合一退稅，就因為戶籍曾經短暫遷出去過，全部泡湯，真的讓人嘔到不行。 明明都住得好好的，為什麼退稅會被駁回？ 故事是這樣的。這位網...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 城藝空間設計當人生步入下半場，理想的家是能承載歲月、又能輕擁日常的地方。這間位於高雄核心地帶的老屋，儘管坐擁便利的地理優勢，卻曾因採光與空間侷限而顯得沉悶。城藝空間設計黃淑菁總監選擇放下制式的框架，用「心」觀察居住者的每一個轉身。不只是修繕，更是重塑，將封閉的隔間化為開闊的流動，讓陽光重新住進家裡。在這裡，無障礙不再是冰冷的設計規格，而是一種對未來的深情守護，讓美感與實用交織成最舒心的退休生活。Home Data 設計...

目前台灣屋齡超過30年的老宅已突破500萬戶，許多屋主面臨「人老、宅老」的雙重困境。2026年，內政部宣布將50億元特別預算將挹注於「老宅延壽機能復新計畫草案」，針對30年以上4~6樓且初評安全的集合住宅，目標是協助600棟老房完成安全修繕，若規定與項目符合，一棟4至6樓的公寓，整棟可申請領取高達960萬元的補助。如果您家出現牆壁裂縫、磁磚剝落，該如何自我檢查？確認異狀後又該考慮都更、危老重建，還是「老宅延壽」？本文將完整解析自我檢查、老屋健檢，判斷危老重...

房產交易因金額龐大成為詐騙集團鎖定的重點目標，近年冒名賣屋、假買方誘導匯款等不動產交易詐欺案件層出不窮、手法不斷翻新。安新建經指出，許多受害案件並非發生在明顯異常的交易，而是因缺乏制度化的身分驗證與價金控管機制，導致買賣雙方在不知情下誤入陷阱，建議消費者透過能彌補上述缺漏的履約保證，作為房產交易安全防線。安新建經分享，實務案例中曾有詐騙集團假冒長期旅居海外的屋主身分，對外委託出售不動產，並以「急售」為由要求買方儘速支付頭期款，買方將...

台灣稅真的很高嗎？賣厝阿明：不是高稅，是高房價讓你「感覺被課很重」 【M傳媒房產中心】   近年不少民眾都有一種共同感受：「台灣越來越會課稅了。」不論是薪水、消費，還是買房、租房，總覺得錢還沒熱就先被政府拿走一截。但如果冷靜對照國際數據，會發現一個有趣的事實：台灣其實不是高稅國，而是高房價國。真正讓民眾痛的，往往不是稅率，而是房價本身把稅感覺放大了。   從整體來看，台灣的稅收占GDP比例約落在13%至14%，遠低於多數已開發國家。像日本...

房屋稅2.0懶人包！空屋最高4.8%，出租房屋最低1.2% 【M傳媒房產中心】 財政部自113年7月1日起施行的 房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0），目的是讓房屋「活起來」，避免閒置浪費，也讓稅負更合理。簡單說，你的房子放著不租，稅率最高可能到 4.8%，但出租出去，最低只要 1.5%，稅差超過三倍。 對屋主來說，這次改制最重要的是兩件事：全國歸戶和差別課稅。 全國歸戶、全數累進，持多戶更吃虧 以前房屋稅是「縣市歸戶」，你在A市有3間房、B市有2間，互不影響...