換屋族必讀三大支柱：現金流撐住生活、掌握退場節奏、避免市場逼迫賠售 【M傳媒房產中心】    房子才剛換，生活就緊繃？房產專家教你如何靠現金流穩住家庭，避免被迫賠售 最近不少換屋族私下都在問同一件事：「房子才剛換，因為生小孩換到蛋黃區三房，但生意卻越來越不好，該不該繼續熬？還是趁現在退場，免得之後賠售？」這類焦慮，其實在中部、北部不少家庭都同步上演。 表面上看，好像大家怕的是房市跌價、價格修正；但實際上，真正可能傷到家庭的，往往不是...

中古屋也跟著漲？網友炸鍋：預售屋成本高可以理解，但老屋憑什麼？ 【M媒體房產中心】 近期房市討論再度熱烈，不少網友在臉書社團與各大社群平台上直言不滿：「預售屋成本漲我懂，但中古屋憑什麼也跟著漲？」這股聲浪正反映出換屋族與自住族心中的焦慮與質疑。 一名網友表示，「十年的老屋，窗戶漏水、管線老化，還要我付跟新屋一樣的錢？合理嗎？」另一位網友補充說，「隔壁社區的老房子，十幾年沒改動，現在也被炒到天價，我不敢賣，也不敢買，新手怎麼活？」 ...

編輯 游芷涵｜圖片提供 聯寬室內裝修有限公司今天要帶大家來開箱一個104坪、五房兩廳的新成屋，這是一個運用深色調、石材與金屬元素交織而成的飯店風豪宅，整體以弧形語彙柔化大尺度空間，搭配隱藏式收納與動線重整，讓機能與美感並存，同時兼顧一家五口的生活需求，一起來看看吧！Home Data 設計公司：聯寬室內裝修有限公司設計師：王毓婷設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：104/坪居住成員：大人：2人，小孩：3人空間格局：五房主要建材：油漆、花磚、壁紙、海...

租屋別踩雷！秒懂「民間二房東」和「正牌包租代管」差在哪 【M傳媒房產中心】   租房子或把房子出租，你一定常聽到「二房東」和「包租代管」這兩個名詞，看起來好像差不多，但其實差別大到天壤之別！弄錯了，可能不是省事，而是麻煩的開始。   今天我們用最簡單、白話的方式，一次搞懂誰可靠、誰容易出問題。   先搞清楚：民間二房東 vs. 專業公司 民間二房東：基本上就是「先租後轉租的房客」。他先跟原屋主簽約，再把房子轉租給你，靠租金差價賺錢。問...

地產女力進化論！從守護交易安全到接手女青商公益使命　嚴意情用專業翻轉社會影響力 【 M傳媒 / 台中訊 】在房地產交易動輒上千萬、風險層層堆疊的市場裡，「安全」往往比價格更重要。而近年在中部不動產圈被稱為「情情代書」的明深地政士事務所主辦代書嚴意情，正是站在第一線守護消費者交易安全的地產女力代表人物。如今，她的角色不只停留在產權與契約之間，更正式跨入公益與社團領導舞台，接任臺中女國際青年商會會長，將專業影響力延伸到社會關懷。 臺中女...

不拚流量也能賣爆？房仲沒在經營社群，業績卻更好　山哥揭真相 文／群洋國際地產總經理 張惠山（山哥） 在自媒體當道的時代，不少房仲每天拍短影音、寫貼文、經營 FB、IG、Threads，期待用流量換成交。但最近一則討論卻點出另一個現實：有些房仲幾乎不經營社群，業績卻照樣名列前茅。 日前有網友在臉書《賣房知識家》社團發文表示，看房時發現不少房仲幾乎沒在社群平台曝光，只在售屋網站掛物件，沒有直播、沒有短片，也沒什麼個人品牌經營，但卻連年拿獎、成...

編輯 Chloe Chen｜圖片提供 宸名室內制作25坪的老屋，設計師在規劃上以「光」作為這個家的起點，在格局規劃上更著重於，如何從狹長的窗帶讓光緩緩滲入其中，並沿著淺色地坪向室內鋪展，讓原本線性的空間不再顯得侷促，而是多了一份節奏與呼吸。走廊不再只是通道，而是一段過渡日常與私領域的序曲，灰白色調在牆面與地坪之間交錯，低調卻耐看。Home Data 設計公司：宸名設計有限公司設計師：周士崴、陳晏緹設計風格：簡約風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：25/坪居住成...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 綺寓空間設計本案位於桃園青埔，雖然僅有 19 坪，但在預售屋客變階段便提早介入，成功在有限坪數內擘劃出 3 房 1 廳 2 衛的精實格局。設計概念旨在打造下班後能完全放鬆且機能多元的居住環境，為了極大化坪效，更在特定區域規劃架高地板，將收納隱於無形，並透過動線重排讓採光穿透全室；全室摒棄複雜的材質，選用較為溫暖輕柔的木質元素鋪陳，並以優美的弧形線條作為視覺引導，讓空間在開闊與緊密之間律動，居住者在每一個轉身走動中都能參...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 星葉室內裝修設計想打造低調內斂的豪宅氛圍，不妨以輕奢風作為空間主軸。這間位於新竹竹北的 60 坪中古屋，為星葉室內裝修設計操刀的輕奢風住宅案例。寬敞充裕的空間規劃，承載一家五口的生活需求；為形塑低調而不張揚的奢華質感，設計團隊以光為筆，細膩勾勒空間層次，最終呈現出貼近屋主理想、兼具質感與溫度的生活場景。Home Data 設計公司：星葉室內裝修設計設計師：林峰安、Lynn設計風格：輕奢風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：60/...

文、整理 電視部│圖片提供 沐水空間設計、奧立佛X株株聯合設計大家對「頂級豪宅」的想像，是追求極致奢華，還是渴望心靈的寧靜呢？如何把生活變成自己真正喜歡的樣子，往往考驗著設計師的巧思與功力。本篇精選兩間極致豪宅，一間是坐擁台北都會景致的鑽石級大宅，另一間則是眺望高雄港灣，靜謐而日式的居所。在設計師的施展下，「家」也能像高級精品般，展現出高端而尊榮的生活感。大家對「頂級豪宅」的想像，是追求極致奢華，還是渴望心靈的寧靜呢？如何把生活變成自己...