用AI決定買房出價？小心被「聰明」工具誤導！內行人教你正確使用AI的買房心法 【M傳媒房產中心】 在房價高漲、資訊紛雜的時代，買房出價成了一件令人焦慮的技術活。當傳統的估價網站和房仲建議讓人無所適從時，越來越多人開始好奇：「我能不能問問AI，讓人工智慧幫我算出一個合理的出房價？」 這個想法聽起來很「科技」，很「聰明」。但真相是：直接要求AI給你一個出價數字，可能是買房路上最危險的決定之一。 本文將深入拆解AI在房價評估上的根本局限，並揭示...

屋主注意！賣房前這些沒做，小心錢沒拿到還被告！ 【M傳媒房產中心】 最近網路上有很多討論，講房仲多辛苦、查東西多困難。但今天我們不談房仲，我們來談談賣房子的人，也就是你，賣方，該負什麼責任。 你可能覺得：「房子賣掉、錢拿到，不就沒我的事了嗎？」錯！大錯特錯！賣房子沒那麼簡單，如果有些該講的沒講、該做的沒做，買方事後發現，是可以回頭告你，要你賠錢甚至把房子還回來的！ 今天就來跟你說清楚，賣房子有哪些躲不掉的義務，以及怎麼做才能保護...

在台灣高房價與高工時的環境下，睡眠品質已成為現代人最奢侈的追求。根據台灣睡眠醫學學會的調查，全台每五人就有一人深受失眠之苦。許多時候，睡不好並非生理問題，而是臥室環境的「氣場」出了問題。傳統風水學並非迷信，其核心邏輯往往與環境心理學、空氣動力學不謀而合。2026年的居家裝潢趨勢，不再是為了風水而犧牲美感，而是透過現代室內設計手法（如弧形修飾、隱藏式燈帶、輕隔間），將風水禁忌轉化為舒適的居住機能。本文將從科學與設計雙重角度，深入解析臥室風...

看到喜歡的房子，一定要先問銀行鑑價再出價嗎？ 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 在房市交易過程中，不少民眾會詢問：「看到喜歡的房子，是不是一定要先請銀行鑑價，才能開始出價？」作為長期關注不動產交易及金融實務的觀察者，我認為這是一個需要釐清的觀念誤區。 銀行鑑價的角色與用途 銀行鑑價，主要是貸款參考依據，決定銀行願意提供的貸款成數及上限，並非決定房屋的市場成交價或屋主心理底價。換言之，鑑價只是金融工具，提供買方對自...

受到「金龍海嘯」衝擊，房市買氣陷入近年罕見低潮。內政部資料顯示，全台2025年買賣移轉棟數僅剩26萬1308棟創下9年新低，年減25.5%改寫史上最慘跌幅，為2019年以來的房市多頭畫下句點。2025年買氣創下歷史第三低，僅次網路泡沫與房地合一​根據統計，2025年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，比起2024年的35萬棟大幅衰退25.5%，也是自1991年有統計以來，僅次於2016年房地合一、2001年網路泡沫的歷史第三低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，觀察近年房市買氣歷史變...

賣厝阿明 知識+ 2026買房心戰室：一分鐘破解三種屋主的「讓價底線」 【M傳媒房產中心】 前言：買方市場的「心」機會 各位想買房的粉絲，2026年的市場真的變了！現在房子平均要賣超過100天，屋主壓力山大，全台平均議價空間已經擴大到 16.7%。 這表示，「砍價」不再是買方的無理要求，而是你可以善用的談判工具。但重點是，你要知道坐在你對面的屋主，他「心裡的算盤」是怎麼打的。他是在2020年低點買進、2022年高點套牢，還是2024年才上車的投資客？這決定了他的...

持有10年20年30年買房議價SOP：用「持有時間」破解房東心防！ 【M傳媒房產中心】   出價怕砍太多被趕出去，砍太少自己又覺得當盤子嗎？買房議價，關鍵就是「搞懂屋主的心」！ 你想啊，一個買了10年的屋主，跟一個房子住30年、或是剛繼承老爸老媽房子的屋主，他們心裡那把算盤，打的數字絕對天差地遠！今天阿明就用最白話的方式，教你怎麼從屋主「持有時間」這條線索，抓出他心裡的底價，讓你砍價砍在刀口上，買到甜甜價！   第一類：持有「10年內」的屋主 —...

買到房子卻「不在名下」？未保存登記屋藏稅務地雷　專家提醒這件事一定要做 【M傳媒財經中心／綜合報導】 房產交易看似完成，實際上卻可能暗藏法律與稅務風險。屏東縣政府財稅局近日提醒，民眾若買賣「未辦保存登記」的房屋，若忽略申報契稅，可能導致房子已成交，納稅義務人卻仍掛在原屋主名下，後續不只權利難主張，還可能挨罰。 近期就有民眾向屏東縣政府財稅局反映，自己新買一棟房屋後申請財產清單，卻發現名下沒有該建物。經查才發現，該屋屬於未辦保存登...

帶租約出售是「麻煩陷阱」還是「撿漏機會」？賣厝阿明：買對是投資，買錯是套房 【M傳媒房產中心】 同一間帶租客的房子，有人一聽就退三步，有人卻眼睛發亮想撿便宜。到底是燙手山芋，還是市場紅利？講白一點：問題不在房子，在你到底是來住的，還是來賺的。 在帶看現場，房仲常輕描淡寫一句：「這間現在有穩定租客喔。」很多人沒聽懂潛台詞就點頭，其實這句話翻成白話就是：你現在買得到產權，但暫時用不到房子。也正因為這句話，市場對帶租約物件永遠兩極。有...

房市急凍！中古屋「賣得慢、殺價多」，屋主要有心理準備 【M傳媒房產中心】 最近房市真的冷了不少，尤其是中古屋市場。根據住商機構的內部統計，2025年全台中古屋平均銷售天數已經突破百日大關，達到 104天，比2024年多了整整17天。換句話說，屋主想快點賣掉房子，難度比以前高多了。 不只賣得慢，議價空間也拉大。平均議價率從去年的約13％，飆到 16.7％，代表屋主開價千萬元的房子，成交時可能少掉30多萬。過去那種「隨便賣就賺錢」或「開價就成交」的熱區景...