「房仲計時收費」！帶看每趟千元、諮詢每分10元，網友狂想顛覆6%天花板 【房產中心／專題報導】 在房價高漲的年代，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的房仲服務費，成為許多購屋族心中最沉重的痛。當「6%」這個數字隨著總價不斷膨脹，網路上的檢討聲浪也越發激昂。近日，一篇「超詳盡」的仲介收費改革狂想，在社群平台引爆熱議。發文者以近乎「夢幻清單」的方式，條列了十餘項全新的收費細則，意圖將現行的比例制，徹底打碎重組成「按件計酬」、「按時計費」的超級透...

房市多頭效應顯現 上半年房地合一稅平均繳88.7萬 屋主獲利破400萬  【房產中心／專題報導】 台灣房市上半年依舊展現強勁的多頭格局，最新房地合一稅繳稅資料顯示，多數屋主因資產增值而繳納高額稅金，平均每位屋主繳納房地合一稅88.7萬元，推算平均獲利高達443.6萬元。這意味著，持有超過五年的屋主，正充分受惠於這波房市漲勢，資產價格出現明顯增值。 根據財政部國稅局統計，上半年房地合一稅繳納20%稅率的屋主最多，平均繳納稅金88.7萬元，換算獲利約443.6萬...

稅金VS佣金之戰！45%房地合一稅「打炒房」真的比6%仲介費更「傷重」？  【房產中心／專題報導】 在房價高漲的時代，買房成本是購屋族心中最大的痛。近期社群討論中，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的「房仲服務費」，再度成為眾矢之的。有網友怒轟，20年前內政部訂下最高「成交價6%」的上限時，房價僅200至500萬，如今總價動輒破千萬，依此計算的服務費已顯得驚人。然而，另一派觀點則將矛頭指向稅率最高可達「獲利45%」的「房地合一稅」，直指這才是房市真正的「...

內政部啟動老宅延壽計畫 首波巡迴說明會聚焦雙北高雄嘉義  【房產中心報導】 國內屋齡老舊、人口高齡化問題日益嚴峻，內政部4日於部務會報中宣布，將全面推動「老宅延壽計畫」，並規劃巡迴說明會，優先鎖定台北市、新北市、高雄市、嘉義市等老宅密集區，提供居民專業諮詢及修繕補助。內政部期盼透過此政策，協助老屋翻新成為「銀髮友善宅」，落實在宅健康老化與在地安老的生活目標。 內政部常務次長吳堂安表示，老宅延壽計畫主要針對屋齡達30年以上的合法建築...

自售有風險？網友呼籲勿「買完踢房仲」：誠信合作順成交  【房產中心／專題報導】 近來網路上有網友分享買賣房產的心路歷程，引發討論：房仲是否真的可以省略？這位網友坦言，雖然自己在某次機緣下順利自售房產，但過程中仍然依靠熟識房仲朋友的協助，尤其在代書流程與交易程序上提供了重要指引。成交後，他更表示包了一份厚禮表達感謝，強調「吃人一口還人一斗，不是利用完就丟」，提醒社會大眾房產交易不能只追求便宜，誠信合作才是王道。   該名網友指出，...

文／朱福山、林喬慧、陳昱均 房市進入理性期，買方詢問不減，但成交轉趨觀望。 十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。 這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年...

文／朱福山 近期「貸不下來的房子」越來越多，除了政策限縮，更有部分物件被銀行視為「地雷」，導致購屋族即使有意願也難以核貸。本文透過房市專家觀察，盤點四大房貸地雷，並提出對策，協助讀者避開風險。 「竟然跑到第四家才核准！」35歲的阿德苦笑著說。為了買一間位於傳統市場、屋齡40多年的老公寓，他和太太跑了三個月，從第一銀行、永豐、華南，一路換到台灣銀行。前三家不是估價太低、就是利率太高、條件卡關，最後還是靠長輩出面，用家裡的舊屋去增貸一部分...

文／林喬慧、陳昱均 大型演唱會帶動人潮與消費回流，高雄核心商圈熱度回升，象徵南部房市仍具韌性。圖／陳其邁臉書 台中 分化加劇，強弱分明 台中的成交量減少約五成，房價整體持平略跌約0.6％。但仔細看，市中心如西屯、西區的房價仍相當有撐，外圍地區就比較明顯鬆動，像霧峰、大雅、豐原等區不只成交量少、價格也下跌。房市分層明顯，買氣集中在有產業和生活機能的區域。 黃舒衛：新成屋量縮嚴重，不過因買賣雙方仍願意等，價格依然堅挺；預售市場變化較大...

文／住展雜誌 MyHousing 今（2025）年上半年房地合一稅申報資料顯示，20％稅率的申報案件量最多，該族群平均繳稅金額達88.7萬元，推估平均獲利高達443.6萬元，展現近期房市多頭走勢下，長期持有住宅者資產明顯增值的情況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅設計以持有期間長短決定稅率，若房價走勢平穩，對市場供需影響有限；但在房價強勢上漲時，部分屋主為減少稅負，傾向持有滿5年後才出售，導致市場待售物件減少，進而出現供需失衡。此次統計...

文／林喬慧、陳昱均 新北核心商圈節慶活動吸引人潮回流，顯示成熟生活圈具備長期穩盤條件。 台北 撐價有餘，買氣轉冷 整體來說，台北的房市還是很穩，是七都中整體波動最小縣市，雖然成交量少了一半，但房價維持平盤小漲約2％。這代表買賣雙方都在觀望，誰也不急著出手。其中，中山、文山、北投等區房價仍撐得住，雖然交易時間拉長、議價空間變小，但成交量也維持一定水準。 黃舒衛：供給量有限、成本高，建商不敢貿然推案。市中心多為都更與危老合建，推案量...