對於需要裝潢新屋的屋主來說，與設計師溝通一向是個重要的挑戰工作。由於業主和設計師大部分都是初次認識，但卻是要作最私密的、甚至可能是一輩子的住家規劃，在交給一個完全不熟捻的人手中時，雙方必須做什麼樣的準備？而決定風格方向、與業主溝通等等的關鍵點，都是達成最後圓滿完工的前置作業。 ■　需求在設計之上 　　關於與設計師溝通，王本楷空間設計總監王本楷設計師表示：「我最堅持的是與業主的溝通，唯有透過深入認識，才能相互將認知差距拉近謀合，所以一定...

農曆年前交屋潮，除要面對房屋可能有部分瑕疵的糾紛之外，最糟糕的狀況就是交屋前、房子被法院查封、賣方人也跑了，買方辛苦錢被捲走，房仲業者表示，預防狀況只能做在前，最好找有成屋履約的房仲業者，萬一房子被查封，還有仲介業者可以一起商量。 ■　存履約保證戶　　查封全額退還 　　所謂的履約保證指的是買方把錢存到指定戶頭中，並非賣方私人戶頭，一直到過戶後、才能將該筆金額轉給賣方，對賣方比較不利的就是會晚拿到賣屋款項，萬一急著要用錢、很不方便，但對...

去年台北房價快速反彈，以頭尾兩季的平均單價相較，房價漲幅逾三成；反觀租屋市場卻是欲振乏力，無論是台北市或是台北縣，租金跌幅約7、8個百分點。由於農曆新年即將來臨，房仲業者研判，新春傳統租屋淡季恐將拉長空租期、租金跌幅擴大，房價與租金勢必日趨背離。 ■　房價、租金背離 房市發展隱憂 　　根據永慶房仲集團統計，台北市去年第一季的房價與租金，跌幅皆下探一個百分點；至於台北縣的房價下挫至三個百分點，租金相對較具支撐力道，微幅下跌一個百分點。若以...

風格的取決在於設計師了解使用者的生活需求，藉由高點空間規劃團隊從不同角度切入設計創作中，以清新自然形式的觀念導入空間中，融合機能與美學，將每個空間塑造出生動鮮明的特色，在新古典內蘊低調的氛圍中感受到自然節奏輕鬆的生活居所。 本案為新建四層透天大宅，屋主希望能在簡約空間中呈現出微潤復古的雅致風格，高點空間設計團隊在與屋主多次溝通後，充分掌握整體規劃的核心精神，設計架構將具古典藝術氣息的設計元素巧妙的混搭挑染於空間中，除了機能動線上規劃...

設計，利用將材質以不同的處理手法來突顯空間的風格與細緻度，將人文需求與生活藝術畫上等號，運用比例、顏色的修飾，將比例作為線條及區塊的延伸表現，而豐富的層次表現，透過燈光處理，顯得更為俐落而深具魅力。 希冀所居住的空間可以是簡致的純粹與感動，局依居住者的生活需求，給予流暢動線的規劃。於是在區域與區域之間的互動上，以光影互動的層次感，來替代傳統平鋪直述的空間所賦予之單調感，每個立面並不多做矯飾，開放的場域串聯，使各個區域之間的聯繫更為密...

空間的構成最重要在於視覺的律動與流暢，當一切元素皆能和諧共處之時，居住者自感生活的隨心所欲，舒適且自在；此時風格悄然地進駐空間，以大膽的普普元素混搭出時尚的摩登與俐落，輔以色彩的精準到位，讓家也可以走在潮流的最前端。 天韻設計所營造的生活是一種純粹的美好，捨棄繁複與累贅，只為了給予主人感官上的單純與舒適，如此的空間沒有雕樑畫棟，卻代表著以人為主的深層思維，自在愜意的優游其中，完美的家可以紓解現代人常有的壓力；如此的理念運用於本案之中...

很多人對法式風格存有華麗的迷思，認為若要裝飾出法式的華麗感，空間上必須擁有等值的金碧輝煌或是相當開闊的空間才能達成；專營歐洲古典家具的「匯宇豐」提到，掌握法式家具的獨特調性與韻味，在空間設計時預留古典的線板、線條與基本色調、元素，再挑選高質感的法式家具，就能讓家充滿法式美學風情。 屋主本身喜愛法式風格家具，因此在設計師討論後，決定在線板框架和色調陳上，不做過多繁複線條的彫刻渲染，而是以輕古典的簡潔線條呈現，希望藉由尊貴頂極的法式家具...

黑色一向是設計師最常使用的基色，也是許多人喜愛永恆的經典色彩。在玉鼎設計師程敦顗的精心規劃下，黑色幻化成華麗高雅的代名詞，融入日常生活空間。 ■　黑色主軸 貫穿全室 　　玉鼎設計程敦顗設計師表示，屋主是位單身女子，還有一隻寵物狗，在一開始案子溝通時，就瞭解到屋主喜歡神秘的黑色，於是運用黑色為整體設計的基色，佐以屋主喜歡的金銀色系配件，例如在手把、燈飾或家具等配件上表現；並且看到空間中黑色玻璃的運用，除了耐髒之外，也可以減少狗狗抓傷木皮...

購屋糾紛屢見不鮮，根據內政部不動產交易服務網的統計，去年因為「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛，佔了61件，居全年度榜首，其次是「終止委售貨買賣合約」，深究這項糾紛的起因，源自於台北市房價不斷飆漲，曾有屋主連續兩次違約，寧願賠了80萬元斡旋金，也不願履行委售合約。 ■　「凶宅」交易糾紛 隱瞞重要資訊實例 　　根據內政部不動產交易服務網統計「台北市96年至99年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，二年內增幅1...

「地段」決定一切，都更也不例外！位於台北市敦化南路一段的連棟公寓「光武新村」，屋齡高達四十五年，由於當地住戶早有參與都更改建的共識，讓建商與建經公司僅花一年不到的時間，順利取得七成五住戶的認同，預估三年後完工，每坪約50萬的老舊公寓，身價將飆漲至每坪百萬的豪宅價。 ■ 公寓都更豪宅價 每戶總價逾4千萬 　　「光武新村」正臨敦化南路一段，介於忠孝東路四段與市民大道之間，由於位處台北市精華地段，成了建商鎖定整合都更的對象；另一方面，當地住戶看...