進入報稅季，專家指出，不論是買賣交易、出租、承租等各項房地產行為，仍要申報綜合所得稅，民眾除了準備相關證明文件報稅之外，也要更了解稅法相關規定，爭取有利的節稅空間。 ■　售屋族節稅 選「財產交易損失舉證」 　　若您的身分是屋主，最單純的情況是因賣房子而產生所得，所以一般申報方法是以「房屋評定現值」的固定比率，來計算出售屋所得。永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例，屋主王小姐位於北市的房屋，若評定現值是500萬元，依財政部所公告，出售的房屋財產交易...

同一間房子，換成不同人來賣，可能就會有不同結果！東森房屋南港站前加盟店店東呂文法，把客戶委託的房子當成自己的家重新規劃格局，讓原本2年都賣不出去的房子，在2週內就順利成交。 ■ 當成自己的家 規畫最好格局　　呂文法的同仁曾經接過一個案子，可是同仁們看了這間房子的格局，都不禁皺起眉頭，用一句行話直接形容「格局真的有夠爛，是所謂的『芭樂案件』！」那是一間面積33坪左右的L型房子，屋型不理想、採光受限、家具也不好放。這間房子在市場上已經銷售兩年了，...

3月交易量增幅高達六成五 北市以七成七居冠 中信房屋最新出爐成交資料顯示3月份的交易量明顯增加，就中古住宅產品而言，平均單月交易量增幅高達65.96%，進一步探討四大都會區，台北市交易量成長77.20%，台北縣成長69.20%，台中市68.21%，高雄市也成長了61.04%，此與中信房屋昨日記者會上公布中信房屋宅指數調查報告中結果相印證，危機入市購屋族群為98年第一季的支撐力道。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：中古住宅產品在3月份的成交單價中，減幅普遍低於２月份，台北...

高雄縣一名婦人，95年11月間透過房屋仲介公司，以150萬元向女仲介購買高雄縣岡山鎮一棟大樓的7樓，議約當時要求確認及擔保不是凶宅，但房屋仲介明知前屋主於90年11月間，在屋內上吊自殺，竟故意隱瞞真相出售。 　　婦人搬進新屋後，卻怪事不斷，老是感覺有男人在她的耳邊說話，婦人進一步向鄰居求證，才發現自己買的房子原來是間凶宅，一狀告向法院，法官以仲介應負房屋瑕疵擔保重責，判仲介敗訴，得賠償買方149萬元。 ■　買屋附加兇宅條款 保障自身權益 　　買屋時現...

台北居大不易，如何在小小的居家空間，收納個人收藏與生活雜物，是個大學問。 大衛麥可設計師張紫嫺傳授收納訣竅，善用收納箱可以把雜物打理得整齊美觀，懂得空間規劃運用，小空間也能創造大格局。 ■　善用收納箱 瓶瓶罐罐一網打盡 　　挑高四米二，坪數十六坪的小套房，走的是奢華甜美風，瞧瞧屋主的擺設佈置， 超卡哇夷的毛絨娃娃，應該不難猜出這是都會女子的溫馨小窩，如何在有限的空間擺放屋主個人收藏以及生活需求，考驗設計師的收納功力。 大衛麥可設計師張紫嫺...

台北縣板橋新板特區素有「北縣信義區」的美名，國內知名連鎖企業負責人相中新板特區「國家世紀館」高樓層百坪豪宅當作新居，特地委請合盛室內設計公司精心規劃裝潢，全屋使用自然環保頂級建材，耗資千萬打造豪宅現代混搭風。 ■　頂級洞石鑲金箔 公共空間氣派奢華 　　打造國內知名連鎖企業董座豪宅，當然不能馬虎。 合盛室內設計總經理林朝景去年接下這個裝潢委託案，不斷與屋主溝通設計理念，最後敲板定案設計風格走混搭簡潔風，所有建材必須具備頂級、環保兩項特質，...

打算趁機撿便宜的購屋客恐怕要失望了，上個月國內房市才剛剛回復榮景，這個月已傳出屋主悄悄調漲房價惜售。 房仲業者擔心，房市交易尚未回穩就吹漲風，恐讓「買屋救現金」的投資客打退堂鼓。 ■　售價再降一成 議價空間僅2.53%　　 換屋族張小姐一直想在台北縣新板特區買間總價一千萬左右的三房中古電梯住宅，從上個月開始陸續看屋。 張小姐本來打的如意算盤是等這波房價再下修，確定已到谷底再出手撿便宜，沒料到事與願違，上個禮拜再去看屋，屋主已經把售價調高5%至10...

低利時代，房地產被視為最保值的投資標地，但景氣不佳，建商為了吸引投資客的關愛眼神，紛紛寄出各項優惠促銷方案，其中，最吸睛的產品，就屬目前當紅的「收益型商品」！不過，房仲建議，這類產品最好將投報率設定在4%以上，否則扣掉稅金與維修費用，加上房子會折舊，否則可能得不償失。 ■　帶租約出售」正夯 租約內容先確認 　　所謂的「收益型商品」，最常見的就是「帶租約出售」，是指銷售的同時，一併招攬租客，之後再連帶租約，一起賣給投資客，省掉投資客接手之...

小套房一向不是南台灣房地產的主力商品，因為南部人普遍存在有土斯有財的觀念，透天厝總是排名第一，大樓華廈居次，至於兩房或一房的小套房，總是被視為單身貴族才會青睞的商品。在南台灣購買小套房的屋主，除了自住就是希望租個好價錢，當個包租公包租婆。 目前在南台灣的小套房投資客，把美美的套房改裝成不輸五星級飯店的民宿，為自己賺得比傳統房租多上兩三倍的好價錢。 ■　高雄八五大樓 景觀房最搶手 　　身為高雄第一高樓的東帝士八五大樓，因為可以看海港景觀及...

小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。 ■　小套房「以租代售」 代租業新藍海 　　去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成...