文／全球居不動產情報室總監 陳炳辰 房市有望因利空出盡在2024年見到回溫，這一兩年坐困愁城的賣方，摩拳擦掌以待，而在房產交易時，買賣雙方都常找上房仲業者，其專業化流程為房產提供一定程度的保障，服務上也讓覓得有緣人更為省時省力，甚至賣出個好價錢，一舉數得。 根據內政部統計，2022年的房仲業者備查家數來到八、九千家，考得證照的「不動產經紀人」則超過1萬名，而只需上滿相關課程時數就可取得資格執行業務的「不動產經紀營業員」，亦超過5萬名，房...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 精築唯聚設計有限公司榮獲 2022 iF Design Award國際頂尖設計殊榮肯定的設計宅邸，坐落於台北市松山區的55坪毛胚屋，原始空間雖有著充沛日光卻也面臨大樑橫亙的窘況，精築唯聚設計游侑諠、黃銘偉設計師透過建築結構的視覺待徵，打破空間限度，試著讓地與牆面融合在一起，降低突兀的對立，減少視覺及心靈的負擔，同時為一家四口的生活需求，齊備的3+1房2廳的隔局規劃，並以白色襯托鮮明個性，搭配木質色的移動式家具，為空間所帶來的秩序感與寧靜感...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 瓦匠室內裝修工程有限公司23坪新成屋，屋主兩夫妻從事醫美產業，偏好清爽白淨的感覺，也需要大量的收納空間，設計師盤點屋主需求實地勘查後，將原本三房的格局改為2房及更衣室，透過局部斜角隔間，放大客餐廳的深度並合併走道，使公領域更放大，公私領域劃分得宜，起居動線更順暢。Home Data 設計公司：瓦匠室內裝修工程有限公司設計師：陳立騏設計風格：日式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：23/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建...

編輯 張若蓁│圖片提供 瑞丞室內設計超高CP值老屋翻新案例底加拉！坐落於桃園 中壢的大齡老屋為屋主兄妹二人求學時的臨時居所，多年後重返故地發現年久失修的空間不僅管線老舊、隔音差，整體格局也與當下需求不符，瑞丞室內設計根據屋主需求，在理想預算內將老屋一室隔成兩戶，讓哥哥一家與妹妹能彼此相互扶持，又能各自獨立。Home Data 設計公司：瑞丞室內設計設計師：黃珮甄(Judy)設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：35/坪居住成員：大人：3人，小孩：2...

編輯 JeanRu｜圖片提供 優士盟整合設計有限公司此案為80坪中古屋翻新現代風豪宅，入住一對屋主夫妻，將基礎工程整頓、翻新後，室內裝潢透過異材質的堆砌與琢磨，創造非凡大器的美學豪邸；由於屋主有許多精緻的水晶收藏，設計師將公領域以博物館設計為發想，而私領域則以飯店風為靈感，因此調整整體格局場域的尺度，打造出輝煌氣派的藝術宅邸。Home Data 設計公司：優士盟整合設計有限公司設計師：葉登發 Philips Yeh設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：8...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 晴翌珅空間設計身處時尚產業的女屋主與喜愛咖啡的藥劑師男屋主，對於桃園青埔的新家期許，就是在風格上能全然展現兩人心中時髦定義，在格局能創造一處悠閒品飲的地方。面對 23 坪三房兩廳的空間，晴翌珅空間設計微調格局打造廚房吧台滿足夫妻日常興趣，電視牆透過塗料與弧形倒角詮釋客廳風格，讓夫妻以滿意度百分百的心情入住新居。Home Data 設計公司：晴翌珅空間設計設計師：賴俞瑄設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：23/...

文、整理 電視部│圖片提供 隱巷良築XYI DESIGN42 坪 40 年的老屋華麗轉身，進化成現代風的高質感居所。陽光型男配上陽光好宅，設計師成功地把屋主年輕、簡約的特性完整反映在這療癒舒心的空間裡，打造了讓生活升級的完美宅邸。Home Data 設計公司：隱巷良築 XYI DESIGN設計師：袁筱媛設計風格：現代風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：42坪空間格局：三房主要建材：超耐磨木地板、石英磚／拋光石英磚、鐵件、灰鏡、茶玻、烤玻、木作貼皮、烤漆、鋼刷木皮、系統板材、磁...

文、整理 電視部│圖片提供 奇逸空間設計本場案例為不到 30 坪的小宅，在有限的空間中要如何滿足一家三口對於空間的想像呢？郭柏伸設計師，首次挑戰親自訂製家具，展現擘劃動線的專業能力，提出高坪效的規劃，形塑屋主對於家的夢幻憧憬。Home Data 設計公司：奇逸空間設計設計師：郭柏伸設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：28坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、鐵件、茶玻、烤玻、烤漆、系統板材、大理石、...

央行針對雙北市和其他區域的豪宅，房貸成數限縮至40%，市場傳出因房價上漲，有些買家「被迫入手豪宅」並且適用限貸令，銀行鑑價後更動核貸標準，讓資金出現缺口。專家坦言，隨著銀行對住宅的鑑價更動，確實容易左右房貸成數，雙北市以外影響更明顯。根據央行規定，台北市總價超過7000萬元、新北市逾6000萬元、其他區域超過4000萬元的產品，均屬高價住宅（豪宅），在第四波信用管制措施下，房貸成數從原先55%限縮至40%，而且無寬限期。面對營造成本增加，有些房子總價攀漲...

不少人夢想擁有一間屬於自己的房子，不過房價高，多半需要貸款購入，且房貸年限越拉越久，引發「貸貸相傳」疑慮。對此專家則表示，其實真正「貸貸相傳」的國家是瑞典，還款年限突破1世紀。 瑞典貸貸相傳 房貸1世紀還不完 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然瑞典偏向社會主義，但對於買房與房貸的限制、管理卻異常的寬鬆，根據2013年瑞典監管機構揭露的統計數據，瑞典全國房貸平均貸款年限約140年，「如果以一個成年人工作年限35至45年來計算，大概要祖孫三、四代...