最近想買房子的民眾應該會發現，許多建案都以「小3房」格局為主，會有1套衛浴或是1點5套衛浴、雙廁所的規劃，該不該升級到2衛浴呢？而如果老房想要增建浴廁雙北民眾要特別留意，因為除了跟官方申請，還要取得樓下屋主同意才能動工。 買房格局要幾房幾衛？有民眾發現，現在很多建案都推小三房，讓他非常困惑，只有1衛怎麼夠？2人以上至少要多0.5套，也就是至少要再多1間廁所，那要乾脆升級到2衛嗎？專家分析，小宅當道，二房二衛恐怕會難脫手。房仲業者馮偉冠：「（1.5套...

編輯 陳思靜｜圖片提供 思謬空間設計26坪混搭風的毛胚屋，屋主夫妻為一對夫妻，一位從事設計相關產業，一位則是飯店業，兩人都有著很好的生活品味，希望在居家空間中帶入一點飯店風格，並且賦予26坪的空間開闊感，在進行客變後，終於實現屋主夫妻心目中的理想居所。Home Data 設計公司：思謬空間設計有限公司設計師：呂秋翰、廖瑜汝設計風格：混搭風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：26/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：油漆、乳膠漆、石英磚／拋光石英磚、鍍鈦...

編輯 張若蓁│圖片提供 巢空間室內設計尋覓許久的新家，在考量接送孩子上下學的時間成本後，最終選定坐落於市中心的高齡老屋，原空間採用傳統電視牆設計，導致採光不足，需依靠人造光源才能補足，設計師在處理完基處工程問題後，透過顛覆傳統的思維重塑場域規劃，無形中凝聚家人情感，在都市叢林裡為居者一家打造靜謐的桃花源。Home Data 設計公司：巢空間室內設計設計師：巢空間設計團隊設計風格：療癒風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：21/坪居住成員：大人：2人，小...

編輯 JeanRu｜圖片提供 初白設計12坪單身小宅裡，整體空間捨棄過度裝飾，採必要的機能為出發，並適度留白空間，安排移動式家具，讓屋主能依需求自由選用與挪移位子。利用白色調為基底，落地窗與窗戶設計讓戶外自然光走入室內，再搭配鏡面、玻璃隔間手法，放大空間感；地板與家具搭配溫潤的木質材質，營造現代人文、度假感的飯店風氛圍，回家就是療癒身心的開始。Home Data 設計公司：初白設計有限公司設計師：舒皓設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：12...

高雄左營一間使用空間9.2坪的戰爭風格民宅，牆一半沒了，一樓到二樓還沒樓梯，屋主現在掛出租看板，一個月要租2萬元，價格不低，想要吸引創業族開小吃攤或是租來掛廣告看板。附近的住戶議論，多數都覺得太貴，不過已經有民眾向房仲詢問。 高雄左營這間三角窗，一半的牆都已經不見了，要住人是沒有辦法的，不過現在貼出招租公告，一個月要租2萬元。一半的牆面被削掉，紅磚外露，地上雜草，屋頂有顆樹，一眼望去還有一個馬桶在二樓，一樓到二樓沒樓梯，因為都沒人住，牆面...

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 今年傳統的購屋旺季329檔期很弔詭，雖然根據市調資料，此次檔期全台推案量8千億元，再破歷史新高，看似房市很熱絡，不過累計今年前2月，六大直轄市的買賣移轉棟數卻僅有28430棟，不僅較去年同期年減28.3%，甚至寫下近6年同期新低紀錄，建商推案熱情與房市買氣呈現大大的不同調。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房市前景未明 爭取更多優惠成主軸 由...

以賣方能接受的最低總價購入房子，是每位買屋者的心願。然而當議價狀況僵持，或是已沒有再降價的空間，最後，買方還能為自己爭取些什麼？ 最後運用「樓層」和「設計弱點」再殺一次 當殺價殺到不能再殺時，最後一把，請考慮物件的樓層特質，再試殺看看。基本情況下，大樓樓層愈高愈貴，因為景觀漂亮；公寓則相反，爬樓梯很累，所以愈高愈便宜。如果你要買的是大樓的3樓，屋主開的售價卻和11樓成交價差不多，那就很值得提出來討論了。又好比早期設計，如果加壓水箱被裝在...

去年起頻頻升息，讓不少房貸族叫苦不迭，有網友卻反推，提出「房貸壓力增加，是否代表和賣方有議價空間？」但其他人都對此不以為然，直言「除非急售，否則很少會降價」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近日，有網友在論壇PTT上針對升息議題提出新觀點，表示雖然很多人認為升息對於買房不利，但他卻認為升息也代表有和賣方議價的空間，並舉例，一般人假如能貸款到八成，總價1000多萬房子，貸款八百萬的話，升...

近期台股高檔震盪，消費信心回溫，加上平均地權條例修法通過，房市政策不確定性解除，政策衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，自住買盤進場轉趨積極，讓3月全台交易量較2月成長31%。根據永慶房產集團統計：與2月相比，台中成長42%最多，其次則是新竹縣市量增40%，桃園成長31%，高雄量增29%，台北、新北與台南均量增超過二成，台北成長23%，新北與台南則均成長21%。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房市傳統旺季 ...

高雄有不少蛋黃區的房價都已來到4字頭，兩房加車位總價就超過千萬元，年輕夫妻要買房不容易。其實蛋黃區有些中古屋還是可以找到2字頭物件，屋齡20年上下，有機會用一坪20萬左右買到，這些地方生活機能方便，成為近期小資族買房首選。 外觀新穎，屋齡不到10年，這裡的房價一坪20多萬，只要有屋主喊賣，馬上吸引買家看屋，還有這棟大樓，同樣屋齡不到10年，房價也是甜甜價，一坪同樣20多萬，兩棟大樓都在高雄市三民區，熱區裡房價單坪2字頭，成了不少小資族首選。 房仲...