出價430萬被仲介說「一開始沒砍到400萬」？網友怒：這什麼神邏輯！ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友在《買房知識家》發文求助，說他看上一間開價438萬的房子，出價430萬下斡旋，結果房仲竟然跟他說：「因為你最開始不是用400萬下斡旋，所以屋主只堅持以開價438萬才肯賣。」 更扯的是，這位網友還問仲介費能不能談到不要2%，對方似乎也沒打算讓步。 阿明看完只有一個感想：這仲介是活在平行時空嗎？ 一、先說結論：開價438萬，出430萬，這叫「很有誠意」 開...

預售讓利26%是真是假？中古也跌了，但你的價格「到位」了嗎？ M傳媒房產中心／M編   今年房市最明顯的變化，就是價格開始分歧。預售新案開價出現調整，部分統計顯示平均修正幅度約26%，但這多半反映的是開價策略調整，並不等同全面成交價下跌。中古市場也同步進入議價修正階段，整體房市已從過去的單邊上漲，轉為新舊產品同時盤整的結構。   問題來了：當預售讓利、中古也跌，你現在買到的，是價格甜點，還是還在半空中的期待價？   新竹：大陸建設百億大...

同一間專任約房子可以換仲介再看嗎？山哥：可以，但時機不對恐引發糾紛   在實務購屋過程中，不少買方都曾遇過類似疑問：原本透過B房仲「店配」機制，看了A房仲專任約的物件，但因服務不滿意或談價策略不同，想改找另一家C房仲重新帶看與議價，這樣可行嗎？   答案是：可以，但要非常小心操作時機。   群洋國際地產集團 董事長 張惠山(山哥)指出，所謂「專任約」，是屋主與A房仲之間的委託關係，限制的是銷售端，而非買方來源。因此，在正常的聯賣機制下，...

編輯 陳思靜｜圖片提供 浩室設計35坪三房兩廳的新成屋，居住者為兩大一小，設計師以灰黑色為基調，將工業風轉譯為一場細膩且富層次的生活提案。空間以灰色調的特殊漆，牆面透過特殊漆鋪陳出雲霧般的肌理，時而深沉、時而輕盈，與玻璃、金屬等異材質交織，形塑出帶有精品質感的當代居所。Home Data 設計公司：浩室設計設計師：邱炫達設計風格：工業風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：35/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、鐵件、天然...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 勻朗空間室內裝修有限公司空間，不僅是盛裝日常的場所，更是承載生活記憶與人生風景的所在。勻朗空間設計的郭鈞玉 Cloris 與吳睿琪 Rainie 設計師，著手改造這棟坐落於高雄巷弄轉角、屋齡 40 年的老宅。這次翻新不只是老屋改造，更是一場關於兒時記憶的延續。設計團隊以分階段的方式，重新梳理空間脈絡與生活機能。一樓後方規劃為糖霜餅乾工作廚房，前方則打造適合家人共享交流的休閒空間；二樓以上則作為放鬆休憩的居住場域。讓原本老舊的...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 無主之作空間設計裝修不一定要做到滿，適度留白，也是一種選擇。這間位於台中市南屯區的38坪預售屋，屋主是一位品味獨到的女醫師。比起傳統做好做滿的裝修方式，她更希望未來的家能像一張純白畫布，透過精心挑選的軟裝，為新家增添風采。無主之作空間設計以雲舞白搭配深色木質超耐磨地板鋪敘空間基底，勾勒出現代簡約的居家樣貌。Home Data 設計公司：無主之作空間設計設計師：蘇薇晨設計風格：現代簡約風房屋狀況：預售屋空間坪數：38/坪居...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 允庭室內裝修設計有限公司名為韶光日䔳的空間，坐落於台中南屯區的35坪新成屋，為允庭室內裝修設計有限公司新完工的北歐風住宅裝修案例。韶光，象徵美好的溫馨時光，䔳則代表光影，設計師將屋主對於新家的期望融入，希望透過溫馨清爽的空間美學，搭配上貓跳台、貓通道等機能，在熱鬧繁忙的都市中，為屋主一家打造出人寵共居的歡樂烏托邦。Home Data 設計公司：允庭室內裝修設計有限公司設計師：張舜淵設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 竹村空間 ZHUCUN Design富有生活品味的屋主，購入30坪的新成屋，希望新家的玄關及餐廳有充足的收納、客廳開闊能擺放大型沙發、中島餐桌結合，以及主臥能有獨立更衣室，委託專業設計規劃，設計師在現代住宅中融入日式禪風，混搭出和諧的美感，藉由多元異材質拼接、色彩搭配、燈光設計、弧形設計與屋主收藏的軟裝飾品，型塑美感、動線與機能兼備的理想生活場域。Home Data 設計公司：竹村空間 ZHUCUN Design設計師：魏近庭設計風格：混搭風房屋狀...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓房市近日面臨雙重壓力，一方面是強制性國宅債券的折價率（discount rate）飆升，讓購屋民眾或辦理房屋貸款轉貸者需額外負擔數十萬至百萬韓元；另一方面，首爾首次購屋族為尋求相對負擔得起的房源，轉向外圍區域，導致這些區域房價也創下新高。 根據《朝鮮日報》報導，在南韓，無論是購買房產、獲得分配或是辦理產權登記，都必須強制購買一定比例的「第一種國民住宅債券」（Type 1 National Housing Bonds）。同樣地，當重新設定抵押貸款...

台灣生育率崩跌至全球最低！15年後勞動力少2成，房市「長期剛需」將面臨嚴峻考驗 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣去年總生育率僅剩0.695人，慘過南韓成為全球最低。國發會預計八月發布最新人口推估，若依此趨勢，前一次推估2070年台灣人口減半，最新推估將提前五年就跌破1,200萬人大關。 更嚴重的是，中高齡勞工（45至64歲）占比明顯上修，原預估2070年占比55.9％將拉高至逾六成；扶老比超過100％（即一名工作年齡人口背負一名老人）也將加速發生。 官員警告，去...