眼見為憑的中古屋，對屋況掌握度較高，還可以馬上入住，相較買預售屋的不確定性高，買中古屋雖然好處多多，但不可否認，買中古屋也存在著高風險，這個時候，周遭鄰居的眼睛與耳朵，就是挑選中古屋的好幫手，而慎選鄰居，也是中古屋買賣的重要關鍵，因為如果不小心買到鄰損屋，後續的麻煩，也會讓你欲哭無淚！ ■　鄰近大型建築 小心買到損鄰屋 　　很多人買房子，都會挑選鄰近大型公共建設的地段，希望未來有更多增值空間，不過要小心！住家隔壁或附近有大型開挖建案，...

預售屋、中古屋與新成屋，到底要買哪種房子最划算？根據房仲最新調查資料顯示，有6.2成購屋民眾，喜歡購買中古屋，3成民眾買新成屋，只有0.5成民眾買預售屋！ ■　中古屋價格實在 北市首購族最愛 　　實際從數據來看，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％，若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪的新購置住宅者，選擇購買中古屋，這顯示越是都會區，因為房價越高，一般購屋族購...

小王一家四口，因為孩子今年要上高中，所以得換個大房子才能滿足需求，小王打算買間新家，卻是一場惡夢的開始。本來規劃這幾年下來的存款支付頭期款，找到房子之後再賣掉舊屋，就在小王相中附近新居，也已經成交，才發現銀行因為他有第二屋的關係而不願意核貸，如果沒有王媽媽借他退休金周轉，小王差點就得賠上大筆違約金。而這樣的故事在央行打房之後越來越常聽聞，房仲業者建議，換屋族雖有購屋經驗，但在這當下還是要多注意三大風險，以趨吉避凶。 ■　貸款下不來 違...

許多首購的買方找屋的時候，常會面臨到底要不要這麼快決定的困擾，稍一猶豫，常常一拖就是一年的時間，根據房仲統計發現，大台北地區的潛在買方中，每3個人就至少有1個看屋時間超過一年，其中有6成的潛在買方更怕買在高點，而非買不起房子。 ■　高房價心慌慌 多看幾棟較保險 　　信義房屋調查潛在買方的購屋行為發現，有43%的潛買方至少看了10間以上的房子，台北市與台北縣，分別有37%與34%不等的潛在買方，看屋時間已經超過1年，而大台北地區中，接近5成的民眾認為，...

老公寓變身新豪宅，屋主身價一下子翻數倍，彷若中樂透一般，因此打著都更題材的老公寓，因而成為近幾年房市相當搶手的熱門物件。隨著北市府推出的「老舊公寓更新專案」已在8月初上路，房仲業者指出，近半年的確大舉帶動老公寓的買氣，房仲網站的老公寓點閱率也有上揚趨勢，但也使得部份區域的老公寓房價被炒過頭，創下跌破眼鏡的區域天價。 ■　整合不易 都更財看得到吃不到 　　儘管根據北市府統計，全市有14萬戶的老公寓住戶符合新的都更條件，不過，信義房屋不動產企...

買房子是人生大事，不過，最怕的就是碰上買賣糾紛！根據調查，大台北地區上半年買屋糾紛前3名，分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」，其中，「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報！ ■　小心凶宅！定型化契約內容看仔細 　　所謂「凶宅」的認定標準，是屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡，如瓦斯中毒、火災死亡等。要避免買到這類凶宅，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期...

針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，政府將在年底實施「更新拉皮」補貼！不過，提醒民眾選購「老骨頭新屋」，不能光看簇新的外觀，建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後，再做決定。 ■　拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新 　　最近，大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來，這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建，有的是接收不良債權重建，房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易，改採「整建」方式，整合二、三個樓層產...

對於買屋族來說，殺價可說是被公認最需必備的技術，想要殺價成功除了一點運氣外，也要做足功課，房仲業者建議，除了必備說詞外，也可把握特殊物件，比較容易達到殺價的目的。 ■　了解行情做功課 三多一低不迷失 　　中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１－２成，幅度不可謂之不大，住商不動產建議，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀...

房價貴俗俗!不少民眾在買不起房子的情況下，開始轉買為租，不論是學生族群或是新婚族，租房子時難免會碰到許多問題，包括與房東的交涉、房子本身發生的問題、簽約等，常常困擾許多人，到底找屋有哪些要注意的呢？ ■　年輕族群佔多數 租屋小心二房東 　　永慶租屋網發言人涂金谷表示，暑期租屋需求以年輕族群為多數，且大多缺乏在外租屋的經驗，這些族群對於租屋簽約、如果租到二房東的房子、如何殺價等方面最為在意，提醒租屋新鮮人，在確認租處之後，首要注意的便是簽...

不管哪個年齡層的媽媽，想要投資房地產增加自己固定收入，在買屋時、都該仔細注意一下屋況問題，房仲業者表示，因為媽媽是女性，有些室內需要修繕處理的問題，很難由一眼看出，建議在買屋時可以找熟識的水電工、或者男性友人一起看屋，如果事後才發現出狀況，記得掌握法律追訴黃金期。 ■　漏水、惡鄰居　細看多觀察 　　中信房屋指出，屋子內漏水是女性看屋者較常忽略的問題之一，畢竟屋內漏水除非太過明顯，不然很難由肉眼直接判斷出，要避免這種情況發生，最好就是請...