由於都更議題發燒，促使大台北公寓身價翻漲，不少區域的公寓價格已經背離市場行情。房仲業者統計去年第一季至今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重，發現台北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第一季與去年第一季相比，公寓成交下滑1.5%，顯見失真的價格已經削弱老舊公寓的買氣。 ■　公寓價格背離行情 買氣逐季下滑 　　公寓具有公設少、坪數實在的優點，並且大多數公寓位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓價格較大樓便宜許多，成為自...

買房子是人生大事，該注意的細節多如牛毛，根據房仲業者調查，民眾買屋最怕碰上這三件事：買貴了、問題屋、不保值。若以首購、新婚與換屋族群區分，頭一次買房子的民眾，最擔心買貴了；打算買屋成家的新婚夫妻，最在意買到麻煩問題屋；至於換屋族當然希望房子能夠愈換愈值錢。 ■　首購拒當凱子 網站、店頭可詢價 　　台灣房屋列出購屋最擔心的十個選項，分別為：買貴了、問題屋、不保值、惡鄰居、高公設、房貸成數低、社區管理不善、建築品質差、生活機能糟、公共設施...

台北市中心的預售屋單價破百萬，早已不是新聞，中古大樓每坪均價也已經站穩45萬大關，打算在大安、信義區等豪宅聚落，找尋坪數30坪、總價一千萬元以下的平價宅，難道是不可能的任務？房仲業者表示，只要往精華區較偏遠的特定路段，還是有機會找得到單價三字頭、屋齡約30年的中古屋。 ■　市中心房價3字頭 特定路段找得到 　　這裡是台北市的敦化南路，畫面上正在施工的建案，號稱是今年五二零檔期，每坪開價突破兩百萬元的豪宅指標個案。由於景氣復甦、業者哄抬、加上...

大台北地區房價高漲、租金偏低，不少人高喊「買不如租」，租屋市場是否真的因此好轉了嗎？根據房仲業者統計，今年第二季大台北租金調漲近一成，但相對地，台北縣、市的平均待租期也分別拉長至3.5、2.9個月，平均延長一個月至一個半月以上，呈現所謂的租屋市場「假性復甦」。 ■　大台北租金調漲 空租期相對延長 　　根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年第一季至今年第二季的大台北平均房價漲幅，北市漲62.4%、北縣漲49.7%，短短一年間漲幅驚人；但是租金方面，去年大台...

常常聽到有人說，房子真的好貴，只好一直租房子過日子，但成家購屋，始終是很多人的夢想，建議租屋族不妨跟房東打好關係，如果真的很喜歡這個房子，因為交情不同，萬一房東打算賣房子，這個時候就是逢低買進殺價的好機會！ ■　和房東關係好 買屋殺價超划算 　　劉先生租屋已經有2年時間，一向準時交房租，更從不麻煩房東修理燈管或水電，三不五時還請房東來家裡作客，讓房東看到屋況被保持的相當好，沒多久，房東需要賣屋變現，籌措2個孩子的留學金，果然最先想到的是...

許多人愛買預售屋，希望景氣變好時，投資的預售屋房價能上漲，幫自己賺進一小筆收益，但畢竟預售屋不比成屋，看不到房子總缺了那麼一點踏實感，再加上過去預售糾紛，更容易讓人卻步，房仲業者表示，抓好五大基本原則，自然能降低購買預售風險。 ■　避免一案建商 注意請領建造執照 　　台灣房屋表示，買預售屋最怕建商半路落跑，不僅房子沒蓋完，自己所繳付的訂金前款也血本無歸，購買預售屋之前最好能到市場上，探聽建商口碑與過去建案，並實地走訪新成建案。 　　住...

當您決定委託不動產經紀人員替您銷售房子，經紀人員會要求與您簽立「專任委託銷售契約書」，已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地標示、銷售的價格、附贈設備、價款支付方式、雙方權利義務、委託期間、標的物現況說明書等項目。需注意： 契約審閱權 賣方簽立委託書時，記得當場請經紀人員說明契約內容，也可以請經紀人員提供委託契約書，以進行審閱。 委託書性質 委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託，賣方就不可再私下...

居家裝潢時，如果你是屬於特別注重生活品質的屋主，在預算不足的情況下，不妨先求硬體空間裝修的完整，日後再依預算添購傢具與飾品，將預算花在裝修工程上，可先沿用舊傢具，或是採買幾件簡單的用品即可！ ■　室內硬體整修 攸關居家安全 　　裝修預算的分配，不外為硬體及軟體的成本，軟體為傢具、傢飾、窗簾、燈具等等，硬體則為拆除、泥作、水電等等，裝修當然是要整體，若預算實在有限，建議還是硬體裝修為主，因為硬體工程變動性較為困難，若已入住，才打算著手裝...

【網路地產王／黃京梧／綜合】 　　清明假期即將來到，每年此時除了焚香祭祖、清掃墳墓之外，有意買山區房子的買家，最好能趁此時到建案附近走走，看看愛屋周遭是否與「福地」為鄰，房仲業者表示，不僅是福地，只要住家周邊有加油站、變電所、高壓電塔等，房價很容易比一般行情低一成左右。 ■　多數人仍介意 房價偏低 　　加油站、變電所、高壓電塔、神壇、福地等，這些能帶給生活便利的「設施」，卻被多數人列為「惡鄰」，只要房屋與此為伍，價格很難往上提升，甚至於...

新房子固然是許多人的首選，然而在巷弄中的老宅卻有無可取代的生活機能與獨特魅力，丰彤設計的張書源設計師表示：「雖然修復老宅的整修工程浩大又費工費時，但是再多一點點用心，也可以創造它與眾不同的全新樣貌。」 ■　由裡到外的整頓改造 　　丰彤室內設計師張書源以他最近設計的一個案子為例：「這個案子位於台北民生社區，是一棟為四十幾年的老公寓，原來屋況不太好，也有漏水的狀況，所以我們除了在設計上重新整頓，將所有的舊格局全部拆除，也更新了建築內部的管...