就要過年了，許多人趕年前成家，紛紛把握最後一個半月的時間購屋，不過房仲業者表示，新婚首購族因為沒有購屋經驗，親友的建議往往左右購屋決定，甚至鬧得不愉快，想要趁過年之前成家，自身的需求一定要想清楚。 ■　了解生活機能 縮小購屋範圍 　　新婚首購族沒有購屋經驗，所以購屋前都特別謹慎，往往要花較多時間看屋或是與家人溝通，房仲業者表示，雖然接待新婚或是首購族比較耗費心力，但是為了避免買屋後反悔，房仲業者總是會多花點耐心給予新人建議。 　　房仲...

年前購屋旺季，許多預售屋也陸續交屋，專家表示，購買預售屋時不像中古屋有實體可以看，所以往往會出現交屋與預期的屋況有所落差，為了避免交屋糾紛，交屋驗收最好注意看清楚。 ■　產權看清楚 坪數算仔細 　　房仲業者表示，交屋時一定要注意實際坪數是否正確，最好向地政事務所申請建物測量成果圖」，注意坪數是否正確，而且最好要調閱土、建物謄本，核對產權是否登記正確。 ■　水壓、電路 實際測試才算數 　　新成屋的水電管線都還是新完成的，交屋驗收時一定要耐...

中國人觀念裡，有句話根深蒂固說「有錢沒錢，討個老婆好過年！」這也反映出中國人趕在農曆年前成家的注重，以至於每年到了這個時候，就是年前購屋旺季，不過房仲業者提醒購屋族，買屋千萬不要衝動行事，簽約前一定要多問、多看與多想，避免買到不合適的房子，而造成困擾。 ■　買屋勿衝動 看清楚看明白　　房仲業者表示，許多首購族買屋前沒想清楚，導致買屋反悔的情況常發生，為了避免這種情況，購屋前除了要蒐集區域資訊之外，產品適不適合自己也很重要，交通、生活機能...

不少購屋人想在年底買房子，不過多數區域都有房價過高，價格混亂的問題，要如何在混亂的市場買到好房子，房仲業者教您怎麼做最省錢。 ■　市場價格高 議價技巧多 　　房仲業者表示，中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１至２成，幅度不可謂不大，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。...

「不接受我的服務，這是對方的損失」，楊良堅謙沖與自信兼容並蓄，身高超過180公分的他，是標準的衣架子，擁有走伸展台的先天條件，不過在大學時代，楊良堅卻打定主意從事房仲業，儘管初期家人反對，但楊良堅人如其名，十六年來堅持的信念從未動搖，如今已從菜鳥房仲，蛻變成獨當一面的高階主管。 ■　父親反對「牽猴仔」 效法阿Q精神當房仲 　　信義房屋桃園區協理楊良堅擁有十六年房仲資歷，外表卻沒留下歲月烙痕。笑問楊良堅憑著俊帥體面的外在，年輕時應當走演藝圈...

精華區房價「貴鬆鬆」，想要買到便宜屋恐怕得透過法拍市場，連知名藝人庾澄慶都砸下數千萬元標法拍，不過專家提醒投資客，法拍下標前一定要看楚相關資訊，以免賠了夫人又折兵。■　看清公告內容 核對相關資料　　過去曾發生投資客以低於行情價標下一間法拍屋，正開心前往點交時才發現過去發生火警屋況極差，更慘的是，法拍網站刊登的資訊與法院公告差了一個數字，原以為撿到寶沒想到是踢到腳，最後訴諸法律也無效，只好認賠作收。　　即便是投資老手也會出現這種問題，何...

三合一選戰才剛落幕，房仲業者立即公佈購屋民調，近五成民眾認為，明年第一季的房價仍將持平盤整，逾三成認為房價會持續攀升，不過也有近兩成民眾認為，第一季的房價將會向下修正。 ■　兩岸利多政策 支撐房價飆升 　　預估明年第一季房價走向，台灣房屋針對一千多名來店客人進行問卷調查，358人(34%)認為房價會持續攀升，494人(47%)認為房價仍會持平盤整，僅200人(19%)認為房價會往下修正。 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，合計八成以上民眾預估房價會高檔盤整或...

以屋養老似乎漸漸有了雛形，銀行公會內部研擬的「反式房貸」方案已經出爐，基本上參照美國HEMC制度，申請人必須年滿六十五歲，名下擁有的房產位於都會區，初期訂定的放款上限為三百萬元，房仲業者認為，貸款總額似乎明顯偏低，若從65歲活到85歲，平均每個月只能花費一萬多元，銀髮族如何能安心退休養老？ ■　年滿65歲以上 房產位於都會區 　　銀行公會研擬的反式房貸版本，據聞已報送金管會審核，主要內容參考美國HEMC制度，初期放款上限為300萬元，再逐年依據物價波動...

對於想住新房、也看好未來房市景氣的人來說，購買預售屋是最佳選擇，但預售屋看不到實際屋況，風險相對較高，該怎麼買？房仲業者表示，從中高樓層下手，每項約定都要白紙黑字寫下來，預防交屋後與當初協談落差太大，衍生糾紛。 ■　預售價不過高 中高樓層好脫手 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，一般來說，中高樓層相對好脫手，但也要注意高低樓層價差不能過大，若未來在中古市場銷售，不見得能反應當初購買價差。徐佳馨建議，從中間樓層偏高一點產品切入，因為這類...

去年金融海嘯後，有許多被裁員、強迫放無薪假的員工，重新思考起人生定義，不想一直為他人做嫁，轉而當起創業頭家，黃金商圈店面也變得炙手可熱，房仲業者表示，為省租金成本，可以善用一些技巧跟房東A免租裝潢期。 ■　裝潢期省租金 多付押金攀關係 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，付較多押金、簽長約、付長期租金展現出自己誠意，都是頭家能跟房東A到免租裝潢期的訣竅。 　　店面裝潢需要時間，短則一週，如果屋況比較差，也有到一個月，若是要花長點時間裝...