花了一輩子的積蓄購屋，最怕碰上買屋爭議，惹上官非事小，如果連老本都賠了，那就得不償失了，目前市場上所有的房仲家數，總計高達4千家，然而，各品牌主攻直營、加盟等不同體系，特色各有不同，專家提醒，民眾應慎選適合的房仲體系，以免當了冤大頭！ ■　直營適合買方 加盟仲介費可議價 　　太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，根據內政部地政司的函令，仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％。不過，業者指出，通常直營體系的規定較硬，加盟體系的...

想撿便宜買法拍屋，卻又怕選到屋況不明的物件？那不妨可以考慮由銀行擔保拍售的「金拍屋」或「銀拍屋」，不僅產權清楚，能大幅減少點交糾紛，價格也較法拍屋彈性許多，有議價空間，保障多更多！ ■　金拍屋保障多 銀拍價格超實惠 　　由國內34家銀行及票券公司共組的台灣金融資產，是唯一民間可以替法院代為處理債權屋的單位，而其所標售的物件就是俗稱的「金拍屋」，至於民眾或企業向銀行貸款時，所提出的抵壓不動產，如果碰上債務人無法如期還款，其產權便會轉歸銀行...

房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！ ■　屋齡逾七年 水電管線應全換 　　「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師...

失業率屢創歷年新高，使得不少民眾就算勒緊褲帶過日，卻還是難逃付不出房貸的悲慘命運，最後只能任憑房子被法院查封、拍賣。近年來，法拍屋的數量明顯增加，法拍業者建議，想購買法拍屋的民眾，應先評估自身的資金調度情形，以免得標後付不出錢，此外，若想獲得較高的貸款，也盡量避免選擇不點交屋。 ■　銀行先評估 代墊款好申請　　想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。104法拍網總經理籃茂山提醒，雖然目前已有...

景氣回溫，使得握有大筆資金的投資客，開始轉向具備固定收益的不動產，其中既有租客的商辦大樓，成為不景氣年代的置產好選擇！不少過去以定存為主要投資習慣的客戶，在定存利息跌破1%以後，調整資產配置，買進目前報酬率約4~5%以上的商用不動產，不但可以賺取3%左右的正利差，還可以跟銀行貸款，加上如醫師等族群，在銀行徵信時屬於信用良好的族群，因此只要拿出3成自備款，運用財務槓桿等於可以賺到8%以上的自有資金報酬率！ ■　投資商辦市場 首重區位與耐用性 　　「...

見過潘采妤本人一定毫不猶豫地認定，外型亮眼、活潑外向的她是天生的房仲人；不過潘采妤卻說，進入房仲業算是誤打誤撞，也可以說是機緣巧合，當年因為計劃買屋卻一直找不到理想物件，才興起不如從事房仲的念頭。 ■　找屋看屋經驗糟 不如轉行當房仲 　　信義房屋儲備店主管潘采妤年紀不大，工作歷練卻相當豐富。 曾是高職畢業的會計小妹、當過知名資深藝人的私人助理；考上文化大學廣告系之後，擔任網路公司的網頁設計師、服飾公司行銷企劃，多年辛勤工作終於累積人生第...

中古房市當紅，很多人想逢低買進，但挑選屋況不明的中古屋，該怎麼入手？而根據購屋糾紛統計，漏水是最難發現卻最讓人困擾的問題，專家建議，最好先跟房仲確認是否有漏水保固服務，看屋時也別忘了仔細查看細節，別讓漏水成為後患無窮的煩惱。 ■　分辨漏水屋 雨天看屋好時機 　　依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務；另外，有房仲為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內...

四月份中古屋買氣持續上揚，各地屢傳購屋糾紛，其中不少紛爭起因於買方後悔而違約，房仲業者表示，斡旋金一旦轉為訂金後，就表示已經交易完成，如果反悔不履行簽約，不但會沒收訂金，甚至還要付出成交價2%的服務費。 ■　委託議價成功 交易始生效　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成訂金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不是一定要...

房市買氣回春，進場買屋的人越來越多，有不少人開始考慮逢低買進，趁著利率下修，從郊區搬回市區！房仲建議，由於郊區的房價較低，如果要換進市區居住，最好選擇500萬以下的產品，而距離捷運約15分鐘左右的房子，相對抗跌保值，是換屋首選！ ■　步行15分鐘捷運宅 30坪公寓輕鬆購 　　張家四口是小家庭，手上無現款，現有一棟位於郊區的500萬房屋，希望賣出後換為市區並有捷運站的房屋，有哪些地方可以選擇？住商不動產企研室建議，最好選擇30坪以下，捷運步行距離約15...

　　四月中古屋買氣持續增加，不過各地也因此傳出許多購屋糾紛，其中以買方後悔為例，21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智表示，斡旋金一旦轉定金後，就表示已經交易完成，如果這時候反悔不履行簽約，不但會沒收定金，甚至還要付出成交價2%的服務費。　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成定金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不...