「貸款下不來怪代書？」專家揭業務推銷手法，首購族要當心！ 【M傳媒房產中心／報導】 買房貸款，很多人第一時間會找房仲、聽仲介推薦代書，卻沒想到，背後隱藏的是一套「事成攬功、事敗推責任」的套路。近日就有不少民眾抱怨，明明貸款遇到問題，仲介卻一律把責任推給代書，讓人一頭霧水。   一名房產顧問表示，許多仲介在推銷房屋時，喜歡跟客戶說「我們代書找的銀行比較厲害，貸款一定沒問題」，聽起來很安心，但實際上，只能「聽聽就好」。他指出，房貸能...

42年公寓竟成買房天菜？內幕曝光：撿便宜背後藏3大驚人代價 【M傳媒房產中心／報導】 買房真的要看「緣份」嗎？對許多首購族或跨縣市上班族來說，這個問題每天都在腦海裡打轉。近期就有民眾分享自己的掙扎：喜歡的市區預售屋價格高得嚇人，而偏僻地區又擔心生活不便利；最後鎖定中古屋，但屋齡竟然有42年，讓人一頭霧水，究竟適不適合自住？   根據這位民眾提供的資訊，他看上的中古公寓位於3樓，權狀約28坪，價格幾乎只有同區預售屋的一半。房貸壓力看起來輕...

編輯 陳思靜｜圖片提供 春雨設計16.5 坪的小坪數，屋主希望擁有三房一廳的基本格局，並同時能容納生活、閱讀、收藏與休息節奏。面對原始格局有限、玄關正對廚房、部分結構無法調整的原始屋況，設計師選擇不與坪數對抗，而是巧妙地讓每一寸空間找到自己的角色。Home Data 設計公司：春雨設計設計師：周建志設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：16.5/坪居住成員：大人：3人空間格局：三房主要建材：鐵件、木作、大板磚、司曼特塗料、系統櫃房屋類型：單層...

帶標章新中古屋崛起 房市價值公式轉向「安全＋永續」  【M傳媒房產中心／報導】 自2017年《危老條例》上路以來，全台都市更新與危老重建案逐步釋放量體，市場也正式從「核准潮」邁入「完工潮」。隨著新案完工，一批兼具安全與節能的新物種—「帶標章的新中古屋」浮現市場，正在重塑房價與投資邏輯。 中華民國都更危老重建協會副理事長李興中指出，這些新完工的都更與危老案屋齡僅1至3年，擁有防震、綠建築及建築能效標章，不僅屋況更新穎、節能效果佳，更符合企...

驚！20年華廈一個月就成交？屋主回頭發現「買家竟臨演」　房仲掛人頭轉手惹議 【M傳媒房產中心／報導】 「房子上架不到一個月就成交，原來是中了圈套！」新北市一位屋主最近經歷了一場宛如電影情節的售屋詐局。他委託房仲出售一間20年華廈，原本慶幸遇到神速成交的「神隊友」，事後卻驚覺，那對出價爽快的年輕情侶買家，竟是房仲安排的「臨時演員」。更令人憤怒的是，這間「已售出」的房屋，不久後竟被同一房仲以更高價格重新上架轉售，屋主才恍然大悟自己並非...

【房產專題】45年舊公寓還能住多久？網友熱議：業務說能住到70年，真的嗎？| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台灣進入老屋潮，民眾對「高屋齡住宅」疑慮愈來愈深。網友在《賣房知識家》社團發問，表示看中一間屋齡約45年的公寓，但心裡對耐用年限不踏實，詢問「房仲說至少能住到60、70年沒問題，這是真的嗎？」貼文一出，引來大量討論，各種專業與經驗談一字排開，反映出台灣老屋問題的普遍焦慮。   其實，45年的公寓在雙北與中南部市區相當常見，許多社區甚...

許多購屋者在挑選物件時，看到「屋齡 30 年以上」、「地段優越」便聯想到都更後的房價翻倍。然而，都更中最具爭議的環節莫過於「權利變換」。為什麼權變估價與實價登錄有落差？地主該如何確保分配公平？本文將從實務機制出發，為您拆解都更中「錢與坪數」的計算邏輯。一、 破解估價落差：為什麼「權變價格」感覺比較低？在都更程序中，地主最常有的疑惑是：「我鄰居預售屋一坪賣 120 萬，為什麼我的估價才 90 萬？」這並非一定是建商搞鬼，而是有其制度上的理由：「成屋...

「牆壁破損別修！」誠實仲介勸屋主：揭露瑕疵比修飾更重要，竟成最省心賣房法？ 【房產中心／專題報導】 「你的房子要賣，牆壁掉漆、漏水痕跡千萬不要先修！」如果房仲這樣建議，你會覺得他不專業想偷懶，還是認為他說了真話？一位準備售屋的屋主最近分享親身經歷，他的房仲不僅沒要求他把老舊屋況美化，反而叮囑他「讓買家看到原況，能接受再買」，並強調賣方對漏水等重大瑕疵有主動告知義務，否則後患無窮。這番「誠實至上」的建議，與許多屋主認知的「賣房前...

買房三大數據曝光！專家教你看懂成交量、供給結構，避開進場地雷 在預售屋市場交易量明顯降溫之後，越來越多買方將目光轉向中古屋市場。太平洋房屋林口捷運店店東王美文指出，買房不僅要關注價格，更應掌握市場數據、議價策略以及物件本身的生活條件，才能避免「買錯」而非單純「買貴」。她強調，買房是一項長期規劃，除了現有價位，還要考量未來生活與增值潛力。 王美文建議，買方在實際看房前應先掌握三大關鍵數據： 區域成交行情、成交量能變化及供給結構...

花 46 萬仲介費買房，他忍不住問：我到底買到什麼服務？  【房產中心／專題報導】 「多付 50 萬仲介費，我到底得到了什麼？」一名去年買房的網友在臉書《賣房知識家》社團分享親身經驗，短短數天內吸引大批網友熱議。他以 1540 萬購入心儀物件，卻發現同社區近年成交價多落在 1500 至 1600 萬區間。加上屋主付 2%、他付 1% 的仲介費，總支出接近 46 萬，讓他不禁反思：「這筆仲介費真的值得嗎？」   五分鐘看屋、快速斡旋　買家：整個交易好像我自己在跑 這...