頂樓房不能買？自住族打臉迷思：住兩年，唯一後悔的是「這件事」  【房產中心／專題報導】 「頂樓真的不能買嗎？」這句話在房產社團中長年引起爭論。有人說漏水、有說太熱、有說噪音，甚至有人直接下結論：「頂樓絕對踩雷。」然而，松山區一位屋齡26年的電梯大樓住戶，兩年前買下人生第一間頂樓小宅後，卻有完全不同的體驗。他決定把這段日子裡的真實感受分享出來，希望能讓正在猶豫頂樓的買家，多一個參考角度。   這位網友透露，自己的小宅是電梯頂樓、屋齡...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 廣延空間設計第一次裝修卻不知道怎麼找設計師、抓預算？這篇讓你一次搞懂裝潢新手最常犯的錯！這次邀請到協助無數屋主打造夢想私宅的 廣延空間設計 陳偉立總監，一次解答大家最關心的問題，從「如何挑選適合的室內設計師」、「裝修預算該怎麼抓」到「裝潢過程中該如何與設計師溝通，才能讓設計成果與預算發揮最大效益」想知道裝潢新手入門攻略？現在就一起看下去吧！第一次裝修卻不知道怎麼找設計師、抓預算？這次邀請到協助無數屋主打造夢...

雙北青年買房新趨勢：屋況與採光比屋齡重要，建商風評也成關鍵  【房產中心報導】 隨著雙北房市持續升溫，30～39歲的青年購屋族正在改寫傳統購屋觀念。根據永慶房產集團與政大不動產研究中心共同發起的《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，這群青年購屋族在挑選房屋時，最重視的竟不是過去常見的屋齡或面積，而是室內屋況與採光，成為購屋決策的新指標。 調查結果顯示，無論是已經有購屋經驗的青年，或是正在尋找第一間房屋的族群，對室內屋況及採光的重...

文／朱福山 近期「貸不下來的房子」越來越多，除了政策限縮，更有部分物件被銀行視為「地雷」，導致購屋族即使有意願也難以核貸。本文透過房市專家觀察，盤點四大房貸地雷，並提出對策，協助讀者避開風險。 「竟然跑到第四家才核准！」35歲的阿德苦笑著說。為了買一間位於傳統市場、屋齡40多年的老公寓，他和太太跑了三個月，從第一銀行、永豐、華南，一路換到台灣銀行。前三家不是估價太低、就是利率太高、條件卡關，最後還是靠長輩出面，用家裡的舊屋去增貸一部分...

拜地基主救房價?『人口外流』大調查：全台上百鄉鎮陷『無效資產』危機」 【房產中心／主題報導】 最新市場數據揭露嚴峻現實，2025年全台房市交易陷入深度冷卻，前10月六都買賣移轉件數年減超過26%，整體規模創近8年新低。令人憂心的是，市場分化加劇，據資深房仲觀察，台灣逾三百個鄉鎮中，有上百個正面臨人口外流、機能衰退等結構性問題，部分區域的房屋陷入「降價也無人問津」的困境，甚至出現整個里一年僅成交一間的極端案例。這些被稱為「迷你房」或潛在「...

老宅翻修恐踩雷！屋主誤解「沒保存登記＝違建」專家一次說清楚  【M傳媒房產中心／調查報導】 「我家的老厝沒有保存登記，是不是等於違建？」最近在臉書《賣房知識家》社團，有屋主因準備整修祖厝而心驚驚，擔心稍不注意就吃上罰單。其實，台灣許多早期自建透天、平房確實沒有辦理「保存登記」，但這不代表就是「違建」。然而另一個更嚴重的問題是，不少人以為「自己家想怎麼改就怎麼改」，直接增建二樓、拆隔間或做結構性工程，卻不知道這些行為依法都有明確規...

文／朱福山 在經濟震盪與社會焦慮成為日常的此刻，許多人重新思考「家」的意義。家，不只是遮風避雨的殼，更是能安放身心的所在。 「設計要有所為，也要懂得無為。有為是解決結構與比例，無為是讓材質與光影自己說話。——黃鈴芳」 文／朱福山　圖／馥閣設計 當外在世界紛亂，空間能否給人一種「心定」的力量，成了每位住者最在意的問題。莊子講「逍遙」，孟子言「安身立命」，看似古老的語句，如今卻和我們的生活再度相遇──我們需要一個能自在呼吸的家...

文／朱福山 桃園正走在城市轉型的關鍵路口。桃園市政府於上週五（11/28）舉辦「Future in 15 mins｜桃園．共好城市對話」國際論壇，市長張善政在會中提出下一階段城市藍圖：以「15分鐘城市」為主軸，打造一座市民步行可及、生活機能完整、以人為本的宜居城市。 張善政表示，如今的桃園正同時推進鐵路地下化、捷運綠線、棕線延伸與航空城計畫等重大建設，這些工程雖讓市區面臨長期施工不便，但卻是城市蛻變的必要過程。「10年施工的不便，是為了迎來百年的更好生活...

「我只是叫他務實一點，結果被封鎖！」苦勸朋友買房被拉黑！等待族越等越退縮「從透天看到小套房」...  【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只是叫他務實一點，結果被封鎖！」一名網友在臉書《賣房知識家》社團分享，他好心提醒朋友不要死守「房價一定會大跌」的幻想，沒想到朋友聽完大怒、直接把他拉黑。這段親身經歷，看似誇張，卻點破當前房市中最普遍也最矛盾的族群，等待族。   許多人從 2016 等到 2020，再從 2020 等到 2024，一路等著市場崩盤，但價格不...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 摩登雅舍室內設計都市中陳舊的 45 坪老屋，不僅承載著屋主成長回憶，更肩負著為三代同堂家庭打造嶄新起居空間的溫柔使命。一位熱愛歐洲藝術氛圍的優雅空姐隨著歲月變遷與母親離世，決定委託摩登雅舍設計翻新與父母共同生活的起家厝。汪忠錠、王思文兩位設計師將屋主豐富的國際閱歷與對文化藝術的嚮往融入設計，以精緻華麗的法式洛可可風格為主軸，巧妙融合東方花鳥畫元素，將奢華與柔情並置，創造出兼具宮廷感又不失家庭溫度的居所，透過空間...