購買中古屋或老公寓來翻修，是許多現代購屋族的熱門選擇。然而，面對近年營建原物料暴漲與工資高企，裝潢預算往往成為最難以掌控的財務黑洞。本文獨家傳授內行置產族必備的實價登錄反推術，教你如何客觀對比同路段、同社區中「老舊原況屋」與「精裝潢屋」的單價落差。透過簡單的空間算式，精算現階段市場可接受的實質裝修成本與溢價空間，幫你在美學改造與理財風控之間，找到最完美的黃金平衡點。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實...

文／謝曉菁 近年豪宅市場受到央行信用管制及房貸政策影響，整體交易熱度降溫，不過高資產族群購屋需求並未消失。根據永慶房產集團統計台北市近三年豪宅交易資料，新豪宅產品規劃出現變化，位於博愛特區的『總統傑仕堡』平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。 統計顯示，台北市屋齡10年內豪宅交易量前三名分別為中正區『總統傑仕堡』、松山區『潤泰敦峰』及大安區「冠德羅斯福』。其中，『總統傑仕堡』近三年...

文／胡偉良 多數人認為台灣房價只漲不跌，越放越值錢，殊不知這觀念近年已大幅轉變，在當前的購屋偏好與政策環境下，老屋極有可能淪為「負資產」，最終走上棄屋一途。 根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65％，看似市場仍具韌性。然而拉長時間來看，房價在過去一年已下修約2.51％，更值得注意的是，不同產品之間的價格差距正在急速擴大。 其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅卻高達7.05％，約為整體平均的...

文／住展雜誌 MyHousing 現代建築技術品質精進，近半紀屋齡的樓宇，照樣可賣每坪近百萬高價。根據資料顯示，天龍國核心的大安區，連四十餘年國宅中古屋，近時成交單價，總在八、九十萬元左右。月租金亦多介於一千二、三百元上下；所謂「老宅伏櫪，志在高價」，誠如是也。 結構牢固，外觀堅實，廳房安適，衛浴俱全。除了這些基本條件，重點是蛋黃區，生活圈完備齊整，妥善宜居。 比起預售屋新成屋，房價差距不大，但後者地點比不上，得房率亦差；古詩「將絹來比素...

AI殺進房市！房仲、代銷恐被大洗牌　這類人最快被淘汰 M傳媒／綜合報導 AI浪潮席捲各行各業，現在連房地產也躲不掉！從寫文案、修照片、找客戶，到分析實價登錄、銀行鑑價與社區管理，AI正快速接手大量基礎工作。市場人士直言，未來房仲、代銷不會消失，但「只會貼廣告、帶看、背話術」的人，恐怕會最快被淘汰。 過去房仲每天要整理物件、回覆訊息、製作貼文、比較行情，還得安排帶看與追蹤客戶，現在AI幾分鐘就能完成。業務員能同時服務更多人，效率大幅提升...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計這對海歸台商家庭的夫妻，原本在信義區已擁有房產，但因先生長年在上海經商工作，彼此在國際間忙碌奔波之餘，更渴望能擁有一處專屬的清幽居所，既能專注於個人喜好，也能把時間留給最愛的彼此。耀昀創意設計經手過眾多具有留學或海外工作背景的屋主，更參觀過蔡昀璋設計師經手的住宅案，彼此一拍即合、擁有極高的美學共識。耀昀創意設計打破常規框架，以非典型裝修設計的手法大刀闊斧重整格局配置，找回 2+1 房應有的開闊尺度，...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 巢空間室內設計在繁忙的都市叢林中，若能擁有一抹綠意與大把陽光，無疑是生活最奢侈的享受。這間 43 坪、屋齡顯著的老屋翻新案例，在巢空間室內設計的操刀下，以「植光苑子」為核心概念，成功褪去老舊陰暗的包袱。設計師大膽打破傳統界線，將原本採光不佳、廊道零碎的一樓老屋，改造成一座光與植物相依的休閒風別苑。透過引入大量日照與自然土壤質地，不僅建構出一家四口進門與離家的生活儀式感，更讓孩子在都市中也能與植物共生、感知四季移...

北北基桃「千萬有找」成往事！桃園五年腰斬、新北正式站穩千萬大關 M傳媒房產中心／M編 房價居高不下，北台灣總價不到千萬元的實惠房屋正快速消失。根據永慶房產集團盤點2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬內的住宅交易占比全面下滑，其中桃園市萎縮最嚴重、五年近乎腰斬，新北市則正式跨越「千萬門檻」，主流購屋總價帶首度突破千萬元大關。 桃園「平價購屋區」定位褪色 五年重摔23個百分點 桃園市過去被視為雙北外溢首購族的平價天...

  在股市表現強勁、投資氛圍升溫之際，市場資金動向也出現變化。近期傳出不少民眾透過房產「增貸」或「轉貸」取得資金進場投資股市，引發外界對於槓桿風險的關注。對此，義誠房屋仲介有限公司店東曾羿菲表示，在房產交易的第一線確實明顯感受到這股「房產資金轉進股市」的現象正在增加，尤其以手中已有房產、貸款尚有空間的族群為主。她指出，當前在股市行情帶動下，不少人認為薪資成長有限，希望透過投資加速累積資產，甚至樂觀看待指數持續上攻，因此選擇透...

「台北版九龍城寨」翻身！信維整宅都更整合破九成 下月招商創188億價值 M傳媒房產中心 坐落於大安區信義路、大安路口精華地段的信維整宅，曾被形容為「大安籠屋」與「台北版九龍城寨」。這處屋齡超過50年、多達490戶、逾500名所有權人的老舊整宅，在歷經20多年的整合困境後，終於迎來重大突破。台北市長蔣萬安昨（18）日宣布，信維整宅將於7月底正式公告招商，預計興建地上24層、地下6層的住商混合大樓，可望帶動超過80億元的民間投資，創造約188億元的不動產價...