當家中的老房子出現牆壁滲漏、耐震不足，或是樓梯讓長輩難以行走時，「重建」成了地主們最關注的話題。但都市更新（簡稱都更）涉及多項法律與行政程序，到底怎樣的房子才可能符合都市更新條件？一定要與建商合建嗎？如果家中房子希望參與都市更新計畫，實務上該怎麼做？本文將以《都市更新條例》2019 年修正後之制度架構為核心，並綜合各地方政府最新自治條例與審議實務，整理一份都市更新實務導向的完整指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細...

高房價時代，就連租金都水漲船高，想要在市中心買房遙不可及，許多人將腦筋動到社會住宅，但要如何申請？申請的門檻和條件是什麼呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│社會住宅是什麼？社會住宅定義：社會住宅指的是由政府興建或輔導的住宅，提供給青年或弱勢族群居住，有直接興建與包租代管兩種形式，只租不售，讓住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾，且保留 30% 名額供弱勢族群居住。現階段由內政部提出《社會住宅興辦計畫》，預計在民國 113 年達成 20 萬戶社會住宅的...

台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚，根據實價資料顯示，台北市又有一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價，信義計畫區內的新光信義金融大樓，今年8月中出現一筆16樓的實價租金，月租240萬元每坪租金達到4042元，成為信義計畫中第五棟實價租金四千元的A辦大樓，另外還有一筆101大樓的38樓，今年8月租金每坪4150元，租金行情也呈現上揚趨勢。目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與最新揭露的新光信義金...

【住展房屋網/綜合報導】防堵「城中城」悲劇重演，高雄市工務局15日同警消等單位組成「老舊複合式大樓聯合稽查」專案小組，近3日稽查高雄市內34棟屋齡達30年以上，且沒有管委會的老舊複合式大樓，並於17日完成消防公安稽查。 高雄市政府表示，稽查的老舊大樓中，達27棟建物有安全梯及通道壅塞阻礙、私設柵門、安全門封閉等問題，其中23棟影響逃生通道，市府相關單位將在26日前全數排除，並由消防局協助設置逃生標示、警報器、滅火器等消防設施，保障民眾生命財產安全...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市鹽埕區城中城大樓14日凌晨發生火警，火勢延燒近5小時，已釀46死、41傷，成為台灣近26年來最嚴重火警意外。惡火奪走多條人命，也燒出老舊大樓於行政管理與消防建管上的致命疏漏，為避免憾事再度發生，內政部營建署表示，將修正《公寓大廈管理條例》，要求既有建築物應設置管理委員會，由管理委員會把關公寓大廈公共安全。 商圈沒落 城中城大樓成「高雄第一鬼樓」 坐落在鹽埕區府北路的城中城大樓，於1981年取得使用執照，為地上12層...

【住展房屋網/綜合報導】與文林苑、正義國宅並稱『都更三大案』的永春都更案，歷經20年整合與工程施作，終於順利落成；該案現以「森業永春」為名對外銷售，目前在實價登錄上，已揭露超過50筆成交資訊，每坪成交單價多落在109萬至138萬元之間，顯示建築重建後，房價行情自2位數飆漲至3位數，增幅相當驚人。 「釘子戶」扯後腿 永春都更案整合20年 前身為警察宿舍的「森業永春」，位在信義區忠孝東路五段、松山路口，早期是屋齡30餘年的公寓，於2000年由森業營造接手...

今年因全球需求回溫，原油等原物料價格上漲，讓台灣面臨輸入性通膨壓力，央行總裁楊金龍表示打房不會一次大砍下去，而是逐步微調，「避免房市硬著陸，而是要軟著陸，一波一波地調整」， 只是根據內政部9月30日發布的今年第二季全國及六都房價負擔能力指標，想在台北市買房得不吃不喝近16年，想買房的民眾恐怕是漸行漸遠。 全台灣房地產持續上揚，六都今年前3季買賣移轉量逾19萬棟，為近8年新高，南部房市比北部更火熱，台南市第3季買賣移轉棟數6,640棟，史上首度超越台...

【網路地產王/綜合報導】 屋齡：新成屋空間坪數：17坪空間空間格局：兩房一廳空間風格：美式極簡風空間元素：原木x白色x吊燈空間感受：週末早晨最適合煎一份鬆餅，淋上一大圈蜂蜜，再煮一壺咖啡，用食物的香氣叫醒另一伴，是忙碌的生活裡最大的幸福。 01｜屋主需求與設計理念 簡約並不是缺少設計要素，它是一種更高層次的設計境界。在室内設計方面，不是要放棄原有建築空間的規局和璞實、去對建築載體進行任意裝飾，而是在設計上更加強調功能性，強調結構和形式的完整，...

【住展房屋網/綜合報導】商仲業者仲量聯行近日公布今（2021）年第三季商用不動產市場季報，指出國內商用不動產市場疫情後表現相當穩健，不僅本季投資額來到223億元，回升至2019年疫情爆發前的水準，辦公室租金行情也持續上升。據業者統計，台北A辦第三季的平均月租金來到2,847元，季增幅達0.7％，年增幅達1.3％，續寫近20年新高紀錄。 據仲量聯行統計，本季台北市A辦的空置率為2.4％，較上一季上升0.5個百分點，新供給來源主要為房東設法騰挪出租賃空間，整體而言，...

第一銀行力挺政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，截至9月底，累計核准都更及危老案件達122件，核准金額逾800億元。第一銀行董事長邱月琴表示，將可創造住戶、政府與銀行三贏的局面。 臺灣地震頻繁，老舊建築物耐震能力恐不足，邱月琴認為，銀行不應該等災難發生了才幫助重建，應該在災難未發生前就予以協助，都市更新與危老重建可以照顧到許許多多的中產階級及弱勢族群。 邱月琴指出，銀行是具有公信力的機構，未來仍應持續善盡企業社會責任，更應該積極協助重建...